<<
>>

5.2. Договоры подряда: назначение и содержание

Договор подряда является основным документом, регулирующим отношения сторон в процессе выполнения строительных, монтажных и других подрядных работ, Условия договора отражают особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере устанавливаться общими положениями законодательных и нормативных актов.

Наличие договора является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении договора.

Правовое регулирование подрядных отношений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, прежде всего глава 37 «Подряд», в том числе параграф 1 «Общие положения о подряде» и параграф 3 «Строительный подряд». Нормы, регулирующие договорные отношения, содержатся и в других разделах ГК РФ: «Общие положения об обязательствах», •• Право собственности и иные вещные права» и др.

При подготовке и заключении договора подряда следует руководствоваться также Методическими рекомендациями по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, утвержденными постановлением Госстроя России 25.05.1999 г.

Заключению договора, если он не определен условиями подрядного конкурса, предшествует преддоговорная работа — система переговоров, в процессе которых вырабатываются взаимоприемлемые условия.

При этом каждая из сторон учитывает собственный опыт составления договоров и старается максимально обеспечить защиту своих интересов при уважении приоритетов другой стороны и доброй воли к сотрудничеству.

Предварительные решения, принятые в процессе преддоговорной работы, до-кументируются и обычно находят отражение в протоколе о намерениях. На их основе составляется текст договора подряда.

В случае проведення конкурса организация-победитель не может выйти за рамки условий, изложенных в конкурсной документации и своем предложении, в части стоимости, сроков, качества.

Эти условия уже не могут являться предметом переговоров сторон. По прочим условиям стороны могут договариваться.

Текст договора соответствует принятым совместным решениям и зависит от предмета документа.

Наиболее сложным является договор на строительство, реконструкцию, капи-тальный ремонт объекта, заключаемый между заказчиком и генеральным подрядчиком. В его состав, согласно Методическим рекомендациям, может быть включена 20 разделов; в практической подрядной деятельности — обычно 8-10 разделов.

Содержание разделов договора подряда на строительство

Преамбула договора: наименование договора; наименование объекта строительства и его местонахождение; дата подписания договора; место подписания договора; полные фирменные наименования сторон договора и их названия (Заказчик, Генподрядчик, Субподрядчик); наименование должности, Ф. И. О, лица, подписавшего договор и документ на его полномочия (устав, положение, доверенность).

Предмет договора

Предметом договора может быть:

новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт, теку иднї ремонт объекта;

отдельный комплекс строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пуско-наладочных работ, изготовление иестандартизнрованного оборудования в построечных условиях и другие виды работ, связанные со строящимся объектом.

Стоимость работ

Стоимость работ является одним из важнейших разделов договора. В договоре указываются стоимость (цена) предложенных к выполнению работ, или способы ее определения; вид договорных цен (твердые или приблизи-тельные); метод корректировки приблизительных цен.

. Соглашение о размере цены и ее виде, о методе корректировки базисной стоимости, а также о распределении договорной цены по основным комплексам работ, частям здания, сооружения стороны могут оформлять в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены (приложение № 1 к договору подряда). Если в договоре не указывается вид договорной цены, она считается твердой.

В ГК РФ допускается возможность установления цены договора в инвалюте или в условных единицах. Расчеты за выполненные работы должны осуществляться в рублях по курсу валют/установленному Центробанком России иа момент оплаты.

Сроки выполнения работ

Продолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора в днях, месяцах, годах.

В договоре обычно указывается начальный и конечный сроки выполнения работы, но может устанавливаться период, в течение которого объект должен быть Построен, или предельный срок строительства.

В графике производства работ, прилагаемом к договору, должны.быть согласованы сроки завершения этапов работ (промежуточные сроки).

Сдача и приемка работ

Сдача и приемка работ по договору подряда регулируются положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 753 и при необходимости ст. 720), а также вну-триведомственными нормативными актами, СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положениям. В Санкт-Петербурге действуют территориальные строительные нормы «Прием-ка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» ТСН 12-316-202 СПб.

Процедура сдачи и приешаг работ включает:

направление подрядчиком сообщения заказчику о готовности к проведению сдачи и приемки результата работ;

совместное проведение сторонами сдачи и приемки результатов работ;

подписание сторонами акта сдачи и приемки результата работ.

В разделе детализируются обязательства сторон и порядок их взаимодействия в процессе подготовки к сдаче работ подрядчиком (проведения испытаний, экологической экспертизы и др.), в период приемки результатов работ заказчиком и оформления соответствующих документов.

Гарантии качества по сданным работам

При сдаче и приемке работ осуществляется проверка соответствия объекта строительства требованиям, установленным договором, технической документации п.нормативными актами (ст. 52 и 53 Гражданского кодекса РФ).

В разделе определяются обязательства по качеству выполненных работ.

Устанавливается предоставляемый подрядчиком гарантийный срок по качеству работ, а также порядок фиксации, рассмотрения и урегулирования сторонами претензий заказчика по качеству работ.

Гарантийный срок по качеству выполненных работ может устанавливаться по. согласованию сторон, но не менее срока, определенного СНнП для данного вида работ (ответственность подрядчика за выполнение работ указана в п. 2.4. СНнП 3.01.04-87). Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен, но не сокращен (ст. 755 ГК РФ). Срок исковой давности по построенным зданиям и сооружениям Гражданским кодексом РФ ограничен 3 годами (ст. 196 ГК РФ).

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком к подрядчику при условии обнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы (ст. 724 ГК РФ). В случае отказа подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следует учесть право заказчика обратиться в суд.

Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по тре-бованию заказчика и за его счет те недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, или право подрядчика отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда устранение недостатков Fie связано непосредственно с предметом договора» либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Выявленные недостатки результата работ, за которые отвечает подрядчик, дают заказчику право потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика

устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 723 ГК РФ).

Данные правомочия заказчик может осуществлять только в том случае, если об указанных недостатках он своевременно уведомил подрядчика, и при этом может предъявить ему лишь одно из данных требований.

Согласно ст.

725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет одни год, а в отношении зданий и сооружений — три года.

Если на основании договора строительного подряда результат работы принят заказчиком но частям, течение срока исковой давности начинается со дня приемки результата работы в целом (п. 2 ст. 725 ГК РФ).

Оплата работ и взаиморасчеты

В разделе устанавливаются порядок и сроки оплаты выполненных подрядчиком работ.

В договоре можно предусмотреть право заказчика и а задержку оплаты выполненных подрядчиком работ в случаях:

О неустранения указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате;

причинения ущерба заказчику;

отставания выполнения работ от сроков, предусмотренных графиком производства работ.

В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении договорной цены, ом сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором, если заказчик не докажет, что полученная выгода повлияла на качество выполненных работ. В. договоре .может быть предусмотрено распределение между сторонами полученной экономии от проведения мероприятий, удешевляющих строительство, но не ухудшающих качество работ (ст. 710 ГК РФ). В этом случае в договоре должны быть установлены проценты от общей суммы экономии, получаемой подрядчиком и заказчиком. Если в нем не отражен вопрос о распределении экономии подрядчика, то она полностью остается в его распоряжении.

В договоре на субподрядные работы стороны (подрядчик н субподрядчик) могут определять порядок возмещения субподрядчиком стоимости услуг, оказываемых подрядчиком по обеспечению субподрядчика технической документацией, координации работ, приемке от субподрядчика и сдачи заказчику работ, выполненных субподрядчиком, технике безопасности на объекте, обеспечению субподрядчика титульными временными зданиями и сооружениями и др. Конкретный размер стоимости предоставляемых услуг устанавливается сторонами при заключении договора.

Обязательства сторон

В разделе договора фиксируется распределение обязательств сторон как основных (выполнение работ в срок, качественно, оплата работ, порядок расчетов и т.

п.), так н дополнительных обязательств (право собственности, охрана, страхование, надзор за строительством). Более точное содержание обязательств и порядок их реализации определяются в других соответствующих разделах договора (8-15).

Имущественная ответственность сторон

В этом разделе определяется имущественная ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору.

Мера имущественного воздействия на должника может устанавливаться сторонами в договоре в виде:

исключительной неустойки — когда может быть взыскана только неустойка (штраф, пеня);

штрафной неустойки — когда взыскивается неустойка и убытки сверх неустойки, включая упущеинзчо выгоду.

Размер неустоек следует соизмерять со значительностью нарушения. Рекомендуется учитывать в договоре следующие виды нарушений: Q со стороны заказчика:

« задержка передачи подрядчику строительной площадки (производственных помещений для монтажа оборудования), проектно-сметной докумен- тацин, рабочих чертежей, разрешительной документации, оборудования, материалов и изделий;

задержка монтажа из-за некомплектності! переданного оборудования;.

задержка начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов;

» задержка расчетов за выполненные работы;

несвоевременное предоставление подрядчику свалки для вывозки строи-тельного мусора и негодного к применению грунта;

несвоевременное подключение коммуникаций, необходимых подрядчику для выполнения условий договора;

? со стороны подрядчика:

» окончание строительства позже установленного срока;

несвоевременное освобождение стройплощадки от имущества;

нарушение сроков выполнения отдельных работ;

¦ задержка устранения дефектов в работах и конструкциях.

Кроме того, рекомендуется оговорить возмещение виновной стороной ущерба, который вызван невыполнением пострадавшей стороной своих обязательств перед третьими лицами.

Обеспечение строительства материалами и оборудованием

Гражданский кодекс РФ допускает возможность поставки материалов и под-рядчиком, и заказчиком, но однозначно не определяет распределение обязательств между сторонами.

В данном разделе целесообразно указать, какая из сторон какие конкретно материалы и оборудование поставляет, на каких условиях, какие накладные (в том числе складские) расходы при этом возникают и кто их несет. Требования к поставляемым материалам и оборудованию должны соответствовать проектной документации, ГОСТ, ТУ, СНиП и другим нормативным документам.

Прн проведении реконструкции и капитального ремонта объектов полученные при демонтаже зданий и сооружений материалы, годные для производства работ, могут быть переданы подрядчику для повторного использования. Фактический выход материалов определяется на основании акта об оприходовании материальных ценностей, полученных при разборке и демонтаже зданий и соору-жений, составленного заказчиком и подрядчиком. Генподрядчик, в свою очередь, может передать данные материалы субподрядчику.

Охранные мероприятия

В разделе определяются обязательства по осуществлению охранных мероприятий.

Охрану строящегося объекта в принятой (по акту сдачи-приемки) и оплаченной части, как правило, осуществляет заказчик, охрану всего прочего имущества, необходимого для строительства, в том числе предоставленного заказчиком, осуществляет подрядчик за счет заказчика.

Подрядчик по согласованию с заказчиком имеет право включить затраты по усиленной охране строящихся объектов охранными организациями МВД и част- цьши, имеющими право па осуществление охранной деятельности, в перечень прочих работ и затрат, учитываемых при составлении сметной документации.

Страхование объекта строительства

В разделе детализируются обязательства по осуществлению страхования объекта строительства и строительных рисков. Строительные риски связаны с возможностью случайного разрушения или повреждения объекта строительства, материалов, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, а также с ответственностью за причинение вреда при осуществлении строительства другими лицами. Обязанность по страхованию может быть возложена только на ту сторону, на которой лежит соответствующий риск. Строительные риски (повреждения) объекта строительства, согласно ст. 741 ГК РФ, до сдачи объекта несет подрядчик, а после — заказчик. Таким образом, страховать объект строительства должен подрядчик. Излагаются конкретные предметы и параметры (суммы или проценты сметной стоимости) страхования.

Возмещение затрат подрядчика, связанных со страхованием строительных рисков, производится заказчиком в пределах до 3% от сметной стоимости строительства объекта но главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства с учетом зимних удорожаний по главе 9.

Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им до-говора страхования на условиях, предусмотренных данным разделом договора, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Более подробно страхование объекта строительства и строительных рисков рассмотрено в «Правилах страхования строительно-монтажных работ», «Правилах страхования профессиональной ответственности строительных организации н предприятий, осуществляющих строительную деятельностью и других документах, разработанных и рекомендованных бывшим Госстроем России для применения организациями и предприятиями строительного профиля при страховании рисков в строительном производстве.

Контроль и надзор за выполнением работ

В данном разделе устанавливаются рамки и порядок, в которых заказчик по договору осуществляет контроль за производством строительных работ, а также указываются лица с обеих сторон, которые в этом могут участвовать, и их полно-мочия.

В договоре должны быть определены:

право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, а также правильностью использования подрядчиком материалов, обеспечение которыми возложена на заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1 ст. 718 ГК РФ);

обязанность заказчика, при обнаружении им в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом подрядчику в виде официального письма за подписью руководителя организации заказчика или его доверенного лица. При этом-не-исключается необходимость для заказчика сделать соответствующую запись в журнале производства работ. Заказчик, не предпринявший вышеупомянутых действий; теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки, за исключением открытых (п. 2 ст. 748 ГК РФ);

? обязанность подрядчика исполнять полученные в ходе строительства указами заказчика, если они не противоречат условиям договора и ие являются вмеша-. тельствбм в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Заказчик, в целях осуществления контроля и надзора за строительством, мо-жет заключить самостоятельно без согласия подрядчика, но с обязательным письменным его уведомлением об этом договор об оказании заказчику услуг такого рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре определяются функции инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика (ст. 749 ГК РФ).

Журнал производства работ

В разделе уточняются обязательства по ведению журнала производства строи-тельных работ. Рекомендуется в журнале отражать весь ход работ и все значимые для отношений сторон события (моменты начала и окончания отдельных вндов или комплексов работ, даты поставки материалов и оборудования, данные о проводимых испытаниях, задержках в ходе работ, вызванных различными обстоя-тельствами, и т. п.).

Форму журнала следует определить в приложении к договору.

Строительная площадка

В разделе определяются обязательства по организации строительной площадки. Целесообразно определить порядок получения и передачи различных раз-решительных документов на использование земли, подведение коммуникаций, документов об отводе мест под складирование грунта и мусора, общий порядок ведения работ на стройплощадке, действия при обнаружении препятствий, порядок свертывания стройплощадки и т. п.

В существующей практике заказчик отвечает за отвод земельного участка, получает технические условия на проектирование и проведение необходимых согласований, создает геодезическую разбивочную основу для строительства и передает соответствующую техническую документацию подрядчику. Подрядчик осуществляет поддержание (освещение, ограждение и др.) и свертывание стройплощадки, а также согласование порядка ведення работ на стройплощадке с органами госнадзора.

Скрытые работы

В разделе уточняются обязательства по проведению промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и систем. Приводится перечень работ, подлежащих промежуточной приёмке, порядок приемки и испытаний конструкций и систем (вентиляции, системы водоснабжения, трубопроводов, электросети и др.).

Рекомендуется отразить в договоре необходимость заблаговременного уведомления заказчика о приемке работ, подлежащих закрытию, а также действия подрядчика в случае, если заказчик (или его представитель) не явился для приемки. Следует также указать номенклатуру актов, при наличии которых осуществляется приемка ответственных конструкций и систем (акты освидетельствования, акты испытаний и т; гг.). ;;; 16. Изменение условий реализации договора

По общим правилам изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

- Одностороннее изменение условий договора возможно только в том случае, если стороны прн заключении договора оговорили условия, при которых он может быть изменен в одностороннем порядке.

¦ Рекомендуется рассматривать и отражать в договоре следующие виды изменений:

Изменения, связанные с выполнением обязательств сторонами:

« представление (передача) сторонами ненадлежащим образом оформленной документации;

ошибки, допущенные прн выполнении работ подрядчиком, проектной организацией или службой заказчика;

» задержки строительства по вине заказчика или подрядчика;

несоответствие качества и комплектности поставляемых (подрядчиком или заказчиком) материалов.!-!оборудования;

» превышение проектных объемов и стоимости работ по вине подрядчика или заказчика;

- необходимость приостановления работ и консервации объекта;

другие изменения условий, связанные с выполнением обязательств сторонами.

Изменение внешних условий строительства:

форс-мажорные условия. Б договоре целесообразно указать виды обстоятельств непреодолимой с ил lit, которые принимаются сторонами во внимание в данном случае их отношений (в объемах работ, в денежных единицах и другим способом) и варианты продолжения отношений в зависимости от исхода действия указанных обстоятельств;

» изменения законодательства. Следует отметить какие виды изменений законодательства принимаются сторонами во внимание в данном договоре и определить возможные действия сторон в случае применения нормативных актов.

Изменения в заключенный договор могут вноситься по взаимному соглашению сторон или на основании решения суда по требованию заинтересованной стороны. Изменения или дополнения условий договора оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

По требованию заказчика в одностороннем порядке может осуществляться внесение в техническую документацию изменений, вызывающих дополнительные работы, не превышающие по стоимости 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняющие характера предусмотренных в договоре работ.

Подрядчик также может потребовать внесения изменений в техническую документацию, если после начала строительства он обнаружит необходимые для

выполнения обязательства работы, которые не учтены в технической и сметной документации, он обязан сообщить об этом заказчику (п. 3 ст. 743 ГК РФ). Если заказчик выражает свое согласие на их проведение и готов их оплатить, то должна быть пересмотрена стоимость работ по договору с оформлением Доподкнтель- його соглашения (п. і ст. 744 ГК РФ).

Внесение в техническую документацию изменений в объеме более 10 % от стоимости работ по договору производится при взаимном согласии сторон и оформляется дополнительным соглашением и дополнительной сметой (п. 2 ст. 744 ГК РФ).

Гарантии и поручительства

В разделе устанавливается форма обеспечения обязательств сторон по договору: гарантия или поручительство. Гарантия и поручительство даются под наиболее существенные обязательства:

выполнение работ подрядчиком в установленные сроки с надлежащим качеством;

своевременная приемка и финансирование субподрядных работ (для генподрядчика);

своевременность и полнота финансирования строительства;

своевременная приемка и оплата заказчиком надлежащим образом выполненных работ и др.

Порядок расторжения договора

Расторжение договора осуществляется на основании соглашения сторон (ст. 450 ГК РФ), в одностороннем порядке или при отказе другой стороны на предложение расторгнуть договор — по решению суда (и. 2 ст. 450 ГК РФ). Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом или иным дву сторон ни м документом.

В договоре должны быть предусмотрены условия, при которых в соответствии с существующим законодательством одна из сторон может расторгнуть договор. В этом случае стороны дол лены предусмотреть:

порядок расторжения договора, как правило, это письменное уведомление стороной, решившей его расторгнуть, с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

порядок взаиморасчетов, возмещение произведенных затрат и убытков, включая упущенную выгоду;

особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объест в случае расторжения договора по причину неплатежеспособности заказчика.

В договоре следует также предусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельств непреодолимой силы.

Конфиденциальность

В договоре могут быть предусмотрены обязательства сторон по соблюдению конфидет-гциальности своих отношений по договору. ..;;;

Как правило, стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения,

содержащиеся із документах, оформляющих совместную деятельность сторон :.в рамках договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон. : 20. Дополнительные условия

В тексте договора следует отметить, что вся проектно-сметиая документация должна иметь штамп и надпись заказчика «К производству работ». ¦-.. Указывается количество подлинных экземпляров, в которых составлен договор. Обычно договор составляется в двух подлинных экземплярах.(по одному для каждой из сторон). В случае, если строительство финансируется нелепым кредитом банка, то договор составляется в трех экземплярах, если того требует баше.

Отмечается, что любое уведомление по договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу. Уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного со-общения или иа день после отправления письма по почте.

В заключении указывается, что при выполнении договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации.

Далее указываются реквизиты сторон. Для каждой стороны приводятся сведения:

название организации, ИНН, КПП, ОКНО, ОКВЭД;,

юридический адрес, почтовый адрес, телефоны и телефаксы;

банковские реквизиты (номер расчетного счета организации, название банка, корреспондентский счет, БИК).

Договор подписывается сторонами в количестве экземпляров, необходимых для каждой стороны (не менее двух).

При составлении договора с иностранной фирмой (вне зависимости от того, является она заказчиком или подрядчиком) рекомендуется составлять текст договора на двух языках и подписывать каждую страницу договора представителями всех сторон.

К договору прилагаются документы, конкретизирующие его основные положения (табл. 5.2). Приложения являются неотъемлемой частью договора.

Таблица 5.2. Перечень документов, прилагаемых к договору подряда N2 Наименование документа Кто оформляет г. Акт о передаче площадки под строительство Заказчик 2. График передачи Заказчиком Подрядчику проектной и разреши-тельной документации Заказчик 3. Протокол соглашения о договорной цене на строительство объекта Подрядчик, Заказчик 4. График производства подрядных работ Подрядчик 5. График поставки Заказчиком оборудования и материалов Заказчик

Таблица 5.2 (продолжение)

N2 Наименование документа Кто оформляет 6. График поставки Подрядчиком оборудования и материалов Подрядчик 7. График выполнения пусконаладочных работ Заказчик 8. Перечень документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию Подрядчик, Заказчик 9. Порядок расторжения Договора Подрядчик, Заказчик 10. Форма журнала производства работ Заказчик, Подрядчик 11. Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе строительства Подрядчик, Заказчик. 12. График оплаты выполненных работ Подрядчик, Заказчик ?

Особенности договора на выполнение комплекса строительных (монтажных) работ

Основываясь на общих положениях по формированию договоров подряда, договоры на выполнение комплекса работ (субподрядные договоры) имеют особенности, обусловленные спецификой предмета отношений.

Условия субподрядного договора должны быть согласованы с положениями подрядного договора, для выполнения которого привлекается субподрядчик пре-жде всего в отношении подготовки фронта работ субподрядными организациями и сроков выполнения отдельных работ.

В разделе «Предмет договора» субподрядчик берет на себя обязанность выполнить отдельные виды и комплексы работ в установленные сроки, произвести испытание смонтированного оборудования, принять участие в сдаче законченных объектов строительства н обеспечить совместно с генподрядчиком н заказчиком их ввод в действие. Генеральный подрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договорную цену

«Сроки выполнения работ» субподрядными организациями увязываются с графиком строительства объекта и согласовываются с другими участниками строительства.

В разделе «Обязательства сторон» следует обратить внимание на обязательства генподрядчика, которые заключаются в следующем:

передать субподрядчику в определенный срок с даты подписания договора проектир-сметную документацию, утвержденную заказчиком строительства к производству работ;

обеспечить строительную готовность объекта, конструкций и отдельных видов работ для производства субподрядчиком порученных ему по договору работ в соответствии с графиком;

передать до начала работ разрешение на производство специальных работ, на выполнение хсоторых требуется согласие соответствую]цих организаций; предоставить субподрядчику временные здания и сооружения, втом числе дороги, необходимые для производства работ;

нести ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком строительства объекта обязательств по договору подряда.

В разделе договора «Обеспечение материалами и оборудованием» определяется, какая из сторон и в каком объеме принимает на себя обязательства обеспечивать строительство материальными ресурсами (оборудованием), необходимыми для выполнения субподрядных работ. Генподрядчик может взять па себя обязательство принимать адресованные субподрядчику грузы, выгружать их, складировать, составлять акты приемки и передавать их субподрядчику. А тот, в свою очередь, обязуется возместить генподрядчику заготовителыю-складскне, транспортные расходы, а также затраты на погрузочно-разгрузочные работы.

«Журнал производства работ» ведет субподрядчик, генподрядчик с определенной периодичностью контролирует ведение работ с необходимыми отметками.

«Охранные мероприятия». Пожарно-сторожеваяохраиастроительной площадки осуществляется генподрядчиком, который несет ответственность за целостность и сохранность завезенных на строительную площадку материалов, строительных машин и оборудования и имущества открытого и закрытого хранения.

«Контроль и.надзор за исполнением договора». Генподрядчик назначает своего представителя, который осуществляет технический надзор и контроль за ходом выполняемых субподрядчиком работ и следит за их качеством

«Скрытые строительные работыРаботы, подлежащие закрытию, принимаются генподрядчиком отдельно. Субподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки генподрядчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ.

«Оплата работ и взаиморасчеты». Генподрядчик обязуется после подписания им акта сдачи-приемки работ оплатить субподрядчику установленную стоимость выполненных работ.

При передаче субподрядчику обязательств по поставке материалов, изделий и оборудования генподрядчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы.

Субподрядчик оплачивает услуги генподрядчика (расходы, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемка от субподрядчика и сдача заказчику работ, выполняемых субподрядчиком, разгрузка, складирование и хранение материалов и оборудования с использованием подъемных механизмов генподрядчика, право пользо-вания подъездными путями и временными инженерными сетями, обеспечение электроэнергией, водой, теплом и другими ресурсами, санитарно-гигиеническое и бытовое обслуживание работников субподрядной организации, помещения для персонала, связь, охрана труда и техника безопасности, пожарная и сторожевая охрана, содержание строительной площадки, подготовка объекта строительства к сдаче н др.). В настоящее время нормативов, устанавливающих размер генпод- Рядных услуг, нет. Стоимость услуг определяется расчетом, а оплата — по факту предоставления услуг.

При производстве работ в зимнее время генподрядчик возмещает субподряд- !

чику его дополнительные затраты в соответствии с разделом II Сборника смет- і

ных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных ра- і

бот в зимнее время. " j

Договор комплексного страхования строительио-монтажі-шх рисков и ответ- | ственностн при проведении работ заключается генподрядчиком.

Внесение изменений в договор

Генподрядчик вправе вносить изменения с техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% от договорной цены и не меняют характера работ, предусмотренных в договоре, до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена и сроки выполнения работ, определенные договором, корректируются.

Внесение в техническую документацию изменений в объеме более 10% от договорной цены производится при взаимном согласии сторон и оформляется до-полнительным соглашением, и на дополнительные работы составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

К особенностям расторжения договора, предусмотренного главой ^Прекращение договорных отношений», следует отнести право субподрядчика расторгнуть Договор в случаях:

финансовой несостоятельности генподрядчика или задержки им расчетов за выполненные работы на срок более установленного соглашением сторон;

остановки генподрядчиком выполнения работ но причинам, не зависящим от субподрядчика, на срок, более установленного соглашением сторон;

обнаружившейся невозможности использования предоставленных генподрядчиком материалов, технической документации или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа генподрядчика от их замены;

существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставленного им для ведения работ, которое нельзя было предусмотреть при заключении Договора, и при отказе генподрядчика, в связи с этим, увеличить установленную договорную цену.

Таблица 5.3. Перечень документов, прилагаемых к договору субподряда № Наименование документа Кто оформляет 1. Поручительства или гарантии на случай финансового банкротства Генподрядчик 2. Акт о передаче фронта работ Генподрядчик 3. График передачи генподрядчиком субподрядчику проектной и разреши-тельной документации Генподрядчик 4. Протокол соглашения о договорной цене Субподрядчик, Генподрядчик

№ Наименование документа Кто оформляет .5. График предоставления строительной готовности Генподрядчик б. График производства работ Субподрядчик 7. График поставки генподрядчиком оборудования и материалов Генподрядчик 8. График поставки субподрядчиком оборудования и материалов Субподрядчик 9. График выполнения пуско-наладочных работ Генподрядчик 10. График оплаты выполненных работ Генподрядчик 11. Перечень документов, необходимых для сдачи генподрядчику выполненных работ Субподрядчик, Генподрядчик 12. Порядок расторжения Договора Субподрядчик, Генподрядчик 13. Форма журнала производства работ Заказчик, Подрядчик 14. Перечень услуг, предоставляемых генподрядчиком субподрядчику Генподрядчик 15. Дополнительные соглашения, заключаемые сторонами в ходе выполне-ния работ Субподрядчик, Генподрядчик

<< | >>
Источник: В. Д. Ардзинов, Н. И. Барановская, А. И. Курочкин. Самоучитель сметное дело в строительстве. 2009

Еще по теме 5.2. Договоры подряда: назначение и содержание:

  1. ДОГОВОР ПОДРЯДА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА
  2. 4 5. Договор подряда (МСФО № 11
  3. 5.2. Договор бытового подряда
  4. 42. ДОГОВОРЫ ПОДРЯДА И ТЕХНИЧЕСКОГО СОДЕЙСТВИЯ
  5. 5.3. Договор строительного подряда
  6. 6.1. Договор строительного подряда
  7. Тема 5. ПОДРЯД5.1. Договор подряда
  8. ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬНЫХ РАБОТ
  9. 6.2. Объекты бухгалтерского учета по договорам строительного подряда
  10. 5.4. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
  11. 6.3. Признание доходов по договорам строительного подряда
  12. 6.6. Особенности исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость по договорам строительного подряда
  13. 6.5. Особенности налогового учета доходов и расходов по договорам строительного подряда
  14. 4.2. Назначение и содержание сводного сметного расчета стоимости строительства
  15. Несколько слов об этих шпаргалках. Их отличие от других шпаргалок. Особенности работы со шпаргалками. Разделы текста, их содержание и назначение.
  16. 39. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА НА ОСНОВЕ КОЛЛИЗИОННЫХ НОРМ
  17. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ