<<
>>

7.3. Инвестирование строительства для целей уступки имущественных прав на долю строительства

В последнее время одним из видов коммерческой деятельности инвесторов стало инвестирование строительства с целью получения прибыли от уступки имущественных прав на долю строительства до момента окончания строительства объекта.

Действующее законодательство не определяет, что такое имущественное право на долю в строящемся объекте.

Из анализа действующих законодательных актов можно определить, что имущественное право на долю возникает у инвестора тогда, когда он исполнил все свои обязательства, связанные с финансированием строительства. Значит, и уступить свое имущественное право к застройщику он может после оплаты цены договора инвестирования строительства.

Возникшее имущественное право на долю в объекте строительства, если цель приобретения этого права - его продажа (уступка), отражается по дебету счета 58 "Финансовые вложения". Реализация (уступка) имущественного права отражается через счета учета продаж.

В налоговом учете приобретенное имущественное право учитывается в регистрах налогового учета.

Стоимость продажи (уступки) отражается в составе налоговых доходов от реализации имущественных прав. В составе налоговых расходов учитывается стоимость приобретения имущественного права.

Обороты по передаче имущественных прав облагаются налогом на добавленную стоимость.

Если передаются имущественные права на жилое помещение (квартиру, жилые дома) или на гаражи (машино-места), то налоговая база определяется как сумма разницы между стоимостью уступки с учетом НДС и стоимостью приобретения имущественного права.

Если передаются имущественные права на иные объекты недвижимости, налогом на добавленную стоимость облагается вся цена такой уступки. При этом, теоретически, инвестор может принять к вычету суммы налога, переданные ему от застройщика. Но здесь возникает техническая проблема. Застройщик не может передать инвестору суммы налога до окончания строительства. После же окончания строительства этот инвестор уже не является инвестором, поскольку он передал свои права по договору инвестирования. Значит, и сводный счет-фактуру застройщик ему, скорее всего, не выдаст. Решения данной проблемы на сегодняшний день не найдено.

<< | >>
Источник: А.Ю.Дементьев. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. 2008

Еще по теме 7.3. Инвестирование строительства для целей уступки имущественных прав на долю строительства:

  1. 7.2. Инвестирование строительства для целей дальнейшейпродажи
  2. 7.1. Инвестирование строительства для собственного потребления
  3. 3.1. Определение перечня затрат, включаемых в первоначальную стоимость завершенных капитальным строительством объектов, в зависимости от целей строительства
  4. Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве
  5. Глава 2. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ПЕРВИЧНЫЕ УЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО КАПИТАЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ
  6. 1.2. Капитальное строительство как составная часть экономической деятельности организаций. Источники финансирования капитального строительства
  7. 1.4 Нарушение прав потребителей при строительстве жилья
  8. 4. О защите прав участника долевого строительства многоквартирного дома
  9. 9.4. Программное обеспечение для учета в строительстве
  10. 4.1. Особенности бухгалтерского и налогового учета у застройщиков при строительстве для собственного потребления