<<
>>

Литература и источники в Интернет

Аналитический обзор «Строительный комплекс и рынок строительных материалов России». Рейтинговое агентст-во Эксперт РА».

Антикризисное управление / Под ред. Г.К. Толя, М.А.

Федо-товой.. — М.: Инфра-М, 2003.

Астахов В. П. Нематериальные активы. — М., 1996.

Балабанов И. Т. Экономика недвижимости - СПб.: Пи-тер, 2002. (Краткий курс).

Белых Л. П., Федотова М.А. Реструктуризация предпри-ятия: Учеб. пособие. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001.

Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестици-онных проектов: Пер. с англ. — М.: ЮНИТИ, Банки и биржи, 1997.

Боди 3, Мертонн Р. Финансы: Пер. с англ.: Учеб. пособие. — М.: Изд. дом «Вильяме», 2000.

Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов Тройка-Диалог, 1997.

Булычева Г.В., Демшин В.В. Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предпри-ятий: Учеб. пособие. — М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1999.

Валдайцев С. В. Оценка бизнеса и управления стоимостью предприятия: Учеб. пособие для вузов. — М.: ЮНИТИ- ДАНА, 2001.

Верхозина А.В. Правовое регулирование оценочной дея-тельности. — М.: РОО, 2003.

Верхозина А.В., Федотова М.А. Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности. — М.: Интерреклама, 2003.

Виленский ПЛ., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффек-тивности инвестиционных проектов: Теория и практика: Учебно-практич. пособие. — М.: Дело, 2001.

«Вопросы оценки» журнал.

247 /Консалтинговое информационно-аналитическое аген-тство «Эллиман»/ Второй ежеквартальный сводно- аналитический анализ рынка недвижимости московского региона для осуществления оценочной деятельности. М., 2002.

Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. - М.: Дело, 1998.

Десмос Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. — М.: РОО, 1996.

Европейские стандарты оценки 2000: Пер.

с англ. Г. И. Микерина, Н.В. Павлова, И.Л. Артеменкова. - М.: ЮО, 2003.

Егерев И. А. Стоимость бизнеса. Искусство управления. - М.: Дело, 2003.

Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. — СПб.: Питер, 2001.

Ефимова М.Р., Петрова Е.В., Румянцев В.Н. Общая теория статистики. — М.: Инфра-М, 1996.

Закон г. Москвы от 16.07.97 г. № 34 «Об основах платного землепользования в г. Москве».

Киселев М.В. Нематериальные активы. Бухучет, налогообложение. — М., 1999.

Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. — М.: Финстатинформ, 1996.

Ковалев А.П. Оценка стоимости активной части основных фондов. — М.: Финстатинформ, 1997.

Козырев А.Н., Макаров В.Л. Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. — М.: РИЦ ГШ ВС РФ, 2003.

Коутенд Т., Муррин Дж. Стоимость компании: оценка и управление. — М.: Олимп-бизнес, 1999.

Круглова И.Ю. Анализ и развитие современных методик оценки стоимости российских предприятий: Дис. канд. экон. наук: 08.00.10 - М. МЭСИ, 2003.

Ларионова И.В. Реорганизация коммерческих банков. - М.: ФиС, 2000.

248

Максимов К.В. Интеллектуальный капитал. D-дюрация в банковской сфере: Дис. канд. экон. наук: 08.00.10 - М.: МЭСИ, 2002.

Материалы «Золотой диск (энциклопедия оценки)» РОО, 2001.

Международные стандарты оценки / Микерин Г.И., Пав-лов Н.В. — М.: Интерреклама, 2003.

«КО - ИНВЕСТ» межрегиональный информационно- аналитический бюллетень.

Микерин Г.П., Недужий М.И., Павлов Н.В., Яшина Н.Н. Международные стандарты оценки. Кн. 2. — М.: ОАО «Ти-пография «НОВОСТИ», 2000.

Налоговый кодекс РФ.

«Недвижимость для бизнеса» Ежемесячный каталог

Олехнович Г.И., Боровская Е.А., Чистый Н.В. Нематериальные активы и механизм их использования в экономиче-ском обороте предприятий. — М., 1997.

Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под ред. В .И. Кошкина. — М., 2002.

Ордынская И. Неосязаемые активы // Экономика и жизнь.

- 2003, №12. - С. 2-3.

Орлова Н.С., Бромберг Г.В., Соловьева Г.М. Порядок учета и рекомендации по стоимостной оценке интеллектуаль-ной собственности. — М.: ИНИЦ Роспатента, 1999.

Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002.

Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязно-вой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2002.

Оценка предприятия: теория и практика: Учеб. пособие / Под ред. В.В. Григорьева, М.А. Федотовой. — М.: Инфра- М, 1996.

Оценка рыночной стоимости машин и оборудования / Под ред. В. Рутгайзера. - М.: Дело. 1998.

Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.

249 Оценка стоимости недвижимости Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / Грязнова А.Г., Федотова М.А., Эс-киндаров М.А., Тазихина Т.В., Иванова Е.И., Щербакова О. Н. — М.: Интерреклама, 2003.

Петров В.И. Оценка стоимости земли: Учеб. пособие. — М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 1999.

Платонов Д.И. Право интеллектуальной собственности. — М., 1999.

Положение «О порядке оценки и составления отчётно-сти о стоимости чистых активов открытых паевых инве-стиционных фондов», утверждённое Постановлением ФКЦБ № 14 от 25.05.1998.

Положение о лицензировании оценочной деятельности. Постановление Правительства РФ «О лицензировании оценочной деятельности» от 7 июня 2002 г. №395.

Положение по бухгалтерскому учету «Учет нематери-альных активов», ПБУ 14/2000.

Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» №519 от 06 июля 2001г.

Правовое регулирование оценочной деятельности / Сост. А.В. Верхозина; - М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2002.

Пратт Ш. Принципы оценки бизнеса. — М.: ЗАО «Олимп-Бизнес», 2000.

Распоряжение Минимущества РФ. №568-р от 07.03.2002 г «Об утверждении методических рекомендаций по опреде-лению рыночной стоимости земельных участков».

Распоряжение Минимущества РФ № 1102- р от 10.04.2003 г.

«Об утверждении методических рекомендаций по опре-делению рыночной стоимости права аренды земельных участков».

Репутация: от имиджа до стоимости // Экономика и жизнь. - 2003 № 10. - С. 2-3.

250

Реструктурирование кредитных организаций в зару-бежных странах Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А., Новикова В.М. - М.: ФиС, 2000.

Риголь-Сарагоси Ф.Б. Основы оценочной деятельности: Учеб. пособие. — М.: ПРИОР, 2001.

Роуз П. С. Банковский менеджмент: Пер. с англ. — М.: Дело Лтд, 1995.

Сити Джозеф Ф. мл. Управление финансами в коммерче-ских банках: Пер. с англ. 4-го перер. изд. / Под ред. Р.Я. Левиты, Б.С. Пинскера. — М.: Са1а11аху, 1994.

Стандарты оценки РОО «Оценка нематериальных акти-вов» (СТО РОО 26-01-96), «Оценка объектов интеллекту-альной собственности» (СТО РОО 26-02-98).

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление Правительства РФ «Об утверждении стандартов оценки» №519. от 6 июля 2001 г.

Становление оценочной деятельности в России. Архивные документы и акты. — М.: Институт оценки природ-ных ресурсов, 2001.

Тазихина Т.В. Оценка кредитно-финансовых институтов. — М.: ФА, 1999.

Таль Г.К, Григорьев В.В., Бадаев Н.Д., Гусев В.И., Юн Г.Б. Оценка предприятий: доходный подход. — М., 2000.

Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости - СПб.: Техно-балт, 1995.

Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб., СПбГТУ 1997.

Тихомиров В.П., Разумов О.С. Теория и практика деловой деятельности: Учебное пособие. - М.: Изд-во МЭСИ, 1997.

Товарный знак: регистрация, аннулирование, уступка, патентные пошлины. — М., 1997.

Указание ЦБ РФ от 13.11.97 № 18-У «Методические ре-комендации о порядке оценки мероприятий по финан251 совому оздоровлению (планов санации) кредитной организации».

Организация и методы оценки предприятия (бизнеса) Учебник. Под ред. В.И. Кошкина. - М. 2002: BRA и «ЭК- МОС»,.

Уэст Т., Джонс Д. Пособие по оценке бизнеса: Пер. с англ. — М.: Квинто-Консалтинг, 2003.

Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 21.11.1996 г. № 129-ФЗ.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.

Федотова М., Малышев О., Раева И, Оценка рисковых долговых обязательств на российских предприятиях. — М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2001.

Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2002.

Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. — М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». Изд-во. «ЭКМОС», 2000.

Фиитен Д., Пратт Ш., Гриффит К, Уилсон К. Руководство по оценке стоимости бизнеса: Пер. с англ. — М.: Квинто- Консалтинг, 2000.

Фридман Д., Оурдэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело Лтд, 1995.

Фридман Д., Ордуэй Н., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 1999.

Якубова Д.Н. Оценка стоимости нематериальных активов интеллектуальной собственности: Учебно-методич. пособие. — М.: Финансовая академия при Правительстве РФ, 2001.

Яценко А., Лукашик П. Оценка недвижимости: доходный подход Финансовая газета.- 2001№ 14.

Яценко А. Оценка недвижимости: затратный подход Финан-совая газета. - 2001, № 25.

www.appraiser.ru

252 1. www.GKS.ru

www.kdo.ru

www.mrsa.ru

www.reline.ru

www.rgr.ru

www.sbrf.ru

www.trigon.ru

www.valnet.ru

www.valuer.ru

www.vedomosti.ru

253

www.yandex.ru сколько громоздкое на первый взгляд определение сущности оценки стоимости раскрывает, тем не менее, основные черты данного процесса. Рассмотрим каждую из них.

1) Оценка стоимости — это процесс. Для получения результата эксперт-оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, параметров объекта и выбранных методов.

2) Можно выделить общие для всех случаев этапы оценки, например: определить цели оценки, выбрать вид стоимости, подлежащей расчету; собрать и обработать требуемую информацию; обосновать методы оценки стоимости; рассчитать величину стоимости объекта, внести поправки; вывести итоговую величину; проверить и согласовать результаты. Ни один из этапов нельзя пропустить или «переставить» на другое место, т. к. это приведет к искажению результата. Отсюда следует, что оценочная деятельность — процесс упорядоченный: все действия совершаются в определенной последовательности.

3) Оценка стоимости — процесс целенаправленный. Эксперт- оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта, но какую стоимость надо определить, зависит опять же от цели оценки, а также от параметров оцениваемого объекта. Например, если расчет стоимости бизнеса производится с целью заключения сделки купли-продажи, то рассчитывается рыночная стоимость; если целью оценки является определение стоимости бизнеса в случае его ликвидации, то вычисляется ликвидационная стоимость.

4) Процесс оценки стоимости заключается в том, что оценщик всегда определяет величину стоимости как количество денежных единиц, следовательно, все стоимостные показатели должны быть выражены количественно, независимо от того, насколько просто они поддаются точному измерению и денежному выражению.

24

5) Сущностная черта стоимостной оценки заключается в ее связи с рыночной ситуацией. Она означает, что оценщик не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемой объекта, его технические характеристики, местоположение, генерируемый им доход, состав и структуру активов и обязательств и т. п. Оценщик обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночную конъюнктуру, уровень и стратегию конкуренции, рыночное реноме оцениваемого бизнеса, его макро- и микроэкономическую среду обитания, риски, сопряженные с получением дохода от объекта оценки, среднерыночный уровень доходности, цены на аналогичные объекты, текущее состояние отрасли и экономики. Рыночная экономика отличается динамизмом, поэтому время - важнейший фактор, влияющий на все рыночные процессы.

Время получения дохода или до получения дохода измеряется интервалами, периодами. Интервал, или период, может быть равен дню, неделе, месяцу, кварталу, полугодию или году.

Продолжительность прогнозного периода влияет на величину рыночной стоимости, прежде всего потому, что учитывается при дисконтировании. Рыночная стоимость бизнеса изменяется во времени под влиянием многочисленных факторов, поэтому она «привязана» только к конкретной дате. Уже через несколько месяцев она может быть иной. Следовательно, необходимы постоянные оценка и переоценка объектов собственности.

Другим существенным фактором оценки в условиях рынка выступает риск. Под риском понимаются непостоянство и неопределенность, связанные с конъюнктурой рынка, с макроэкономическими процессами и т. п. Иными словами, риск — это вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций в оцениваемый бизнес, окажутся больше или меньше прогнозируемых. При оценке важно помнить, что существуют различные виды риска и что ни од25

1 См.: Оценка в Российской Федерации /Под ред. И. И. Бобровой. - М.: ООО «Юникрав ЭКС», 2002. - С.24.

36

1. Привить менеджерам своеобразное стоимостное мышление: оценка будущей стоимости компании есть универсальный показатель эффективности любых управленческих стратегий.

2. Пользоваться консультационными и прочими услугами экспертов-оценщиков при получении достоверной информации о реальной стоимости бизнеса. Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

Как правило, цель оценки состоит в определении какой- либо оценочной стоимости: рыночной, инвестиционной или фундаментальной (внутренней), что необходимо клиенту для принятия решений.

Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая, грамотная формулировка цели позволяет правильно определить вид рассчитываемой стоимости, выбрать метод оценки.

Цель оценки состоит, как правило, в определении какого-либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т. п.

В проведении оценочных работ заинтересованы различные субъекты, от государственных структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т. д.

Стороны, заинтересованные в проведении оценочных работ, стремясь реализовать свои экономические интересы, определяют цели оценки (см. рис. 1.3).

37

Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в случаях:

1. продажи какой-либо части недвижимости, например, чтобы избавиться от неиспользуемых земельных участков, зданий, сооружений; расплатиться с кредиторами; расплатиться с партнерами при нанесении им ущерба согласно решению суда и т. д.;

2. получения кредита под залог части недвижимости;

3. страхования недвижимого имущества и определения в связи с этим стоимости страхуемого имущества;

4. передачи недвижимости в аренду;

5. определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;

6. оформления части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;

7. оценки при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта;

8. оценки недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

Оценка стоимости оборудования необходима при:

продаже некоторых единиц оборудования, приборов и оснастки по ряду причин: чтобы избавиться от ненужного, физически или морально устаревшего оборудования; расплатиться с кредиторами при неплатежеспособности; заменить оборудование более прогрессивным по экономическим и экологическим критериям;

оформлении залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита;

страховании движимого имущества;

передаче машин и оборудования в аренду;

организации лизинга машин и оборудования;

определении налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество;

оформлении машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия;

40

3. стоимость замещения объекта оценки;

4. стоимость воспроизведения объекта оценки;

5. стоимость объекта оценки при существующем использовании;

6. инвестиционная стоимость;

7. стоимость объекта для целей налогообложения;

8. ликвидационная стоимость;

9. утилизационная стоимость;

10. специальная стоимость.

Кроме того, в международной практике оценки применяются и другие виды стоимости.

Рассчитываемые оценщиком виды стоимости можно классифицировать по различным критериям.

I. По степени рыночности различают рыночную стоимость и нормативно рассчитанную стоимость.

Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки понимается расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Рыночная стоимость рассчитывается с учетом текущей ситуации на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыночных условий она будет меняться. При определении рыночной стоимости на покупателя и продавца не должно оказываться внешнее давление, и обе стороны должны быть достаточно информированы о сущности и характеристике продаваемого имущества.

В некоторых случаях рыночная стоимость может выражаться отрицательной величиной. Например, это может быть при оценке устаревших объектов недвижимости, сумма затрат на снос которых превышает стоимость земельного участка, или при оценке экологически неблагополучных объектов.

42

<< | >>
Источник: Г.Н. Ронова Т.В. Кузьмина. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 2008

Еще по теме Литература и источники в Интернет:

  1. ИСТОЧНИКИ И ЛИТЕРАТУРА
  2. Концепция российского законодательства в области Интернета (о развитии глобальной сети Интернет в России)
  3. РЕКОМЕНДОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА Основная литература:
  4. 6. Государственные СМИ в интернете
  5. РОЖДЕНИЕ ИНТЕРНЕТА
  6. 7. Региональные медийные ресурсы в интернете
  7. СМИ в Интернете. Доправовой срез проблемы
  8. интернет
  9. 71. ОСОБЕННОСТИ ИНФОРМАЦИОННЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ В ИНТЕРНЕТЕ
  10. Глава 8. АНАЛИТИЧЕСКАЯ РАЗВЕДКА СРЕДСТВАМИ ИНТЕРНЕТА
  11. 2. Русский медийный интернет: периодизация
  12. ИНТЕРНЕТ - НОВЫЙ ДВИГАТЕЛЬ БИРЖЕВОЙ ТОРГОВЛИ
  13. ИНТЕРНЕТ
  14. Знакомства в Интернете
  15. ЧАСТЬ 1«СМИ и Интернет: проблемы правового регулирования
  16. Как увеличить продажи магазина с помощью Интернета
  17. Владислав Громан. Интернет-трейдинг по-русски, 2011
  18. 4. Активизация медийного сектора русского интернета
  19. Другие виды интернет-рекламы