<<
>>

4.3. Состав уі порядок определения затрат по главам сводного сметного расчета


Глава 1 «Подготовка территории строительствам.
В первой главе молено выделить пять групп затрат по их назначению и методам определения:
Затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбнвоч- ными работами, выдачей исходных данных и технических условий для проектирования, согласованием проектных решений;
Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда на период проектирования и строительства;
Средства на компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство;
Затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими уело- j виями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта;
Сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства.
Первые три группы относятся к прочим затратам, сопутствующим строительству, и включаются в графы 7 и 8 сводного сметного расчета; четвертая и пятая — обычно строительные работы (графы 4 и 8). Таблица 4.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства Образец М1
Система выпуска смешай документации АО Copiriglit InfoSboy Ltd. Заказчик: Утвержден
(дата утверждения) (документ об утверждении) 369 870.87 тыс. руб. 407.82 тыс. руб.
Сводный сметный расчет в сумме В том числе возвратных сумм:
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА №5/1-2
Наименование стройки: Крупнопанельный 9-этажный дом на 144 квартиры. Санкт-Петербург, г. Пушкин. Составлен в ценах по состоянию на 10.2007г. Сметная стоимость, тыс. руб. Общая сметная стоимость № п/п Номера смет и расчетов Наименование работ и затрат строительных работ монтажных работ оборудования, мебели и инвентаря прочих затрат 1 2 3 4 5 б 7 8 Глава 1. Подготовка территории строительства 1 01-01 Отвод участка 53.40 53.40 2 01-02 Перенесение осей и габаритов здания 8.87 8.87 3 01-03 Перекладка сетей канализации диаметром 800 мм 2 341.34 2 341.34 4 01-04 Вынос телефонного кабеля из-под пятна застройки 11.37 127.35 138.71 5 01-05 Вынос водопровода из-под пятна застройки (разборка) 145.76 145.76 б 01-06 Вынос тепловой сети из-под пятна застройки 229.52 229.52 ИТОГО ПО ГЛАВЕ 1 2 727.99 127.35 62.27 2 917.61 продолжение & м t-1
1 2 | 3 4 5 б 7 8 Глава 2. Основные объекты строительства 7 02-01 Крупнопанельный 9-этажный 144-квартирный жилой дом системы «Контакт-СП» 197 982.05 14 033.45 5 963.33 1819.07 219 797.90 итога ПО ГЛАВЕ 2 197 982.05 14 033.45 5 963.33 1 819,07 219 797.90 Глава 4. Объекты энергетического хозяйства 8 04-01 Низковольтные иабельные сети 1к8 и наружное освещение 181.97 2 705.83 232.04 3 119.84 ИТОГО ПО ГЛАВЕ 4 181.97 2 705.83 232.04 3 119.84 Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи 9 05-01 Внешняя телефонная (магистральная) сеть 1 581.36 1581.36 10 05-02 Наружные сети телефонизации 470.57 470.57 11 05-03 Наружные сети диспетчеризации ИТОГО ПО ГЛАВЕ 5 50.86 2 102.80 50.86 2 102.80 Глава б. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения 12 06-01 Магистральные сети водопровода 3 942.84 3 942.84 13 06-02 Внутриивзртальные сети водопровода 196.08 196.08 14 06-03 Сети хозбытовой канализации 447.73 447.73 15 06-04 Сети дождевой канализации 784.43 784.43 16 06-05 Сети при фундаменти о го дренажа 1 028.19 1028.19 17 06-06 Реконструкция КНСдо производительности 1260 м3/час 2 930.15 271.05 4 267.34 7 468.54 18 06-07 Магистральные тепловые сети отТК-2 до котельной 5 344.18 5 344.18 19 06-08 Наружные тепловые сети жилого дома 590.33 590.33
h 2 ; 4 Ш1ЩІ1111 8 го 06-09 Реконструкция котельной б 555.04 715.38 7 270.42 21 06-10 Тепловой пунит с коммерческим узлом учета тепла 998.46 998.46 ИТОГО ПО ГЛАВЕ 6 15 263.93 7 824.55 4 982.72 28 071.21 Глава 7.
Благоустройство и озеленение территории 22 07-01 Вертикальная планировка 272.64 272.64 23 07-02 Дорожные покрытия 2 897.59 2 897.59 24 07-03 Озеленение 861.35 861.35 25 07-04 Малые архитектурные формы ИТОГО ПО ГЛАВЕ 7 184.35 4 215.93 184.35 4 215.93 ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-7 220 371.87 26 793.98 11 178.09 1 881.34 260 225.28 Глава 8. Временные здания и сооружения 26 ГСН 81-05-01-2001 п.4.1.1 Временные здания и сооружения для производства строительно-монтажных работ 1,1%
ИТОГО ПО ГЛАВЕ 8 Z 424.09 2 424.09 294.73 294.73 2 718.83 2 718.83 ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-8 222 795.96 27 088.71 11 178.09 1 881.34 262 944.10 Глава 9. Прочие работы и затраты 27 ПСН-81-05-02-2001 т.4 п. 11.1. Т.Ч. п.13 Затраты, связанные с производством работ в зимнее время 1%х2=2% 4 455.92 541.77 4 997,69 28 Общие указания к ТЕР-2001 п.1.8.2, прил. №3 Возмещение разницы в стоимости транспортировки привозных материалов 2,2% 4 999.54 607.87 5 607.41 29 Расчет Затраты, связанные с командированием работников подрядных организаций для производства СМР и не учтенные в нормах накладных расходов 2 548.82 2 548.82 1 2 3 4 5 б 7 8 30 09-01 Пусконаладочные работы 3 483.22 3 483.22 31 Расчет Перевозка рабочих автомобильным транспортом 2 596.64 2 596.64 32 МДС 81-35.2004 п. 9.8 прил.8 Затраты на премирование за ввод в действие объекта 1,72% 4 251.25 4 251.25 33 МДС 81-35.2004 п. 9.9 прил.8 Средства на оплату затрат по страхованию строительства 1% 2 679.42 2 679.42 34 Данные заказчика Затраты на землепользование 3 558.06 3 558.06 35 Отчисления на охрану объекта 1,3% 3 483.24 3 433.24 ИТОГО ПО ГЛАВЕ 9 9 455.46 1149,65 22 600.65 33 205.76 ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-9 232 251.42 28 238.36 И 178.09 24 481.99 296 149.86 Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия 36 Расчет Технический надзор 1,1% ИТОГО ПО ГЛАВЕ 10 121.36 121.36 121.36 121.36 Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторений надзор 37 МДС В1-35.2004 п.12.3 прил.8 Авторский надзор 0,2% 592.30 592.30 ЗВ Расчет Проектно-изыскательские работы 9 545.85 9 545.85 39 Пост. ГС РФ №18-44 от 18.08.1999 Затраты на проведение экспертизы ИТОГО ПО ГЛАВЕ 12 894.45 11 032.60 894.45 11 032.60 ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1-12 232 251.42 28 238.36 11 178.09 35 635.95 307 303.82 40 МДС 81-35.2004 п. 4.96 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты 2% 4 645.03 564.77 223.56 712.72 б 146.08
го ы
28 803.13
5 184.56 33 987.69
11401.65
2 052.30 13 453.95
36 348.67
6 542.76 42 891.43
313 449.89
407.82 56 420.98 369 370.87
Итого па сводному сметному расчету стоимости в 236 896.45
текущем уровне цен октября 2007 г.
в тон числе возвратные суммы
42 Закон РФ НДС 18% 42 641.36
ИТОГО ПО СВОДНОМУ СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ 279 537.81
Руководитель проектной организации
Главный инженер проекта ""
Начальник отдела
Заказчик ___ ;. Наибольшие затраты при частном строительстве связаны с выкупом земельного участка. Освоенные земельные участки предоставляются с учетом затрат на развитие городской инфраструктуры обычно на аукционах. Сегодня получает широкое распространение предоставление земельных участков на аукционах для освоения новых территорий. Освоенные территории инвестор может выкупить по доступной цене. Цена земли колеблется в значительных пределах: от $ 150 до $ 1000 за 1 м2 общей площади квартир в зависимости от расположения, ценности участка н других факторов.
Значительные расходы несут инвесторы за подключение к инженерным сетям, прежде всего за получение лимита мощности.
Затраты, связанные с отводом земельных участков, разбивочными работами, получением исходных данных и технических условий для проектирования определяются соответствующими организациями по их расчетам в соответствии с действующими у них нормативами.
Компенсации потерь прежним землепользователям от изъятия земель под строительство определяются в порядке, установленном соответствующими правилами .
Строительно-монтажные работы по освоению территории строительства включают: освобождение площадки строительства от имеющихся на них зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников, корчевку пней и уборку с территории порубочных остатков; вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений; строительство и переустройство мелиоративных систем; рекультивацию земель.
Средства на восстановление (рекультивацию) земельных участков, предоставляемых во временное пользование на период строительства, то есть приведение их в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или других целей, определяются объектными и локальными сметными рас-четами (сметами) на основании данных проекта восстановления (рекультивации) нарушенных земель и показываются в графах 4-8 сводного сметного расчета.
В главу 2 <Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ, определяющих основное назначение стройки; цеха промышленного предприятия, жилые дома, школы и др.
В главе 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»- учитывается сметная стоимость объектов, к которым можно отнести:
в промышленном строительстве — здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, ремонтные цеха и мастерские, склады, эстакады, галереи и др.;
в жилищі ю-граждане ком строительстве — хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах и научных городках, мусоросборники и др.
В главу 4 «Объекты энергетического хозяйствам включают сметную стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций и киосков, линий электроснабжения.
В главе 5 «Объекты транспортного хозяйства и связей» показывают сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей стоянок автомашин, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, внутризаводских путей, депо, мастерских, складов резервуаров, морских и речных причалов (при сооружении в составе предприятий) и др. В эту главу включают также стоимость устройства всех видов связи (абонентской, диспетчерской и др.): здания для размещения устройств связи и наружные кабельные сети.
В главе 6 «Наружные сети и сооружения водопровода, канализации, теплоснабжения и газоснабжения» приводится сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведения зданий котельных, строительства;и переустройства мелиоративных систем; рекультивации земель.,;
В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории»-. включают сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории (предприятия, жилого дома, квартала, городских улиц и площадей), устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории.
Глава 8 «Временные здания и сооружения».
Особенностью строительного производства является использование временных зданий и сооружений, возводимых иа: строительных площадках на период строительства объектов. В зависимости от способа определения стоимости временные здания и сооружения можно разделить на четыре группы:
Титульные временные здания и сооружения, возводимые на территории строительной площадки (прил. 12).
Временные здания и сооружения, возводимые за пределами территории строительной площадки.
Устройства временного характера, необходимые для выполнения отдельных видов работ на объектах.
Нетитульные временные здания и сооружения (прил. 13).
Затраты па возведение временных зданий и сооружений на строительной площадке относятся к лимитированным, то есть определяемым по установленным сметным нормативам в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета. В настоящее время действуют сметные нормативы:
сборники сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001);
сборники сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-05-01-2001). Применяются для объектов жилищно-коммунального назначения. Сметные нормы, приведенные в ГСН 81-05-01-2001, разработаны для условий
нового строительства (прил. 14).
При составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений к нормам применяется коэффициент 0,8.
При строительстве в районах со сложными климатическими условиями (в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним, в высокогорных районах, пустынных и безводных местностях) затраты на временные здания и сооружения следует определять по расчету на основании данных ПО С или в соответствии с договором подряда по ГСН 81-05-01-2001.
По решению заказчика сметная стоимость строительства титульных временных зданий и сооружений может быть определена путем составления сметных расчетов (смет) на основании ПО С.
Затраты на приобретение оборудования и производственно-хозяйственного инвентаря для титульных зданшш сооружений также рассчитываются на основе ПОС.
В сметных: нормах не учитываются и должны дополнительно определяться на основании ПОС средства на возведение временных зданий и сооружений за пределами территории строительства:
временных зданий, необходимых для размещения и обслуживания военно- строительных частей и других категорий строителей;
временных подъездных дорог;
временных коммуникаций для обеспечения стройки электроэнергией, водой, теплом и т. п. от источника подключения до распределительных устройств на строительной площадке;
временной дороги вдоль трассы (притрассовой дороги) при строительстве магистральных линейных сооружений и т. д.
В сметные нормы не включены н определяются непосредственно в объектных сметах в соответствии с ПОС затраты на возведение временных устройств, необходимых для выполнения отдельных видов строительных и монтажных работ только для конкретного объекта:
рельсовых путей под грузоподъемные краны (подкрановых путей) с устройством основания под них;
оснований для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай, а также оборудования для производства работ методом «стена в грунте», конвейерных линий для монтажа стальных конструкций крупными блоками,
временных ограждающих конструкций, отделяющих действующие помещения от вновь строящихся, пристраиваемых или ремонтируемых, а также ограж-дающих конструкций, необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию отдельной части здания;
возведение сетей и сооружений, необходимость которых вызвана вводом объектов в эксплуатацию по временной схеме;
временных дорог внутри строящихся зданий для монтажа каркаса;
причалов для производства берегоукрепительных работ;
кружал; : :
промежуточных опор;
конструкций для защиты зданий и сооружений от повреждений при производстве буровзрывных работ и др.
Затраты по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению нетитульных временных зданий и сооружений сметными нормами не учтены и предусматриваются в составе норм накладных расходов на строительные и монтажные работы.
Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за временные здания ц сооружения устанавливается в договоре подряда на весь срок строительства. Расчеты могут проводиться по сметным нормам в процентах от стоимости выполненных работ или за фактически построенные временные здания и соору-жения.
Построенные титульные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика и по согласованию сторон сдаются в аренду подрядчику (кроме временных автомобильных дорог и архитектурно оформленных заборов). Арендная плата взимается в размере аморти- зационных отчислении.
Затраты иа разборку временных зданий и сооружений оплачиваются подрядной организации при их ликвидации. Прн этом определяются возвратные суммы, если получаемые прн разборке материалы и изделия могут быть реализованы.
Материалы и конструкции, получаемые от разборки временных зданий и соо- руженнй, оприходуются бухгалтерией заказчика и реализуются подрядчику при его согласии. При использовании для строительства временных автомобильных дорог из сборных железобетонных плит возвратная стоимость полученных от разборки плит определяется в акте, подписанном заказчиком и подрядчиком.
Глава 9. «Прочие работы и затраты».
В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты прн производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, так называемые «зимние удорожания».
Указанные затраты обусловлены необходимостью производства работ при отрицательных температурах, что вызывает: снижение производительности труда рабочих (из-за стесненности движений, ухудшения видимости, необходимости перерывов для обогрева, очистки рабочего места, подмостей лесов от снега и льда и др.); снижение производительности строительных машин и дополнительные расходы на их эксплуатацию (повышенный расход горюче-смазочных материалов, прогрев механизмов и т. п.); необходимость применения зимних технологий (рыхление мерзлых грунтов, применение быстротвердеющих бетонов и растворов, введение в бетон и растворы химических добавок, электропрогрев и другие методы прогрева бетонных конструкций, предварительный прогрев материалов и изделий и др.); необходимость устройства утеплений (тепляков) для предохранения от промерзания грунта, временных водопроводных сетей и баков, бетона и раствора при перевозке, бетонных конструкций и т. п.).
Зимние удорожания определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 по нормативам Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001) и показываются в графах 5, б, 8 свод- Даго сметного расчета.
В составе сборника выделены два раздела: I. Сметные нормы по видам строительства;
П. Сметные нормы на конструкции, виды работ и временное отопление:
Глава 1. Нормы на конструкции и виды работ;
Глава 2. Нормы на временное отопление.
В сводном сметном расчете зимние удорожания принимаются по нормативам I раздела, усредненные и применяемые круглогодично. Нормы II раздела применяются при расчетах за выполненные работы между генподрядными и субподрядными организациями.
Нормативы дифференцированы по восьми температурным зонам (деление территории страны дано в приложении к сборнику). Центральные европейские районы относятся преимущественно к III зоне; южные — к I—II; восточные;— к IV-V и северные — к VI-VIII зонам.
Основные характеристики температурных зон даны в табл, 4.4. Сметные нормы дополнительных затрат по видам строительства приведены в прил. 17.
Таблица 4.4. Характеристики температурных зон и нормы затрат на снегоуборку Температурные зоны Показатели средних из среднемесячных температур зимнего периода, "С Удельный вес зимнего периода в году (в среднем) Лимит затрат на снегоборьбу, процент от сметной стоимости строительно-^ монтажных работ по итогу глав 1-8 I доЗ 0,23 — II до 5 0,33 — III до в 0,4 — IV до 12 0,45 до 0,3 V до 18 0,52 до 0,4 VI ДО 25 0,6 до 0,6 VII до 31 0,65 До 1,3 VIII ниже 31 0,65 до 1,5
Нормами не учтены затраты:
на очистку от снега находящихся в ведении строительства подъездных безрельсовых дорог от магистральной к строительным площадкам, а также на первоначальную очистку от снега площади застройки объектов строительства (с учетом организации рабочей зоны), начинаемых в зимний период; эти затраты определяются самостоятельными сметными расчетами и включаются в сводный сметный расчет (графы 4,8);
на снегоуборку (ликвидацию снежных заносов) в районах Крайнего Севера- н приравненных к ним местностях, а также в сельских местностях, расположенных в IV-VI температурных зонах.
В местностях, подверженных воздействию ветров скоростью более 10 м/с, к сумме зимних удорожаний, начисленных по нормам, могут осуществляться до- платы в соответствии с установленными коэффициентами в зависимости от ко-личества ветреных дней в зимний период: ?- свыше 10 % - до 30 % - 1,05 ? свыше 30%-1,8
'.'¦" Основанием для оплаты дополнительных затрат, связанных с воздействием . ветров, являются данные Справочника по климату или справки местных органов гидрометеорологической службы.
В нормах раздела 1 учтены затраты на временное отопление зданий, закончен-ных вчерне (с возведенными стенами, верхним покрытием и заполнением проемов).
При необходимости временного отопления вне пределов установленного зим-него периода (для просушивания зданий) следует определять дополнительные затраты по нормам, приведенным в главе 2 раздела II ГСН 81-05-02-2001. Дополнительно нужно учитывать разницу между фактической стоимостью тепловой энергии ті проиндексированной базовой ценой.
Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время определяются по сметным нормативам, установленным в соответствующем сборнике ГСНр 81-05-02-2001, в процентах от сметной стоимости ремонтно-строительных работ по итогу глав 1-6 сводного сметного расчета и показываются в главе 7 (графы 4, 5 и 8).
Нормы дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время приведены в прил. 17. Они предназначены для составления сметной документации и расчетов за выполненные работы при капитальном ремонте жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений. Дополнительные затраты прн реконструкции указанных зданий определяются по ГСН 81-05-02-2001.
Порядок определения прочих работ и затрат, включаемых прн необходимости в главе 9, приводится в прил. 24.
Глава 10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».
Затраты определяются в процентах от сметной стоимости строительства по главам 1-9 и 12 (графа 8).
Таблица 4.5. Нормативы затрат на содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) при строительстве с использованием средств федерального бюджета" № п/п Годовой объем капитальных вложений а уровне цен, учтенном в сметно-нормативной базе 2001 г. (по состоянию на 01.01.2000) Территориальное размещение объектов строительства Нормы затрат на содержание службы заказчиказастройщика (в процентах, до) 1 До 50 млн руб. (без образования службы заказчика-застройщика) Один населенный пункт 1Д 1 Прил. № 2 к приказу Росстроя от 15.02.2005 г., № 36.
№ п/п Годовой объем капитальных вложений в уровне цен, учтенном в сметно-нормативной базе 2001 г. (по состоянию на 01.01.2000) Территориальное размещение объектов строительства Нормы затрат на содержание службы заказчиказастройщика (в процентах, до) 2 До 50 млн руб. (при действующей Один населенный пункт 1,4 3 или организуемой службе заказчика- застройщика) Более одного населенного пункта в одном регионе1 : 1,5 4 То же, в нескольких регионах 1,7 5 То же, свыше 50 млн руб. до 100 млн руб. (включительно) Один населенный пункт 1,3 б Более одного населенного пункта в одном регионе 1,4 7 То же, в нескольких регионах 1,5 8 То же, свыше 100 млн руб. до 150 млн руб. (включительно) Один населенный пункт 1,2 9 Более одного населенного пункта в одном регионе 1,3 10 То же, в нескольких регионах 1,4а- 11 То же, свыше 150 млн руб. Один населенный пункт 1Д 12 Более одного населенного пункта в одном регионе 1,2 13 То же, в нескольких регионах 1,33
Приложение № 2 к приказу Росстрон от 15.02.2005, № 36.
Регион — республика, край, область, город, имеющие статус субъекта Российской Федерации.
К нормативу затратна функционирование дирекции, реализующей несколько государственных инвестиционных программ и объединяющей несколько служб заказчика-застройщика, применяется поправочный коэффициент в размере до 1,6.
Примечания:
В установленных нормативах учтены затраты на выполнение функций заказчика-застройщика, предусмотренных «Положением о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации»,утвержденным постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 г. № 58.
В нормативах не учтены затраты, связанные с осуществлением заготовительно-складской, деятельности, приобретением жилья для переселенцев, беженцев, военнослужащих, проведением аукционов по продаже объектов незавершенного строительства и др., которые регламентируются иными нормативными документами.
При составлении сметной документации установленные нормативы (в процентах) применяются к сумме затрат по главам 1-9 и 12 сводного сметного расчета. Сметные затраты на содержание службы заказчика-застройщика, определяемые таким образом, не содержат налога на добавленную стоимость (НДС) и включаются в главу 10 сводного сметного расчета стоимости строительства. НДС учитывается за итогом сводного сметного расчета.
При определении размера средств, необходимых для содержания службы заказчика- застройщика в планируемом году, нормативы затрат применяются к годовому объему капитальных вложений в текущем уровне цен, в составе которого учтен налог на добавленную стоимость.
Приведение годового объема капитальных вложений из текущего уровня цен к уровню цен, учтенному в сметно-нормативной базе 2001 г., производится с применением индексов изменения сметной стоимости строительства, ежеквартально устанавливаемых федеральным органом власти, осуществляющим реализацию государственной политики в сфере строительства, :
Нормативы затрат на содержание заказчика-застройщика в Санкт-Петербурге могут быть принят!.! по табл. 4.6.
Таблица 4.6. Нормативы затрат на содержание службы заказчика, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, текущий ремонт к реставрацию объектов городского хозяйства1 № п/п Годовой объем финансирования за счет средств бюджета Санкт- Петербурга в ценах соответствующего года, млн руб. Предельный норматив затрат на содержание службы заказчика,% 1. Строительство и реконструкция 2.1 До 10 (включительно) 1,8 1.2 До 50 (включительно) 1,6 1.3 До 100 (включительно) 1,5 1.4 Свыше 100 1,4 2. Капитальный и текущий ремонт 2.1 До 0,5 (включительно) 2,2 2.2 До 1 (включительно) 2,0 2.3 До 10 (включительно) 1,8 2.4 До 50 (включительно) 1,6 2.5 До 100 (включительно) 1,5 2.6 Свыше 100 1,4 3. Реставрация памятников истории и культуры Санкт-Петербурга 3.1 Независимо от объема финансирования 2,5 4. Содержание службы заказчика (технического надзора) районных жилищных агентств Санкт-Петербурга 4.1 Независимо от объема финансирования 1,8
' Приложение к постановлению прашпельстпа Сашп--Г1етербург. от 15.02.2005 г. № 156. ГІрн строительстве, финансируемом из внебюджетных средств, затраты на:со- І
держание службы заказчика-застройщика определяются на основе его расчётов \
по согласованию с инвестором. І
Глава 11 ^Подготовка эксплуатационных кадров». j
При строительстве новых предприятий могут учитываться расходы на подго- і
трвісу рабочих и других специальных кадров. j
Затраты определяются сметным расчетом исходя из потребности'в. рабочих, І
определяемой в технологической части проекта; при этом учитываются расходы І
на обучение, заработная плата (стипендия) обучаемых рабочих, стоимость их ко- І
манднрования для обучения (стажировки). І
Глава 12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор. І
Порядок определения затрат показан в табл. 4.7. {
Таблица 4.7, Перечень работ, включаемых в главу 12 сводного сметного расчета, и порядок их определения № п/п Наименование работ и затрат Порядок определения и обоснование затрат 12.1 Проектные работы Принимаются на основе смет на проектные работы (гр, 7 и В) 12.2 Изыскательские работы Принимаются на основе смет на изыскательские работы (гр. 7 и 8) 12.3 Авторский надзор Стоимость определяется расчетом (гр. 7 и 8) в пределах 0,2% от итога по главам 1-9 сводного сметного расчета стоимости строительства 12.4 Экспертиза предпроектной и про-ектной документации Стоимость определяется по нормативам от стоимости проектных и изыскательских работ (гр. 7 и 8) 12.5 Разработка тендерной документации Стоимость определяется расчетами по согласова-. нию с заказчикам (гр. 7 и 8) 12.6 Средства, связанные с испытанием свай, проводимых подрядной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства Средства определяются сметным расчетом на осно-вании проектных данных и сборников сметных норм и расценок, в котором учтены затраты на приобретение свай, их транспортировку и погру-жение в основание, устройство приспособлений для нагрузки, испытание свай в грунте динамической или статической нагрузками, осуществление технического руководства и наблюдения в период испытаний, обработку данных испытаний и другие связанные с этим затраты в текущем (прогнозном) уровне цен на строительные конструкции и работы с начислением накладных расходов и сметной прибыли. Эти средства включаются в гр. 4 и 8 сводного сметного расчета на строительство __
Сметы па проектные и изыскательские работы составляются по соответствующим справочникам базовых цен в уровне пен на 1.01.2001 г. с применением индексов, ежеквартально устанавливаемых Госстроем.
Средства на проведение авторского надзора проектных организаций за строительством рекомендуется определять расчетом в текущем уровне цен, но не более 0,2 % от полной стоимости, учтенной в гл. 1-9 ССР, и включать в графы 7 и 8 ССР. В Санкт-Петербурге, согласно письму Комитета экономики и промышленной политики от 25.01.2001 № 39/256, затраты принимаются: при стоимости строительства до 75 млн руб. — 0,2 %, при стоимости более 75 млн руб. — 0,1 %. Необходимость проведения авторского надзора определяется заказчиком. При проведении авторского надзора следует руководствоваться Сводом правил по проектированию и строительству «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений СП 11-110-99».
Затраты на экспертизу проектов принимаются в процентах от стоимости проектно-изыскательских работ (табл. 4.8).
Таблица 4.8. Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы Сумма Спд и Сим (млн руб., в ценах 2001 г.) Процент от суммы СПЛ и Сиж (Я) 0-0,15 33,75 более 0,15 29,25 более 0,25 27,3 более 0,5 20,22 более 0,75 16,65 более 1,0 12,69 более 1,5 11,88 более 3 10,98 более 4 8,77 более б 7,07 более 8 6,15 более 12 4,76 более 18 4,13 более 24 3,52 более 30 3,06 ; более 36 2,62 более 45 2,33 более 52,5 2,01 более 60 1,68 более 70 1,56 более 80 1,22 более 100 1,04 более 120 0,9 более 140 0,8 более 160 0,73 более 180 0,66 более 200 0,61 более 220 0,58 1.
Задания
Составьте образец и содержание объектного сметного расчета (объектной сметы).
Изобразите на экране или бумаге образец и содержание сводного сметного расчета стоимости строительства (капитального ремонта).
Расшифруйте состав главы 1 «Подготовка территории строительства» сводной сметы.
Перечислите статьи затрат по главе 9 «Прочие работы и затраты-.
Назовите главы сводного сметного расчета по объектам капитального ремонта.
Тестовые вопросы
Перевозка рабочих в сметную документацию включается:
а) в размере 1,5 % от стоимости СМР по главам 1 -8 сводного сметного расчета;
б) расчетом на основании фактически представленных затрат;
в) расчетом по проекту организации строительства.
Затраты на командировки рабочих в сметной документации определяются:
а) в процентах от СМР в текущих ценах;
б) в процентах от накладных расходов;
в) расчетом на основании ПОС.
Твердгш договорная цена — это:
а) цена, определенная в базисном уровне цен с и ндексацией на момент заклю-чения договора с корректировкой в связи с изменением цен;
б) неизменная сумма на весь период строительства;
в) скорректированная цена на дату представления счета за выполненные работы без компенсационных выплат.
Стоимость проектных работ определяется:
а) в процентах от стоимости строительно-монтажных работ;
б) путем составления сметы на проектные работы;
в) по сборникам цен в процентах от стоимости строительства.
Премия за ввод объекта в действие построенных объектов определяется:
а) условиями договора;
б) включается в акты на выполненные работы;
в) расчетом от итога по графам 4 и 5 сводного сметного расчета в составе глав 9.
Сметная документация составляется в установленном порядке прн спосоое строительства: 1) подрядном, 2) субподрядном, 3) хозяйственном: а) 1 и 2;
б) 1 и 3;
в) і, 2,3.
Затраты на оплату труда рабочих, занятых на работах по благоустройству строительных площадок, учтены в составе:
а) прямых затрат;
б) накладных расходов;
в) затрат на временные здания и сооружения,
Затраты на отвод земельного участка учитываются в составе сводного сметного расчета по главе:
а) прочие работы и затраты;
б) проектные и изыскательские работы;
в) подготовка территории строительства.
Учет зимнего удорожания в сводном сметном расчете:
а) в средствах на подготовку территории строительства;
б) в составе средств на временные здания и сооружения;
в) в прочих работах и затратах.
Затраты на ремонт строительных машин учитываются:
а) в составе накладных расходов;
б) в стоимости 1 маш.-ч;
в) в главе 9 «Прочие работы и затраты» сводной сметы.
Расходы на снос строений на территории строительной площадки возмещаются засчет:
а) накладных расходов;
б) прочих работ и затрат;
в) средств по главе 1 (освоение территории строительства).
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в расчетах Между заказчиком и подрядчиком за фактические выполненные объемы работ:
а) предусматривается в составе главы «Прочие работы и затраты^ сводного сметного расчета стоимости строительства;
б) частями резерв подрядчику не передается, а остается в распоряжении заказчика;
в) при расчетах за выполненные работы по договорам с установленной твердой договорной пеной, резерв в актах приемки выполненных работ не расшифровывается и оплачивается заказчиком по норме, согласованной при формировании договорной пены.
Налог на оплату труда рабочих учитывается:
а) в фонде оплаты труда;
б) дополнительно сверх себестоимости работ;
в) в статье накладных расходов.
Налог на оплату труда административно-хозяйственного персонала:
а) учитывается сверх себестоимости работ;
б) включается в фонд оплаты труда;
в) учитывается в накладных расходах.
Сметная стоимость кирпичного жилого дома по главам 1-7 сводного сметного расчета составляет 100 млн руб., в том числе затраты на строительно- монтажные работы 82 %. Определить затраты иа временные здания и сооружения.
11.00 тыс. руб.;
902 тыс. руб.;
935 тыс. руб.
По условиям предыдущего примера определить дополнительные затраты прн производстве работ в зимнее время.
1210,8 тыс. руб.;
2058,4 тыс. руб.;
2062 тыс. руб.
Сметная стоимость строительства жилого дома по главам 1—12 составляет 110 млн руб. Определить общую стоимость (капитальные вложения) по сводному сметному расчету:
112,2 млн руб.;
132 млн руб.;
134,64 млн руб.
Сметная стоимость объекта — 50 млн руб.; показатель единичной стоимости — 5 тыс. руб. Определить расчетный измеритель единичной стоимости. Что он характеризует?
а) м3 строительного объема;
б) м-общей площади здания;
в) м-полезной площади здания.
Контрольные вопросы
Каково назначение объектной сметы и какие данные она содержит?
Что служит исходными данными для составления объектной сметы?
Какие показатели объекта могут быть приняты за расчетный измеритель?
Как определяется единичный показатель стоимости и каково его значение?
Как определить структуру сметной стоимости объекта?
Как можно ориентировочно определить сметную стоимость объекта?
Из каких элементов складывается сметная стоимость объекта и стройки?
С какой целью в сводном сметном расчете выделяются главы?
1. Какие затраты относятся к лимитированным, почему они гак называются?
Как определяются в сводном сметном расчете затраты на временные здания и сооружения?
Как определяются дополнительные затраты при производстве строительно- монтажных работ в зимнее время?
Как определяется стоимость проектно-нзыскательских работ и авторского надзора?
Каким образом могут быть определены затраты на содержание службы заказчика-застройщика?
На основе какой сметной документации составляется сводный сметный расчет стоимости строительства?
Назовите основной методический документ по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации в настоящее время.
В какой последовательности разрабатываются сметы и в каком порядке они показань! в проектно-сметной документации?
В каких случаях и по какому образцу составляется сводка затрат?
Чем отличается ведомость подсчета объемов работ от локальной ресурсной ведомости?
В чем отличие состава сводных смет на автодорожное и железнодорожное строительство от сводной сметы по производственному н жнлищно-гражданскому строительству?
Назовите примерный состав статей затрат по главе 1 «Подготовка территории строительства» в составе сводного сметного расчета.
Где отражаются в сводном сметном расчете средства на организацию и. проведение подрядных торгов (тендеров)?
Учет затрат по организованному набору рабочих, в том числе студенческих отрядов, в сводной смете.
Как отражаются средства на покрытие затрат по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков строительных организаций в сметной документации?
Учет затрат на проведение пусконаладочных работ в сводном сметном расчете.
Как и где учитываются затраты, связанные с перебазированием строительных организаций с одной стройки на другую?
Учет затрат на разработку тендерной документации в сметах.
Как и где учитываются затраты на экспертизу предпроектной и проектной документации?
<< | >>
Источник: В. Д. Ардзинов, Н. И. Барановская, А. И. Курочкин. Самоучитель сметное дело в строительстве. 2009
Помощь с написанием учебных работ

Еще по теме 4.3. Состав уі порядок определения затрат по главам сводного сметного расчета:

  1. 4.2. Назначение и содержание сводного сметного расчета стоимости строительства
  2. 16.3 Порядок составления расчетов затрат по спецификам экономической классификации
  3. Приложение 1 к Методическим рекомендациям по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в сметной документации на ремонтно-реставрационные работы, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербург
  4. 17.6. Сводный учет затрат на производство
  5. 1.3. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
  6. Расчет сметы затрат. Неналоговые затраты предприятия
  7. 3.5. Определение сметной стоимости проектных работ
  8. § 1. Понятия, структура, состав и классификация затрат
  9. 4.1. Составление объектного сметного расчета (объектной сметы
  10. Состав декларации и порядок ее заполнения
  11. Состав продукта и порядок продаж
  12. 29. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ, СОСТАВ И СТРУКТУРА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
  13. § 2. Состав, порядок формирования и структура Конституционного Суда РФ.
  14. 26. ВОЕННЫЕ СУДЫ РФ: СОСТАВ, СТРУКТУРА, ПОЛНОМОЧИЯ, ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ
  15. 3.2. Порядок ведения бухгалтерского учета затрат при осуществлении капитального строительства
  16. 52. ИЗБИРАТЕЛЬНЫЕ КОМИССИИ ПО ВЫБОРАМ ДЕПУТАТОВ: ПОНЯТИЕ, СИСТЕМА, ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ, СОСТАВ, СРОК ПОЛНОМОЧИЙ, КОМПЕТЕНЦИЯ
  17. 7.2. Порядок расчета отпускных