4.2. Назначение и содержание сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) определяет сметную стоимость стройки или ее очередей, то есть общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструкцию) предприятий, здании и сооружений.

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или в базисных ценах на 01,01.2000 г. Решение о выборе уровня цен ССР принимает заказчик.

Составляется сводный сметный расчет стоимости строительства по типовой форме (образец № 1, МДС 81-35.2004, прил. 2), в которой все затраты Группиру-ются по их назначению в главы, и по элементам сметной стоимости — в графы.

Состав глав сводного сметного расчета на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений производственного и жшшщно-граждаиского назначения и на капитальный ремонт жилых долгов, общественных зданий и объектов коммунального хозяйства показан в табл.

Таблица 4.2. Состав глав сводного сметного расчета стоимости строительства (реконструкции) и капитального ремонта Новое строительство и реконструкция Капитальный ремонт № глав Наименования главы NS главы Наименования главы 1 2 3 4 1. Подготовка территории строительства 1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта 2. Основные объекты строительства 2. Основные объекты 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 4. Объекты энергетического хозяйства 5. Объекты транспортного хозяйства и связи — 6. Наружные сети и сооружения водоснаб-жения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения 4. Наружные сети и сооружения (водо-снабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.

Таблица 4.2 (окончание)

1 2 3 4 8. Временные здания и сооружения б. Временные здания и сооружения Итого по главам 1-8 Итого по главам 1-6 9. Прочие работы и затраты. Дополнитель-ные затраты при производстве работ в зимнее время 7. Прочие работы и затраты. Дополнитель-. ные затраты при производстве работ о зимнее время Другие прочие работы и затраты Другие прочие работы и затраты 10. Содержание службы заказчика- застройщика (технического надзора) строящегося предприятия 8. Технический надзор 11. Подготовка эксплуатационных кадров — 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор 9. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор Итого по главам 1-12 Итога па главам 1-9 Резерв на непредвиденные работы и затраты Резерв на непредвиденные работы и затраты Всего по сводному сметному расчету Всего по сводному сметному расчету Налог на добавленную стоимость (18 %) Налог на добавленную стоимость (18%) і Всего с НДС, Всего с НДС, в том числе возвратные суммы в том числе возвратные суммы

Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства могут быть изменены состав и наименования глав, например для объектов автодоролшого н железнодорожного строительства.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой ССР, она пропускается без изменения номеров последующих глав.

В главах 2-7 (и частично в главе 1) приводится сметная стоимость объектов, виды и объемы которых принимаются по проекту и оцениваются в соответствующих локальных и объектных сметных расчетах (сметах).

Кроме того, в стоимость строительства включается большое число сопутству-ющих затрат, учитываемых в капитальных вложениях как «прочие затраты». Они определяются отдельными расчетами к сводному сметному расчету и включаются в главы 1, 9, 10,11 как лимитированные и прочие затраты.

В конце сводного сметного расчета учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ н затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений пли условий реализации проекта.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от итогов глав 1-12 (1-9 по объектам капитального ремонта) и показывается отдельной

І строкой с распределением по графам 4-8. Размер резерва установлен в МДС \ 81-35.2004: 2 % — для объектов социальной сферы и 3 % — для объектов произ- \ водствениого назначения.

I По уникальным и особо сложным стройкам резерв на непредвиденные ра! боты, и затраты может быть принят до 10 % по согласованию с соответствую- | щим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по строи- \ тельству.

I При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и укрупненным

; нормативам на пред проектной стадии резерв на непредвиденные работы и затра- І ты разрешается принимать в размере до 10 %.

На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере, в настоящее время — 18 %.

; За итогом сводного сметного расчета стоимости строительства рекомендуется

| указывать:

і 1. Возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, полу- I чаемых от разборки временных зданий и сооружений; материалов и деталей,

j получаемых от разборки конструктивных элементов, сноса и переноса зданий

| и сооружений; мебели, оборудования и инвентаря, приобретаемых для обу| стройства жилых и служебных помещений для персонала, осуществляющего

| шеф-монтаж оборудования и другие работы; материалов, получаемых в порядке

і попутной добычи.

[ 2. Суммы средств на долевое участие предприятий и организаций в строительстве | объектов общего пользования или общеузловых объектов, осуществляемом

j в порядке кооперирования несколькими инвесторами.

| 3, Данные о распределении сметной стоимости строительства при осуществлении ! застройки жилого комплекса за счет нескольких застройщиков.

І Сметная стоимость сооружений, устройств и отдельных работ, общих для всех

I объектов, входящих в состав комплекса, распределяется следующим образом:

j ? по внутрнквартальным сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энерго- снабжения и другим сетям — пропорционально потребностям объектов в воде, j газе, тепло- и энергоснабжении, и т. п.;

I

\ ? по благоустройству и озеленению — пропорцію щільно площадям, приходящимся на каждого застройщика, и прочие работы и затраты — пропорционально стоимости строительства объектов.

о сборниках сметных нормативов, принятых для составления смет на строи-тельные работы, оборудование и его монтаж и др. (перечень); наименование генеральной подрядной организации (если она определена);

о нормах накладных расходов и сметной прибыли, принятых при составлении локальных смет;

об особенностях и методах определения сметной стоимости строительных работ, оборудования и его монтажа для данной стройки;

об особенностях определения лимитированных и прочих затрат по гл. 8-12 сводного сметного расчета для данной стройки;

расчет определения средств по направленням капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

другие сведения о порядке определения сметной стоимости, характерные для данной стройки, в том числе ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием для конкретной стройки.

Пример сводного сметного расчета стоимости строительства жилого дома приведен в табл. 4.3.