4.5. Финансирование капитального строительства
Капитальное строительство связано с долгосрочными инвестициями в форме нового строительства и технического перевооружения действующих предприятий (корпораций) и объектов непроизводственной сферы; приобретением основных средств, земельных участков и объектов природопользования, нематериальных активов.
Застройщик учитывает затраты нарастающим итогом с начала строительства по фактической стоимости строительных работ, а также по договорной стоимости.Корпорации осуществляют группировку затрат по технологии U Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств, делятся на две группы. Первая группа - это затраты, предусмотренные в сводных сметных расчетах стоимости строительства. операции. На основе акта приемки-передачи основных средств законченные строительством здания и сооружения, установленное оборудование, законченные работы по реконструкции объектов, увеличивающие их первоначальную стоимость, зачисляются в основные средства. Строительные работы и работы по монтажу оборудования могут выполняться подрядным и хозяйственными способами. При подрядном - работы отражаются у застройщика по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций на счете вложе ния", а при хозяйственном - отражаются фактические затраты застройщика.
При капитальном строительстве подрядным способом застройщик-инвестор и подрядчик заключают договор на строительство, в котором осуществляемые затраты распределяются по отчетным периодам. Обязательными условиями согласования по договору строительства являются: форма расчетов; договорная стоимость строительства; объект строительства с указанием наличия проекта и сметы по каждому объекту строительства; состав застройщиков-инвесторов и лиц, уполномоченных инвестором осуществлять реализацию инвестиционных про-ектов по капитальному строительству; формы инвестиций, включая собственный капитал, заемный и привлеченный; объемы незавершенного строительства на дату заключения договора; затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства; инвентарная стоимость объекта; перечень подрядчиков; перечень подрядных работ. Расчеты по договору строительства могут иметь форму авансовых платежей за выполненные элементы работ либо осуществ-ляться после завершения всех работ на объекте строительства. Договорную стоимость строительства рассчитывают на основе стоимости, определяемой в соответствии с проектом, т.е. твердой цены и условий ее изменения с указанием соответствующих факторов, индексов и других критериев. Другой способ определения договорной стоимости основан на условиях возмещения фактической стоимости строительства в сумме принимаемых затрат, оцененных в текущих ценах, плюс согласованная прибыль (доход) подрядчика или уровень рентабельности. расходы, связанные с капитальными затратами, в числе которых строительные работы, приобретение оборудования, работы по монтажу оборудования, а также затраты, не увеличивающие стоимость основных средств; расходы, связанные с вводом в эксплуатацию или сдачей объекта инвестору; ожидаемые расходы, связанные со строительством и его финансированием, которые застройщик будет нести в соответствии с договором на строительство после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию или сдачу инвестору. После завершения строительства застройщик определяет ин-вентарную стоимость каждого вводимого в эксплуатацию в со-ставе объекта строительства элемента, который представляет собой отдельный объект учета в составе основных средств. Финансовый результат застройщика по деятельности, свя-занной со строительством, образуется как разница между размером средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию. Если расчеты проводятся по договорной стоимости, то в состав финансового результата включается также разница между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта с учетом затрат по содержанию застройщика. Затраты подрядчика по договору на строительство включают все фактические расходы, связанные с использованием материальных и трудовых ресурсов, основных средств и нематериальных активов, а также других видов ресурсов. До сдачи объекта застройщику подрядчик учитывает понесенные затраты в составе незавершенного производства по договорной стоимости с определением финансового результата. После заключения дого- вора на строительство подрядчик может создавать резерв на покрытие предвидимых расходов и потерь, включать его в состав затрат. Финансовый результат подрядчика зависит от принятых форм определения дохода. Так, доход может быть определен по отдельным выполненным работам и по объекту строительства.
Еще по теме 4.5. Финансирование капитального строительства:
- 1.2. Капитальное строительство как составная часть экономической деятельности организаций. Источники финансирования капитального строительства
- 1.3. Технологическая структура капитальных вложений в части капитального строительства
- 3.1. Определение перечня затрат, включаемых в первоначальную стоимость завершенных капитальным строительством объектов, в зависимости от целей строительства
- Глава 2. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ПЕРВИЧНЫЕ УЧЕТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО КАПИТАЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ
- 4.4. Финансирование капитальных вложений
- 3.3. Налоговый учет при осуществлении капитального строительства
- 2.2. Первичные учетные документы по капитальному строительству
- ТемаЗ. УЧЕТ ДОГОВОРОВ (КОНТРАКТОВ) НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ПБУ 2/94)
- 3.2. Порядок ведения бухгалтерского учета затрат при осуществлении капитального строительства
- Глава 3. БУХГАЛТЕРСКИЙ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМЫХ ПРИ ВЕДЕНИИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- 42.2. ФИНАНСИРОВАНИЕ ЗА СЧЕТ БАНКОВСКИХ ЗАЙМОВ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО
- 7.3. Инвестирование строительства для целей уступки имущественных прав на долю строительства
- 10.3 Планирование капитальных вложений в промышленности
- 10.7. Эффективность капитальных вложений
- 7.2. Аудит капитальных вложений
- 2. Учет поступления ОС. Капитальные вложения