1.2.1. Отдельные квартиры
Итак, до 1 января 2001 г. отдельные квартиры в объектах жилищного фонда отражались в составе НМА. Такой порядок применялся на основании п. 2 Письма Минфина России от 29 октября 1993 г.
N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно- коммунальном хозяйстве". Обоснованность отражения квартир в составе НМА подтверждалась и судебной практикой. В частности, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 20 марта 2003 г. N А05-5713/02-324/19. Разберем по порядку, почему методология отражения квартир изменилась с 1 января 2001 г.Одним из условий отнесения объекта к нематериальным активам является отсутствие у него материально-вещественной (физической) структуры. С учетом этого требования квартиры, приобретаемые после 1 января 2001 г., не должны учитываться в составе НМА, и вышеуказанная норма Письма N 118 применяться не должна.
Приобретаемые квартиры должны приходоваться в составе основных средств. Кроме того, бухгалтеру необходимо помнить, что по объектам жилищного фонда, включая квартиры, амортизация не начисляется.
В конце года предприятие, приобретшее квартиру, производит начисление износа на отдельном забалансовом счете 010 "Износ основных средств" по установленным нормам амортизационных отчислений для данной категории зданий.
Если организация имеет в собственности квартиры, учтенные на счете 04 "Нематериальные активы", то их стоимость следует перенести на счет 01 "Основные средства".
Однако как быть в том случае, если квартира приобретена организацией для осуществления предпринимательской деятельности?
Обратимся к гражданскому законодательству. Гражданский кодекс РФ (ст.
ст. 288, 671) определяет, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Установлено также, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод жилых помещений в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, а точнее - гл. 3 Жилищного кодекса РФ.Таким образом, если организация перевела приобретенную квартиру по решению соответствующих органов в категорию нежилых помещений и использует ее для предпринимательской деятельности, амортизация по ней начисляется в общеустановленном порядке.
Пример. Организация ошибочно учитывает принадлежащую ей жилую квартиру стоимостью 1 876 000 руб. на счете 04 "Нематериальные активы". Должны быть сделаны следующие проводки:
Дебет 01 Кредит 04
1 876 000 руб. - переведена в состав основных средств жилая квартира, принадлежащая организации.
Еще по теме 1.2.1. Отдельные квартиры:
- 2. Окно за окно, квартира за квартиру (Практические рекомендации по обмену квартир и домов как при их равной стоимости, так и в случае необходимости доплаты; особенности совершения нескольких сделок одновременно при сложных обменах и расселении
- 1.4. Если квартира не новая… (Особенности приобретения квартир на вторичном рынке жилья)
- 2.2. Практический пример: выбор квартиры
- 1 1.24. Согласие на приватизацию квартиры
- Проверка полномочий продавца и информации о квартире
- 1.1. Как не приобрести «воздух» вместо квартиры?
- Дарья Ефимовна Гусятникова. Покупка и размен квартиры, 2009
- 1.2. Как купить квартиру в кредит?
- 1.3. Квартира в новом доме — новые проблемы?
- А. В. Гурин. Приватизация с умом квартир и комнат, 2008
- 3.1. Как вселиться в квартиру, полученную по решению суда
- 3.3. Порядок предоставления квартиры по жилищному сертификату
- 3. Предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире