<<
>>

Учет финансируемой аренды у арендодателя

Согласно МСФО 17 «Аренда» арендодатели должны признавать активы, находящиеся в финансовой аренде, в своих бухгалтерских балансах и представлять их как дебиторскую задолженность, в сумме равной чистой инвестиции в аренду.

Чистые инвестиции в аренду - это валовые инвестиции в аренду за вычетом полученного финансового дохода.

При финансовой аренде практически все риски и вознаграждения, связанные с владением передаются арендодателем, и, таким образом, дебиторская задолженность по арендным платежам показывается арендодателем как возмещение основной суммы долга и

финансовый доход для компенсации и вознаграждения арендодателя за его инвестиции и услуги.

Чистая стоимость такой дебиторской задолженности определяется текущей дисконтированной стоимостью минимальных арендных платежей независимо от того, гарантированы они или нет. Валовое инвестирование в аренду равняется сумме минимальных арендных платежей и негарантированной остаточной стоимости актива.

Признание финансового дохода основывается на графике, отражающем постоянную периодическую норму прибыли на непогашенную чистую инвестицию арендодателя в отношении финансовой аренды.

Первоначальные прямые затраты (комиссионные и юридические расходы) арендодателя в процессе заключения договора, осуществляемые в целях создания финансового дохода признаются немедленно в качестве расходов или распределяются по этому доходу на протяжении всего срока аренды.

Рассмотрим, как отражается в учете арендодателя аренда, согласно условиям, описанным выше.

График арендных поступлений у арендодателя Арендодатель Дебиторская Поступления Финансовый Сумма Дебиторская задолженность доход погашения задолженность на начало дебиторской на конец задолженности 2005г.

36 048 10 000 4 326 5 674 30 374 2006г. 30 374 10 000 3 645 6 355 24 019 2007г.
24 019 10 000 2 882 7 118 16 901 2008г. 16 901 10 000 2 028 7 972 8 929 2009г. 8 929 10 000 1 071 8 929 0 50 000 13 952 36 048 0 Бухгалтерские проводки по финансируемой аренде на дату аренды:

Долгосрочная дебиторская задолженность 30 374

Текущая часть долгосрочной дебиторской задолженности 5 674

Оборудование 36 048

При отражении выплаты по факту:

Денежные средства 10 000

Текущая часть долгосрочных обязательств 5 674

Доходы по аренде 4 326

При отражении выплаты по методу начисления:

Проценты к получению 4 326

Доходы по аренде. 4 326

Денежные средства 10 000

Текущая часть долгосрочных обязательств 5 674

Проценты к получению 4 326

Выделение текущей части на конец первого года:

Текущая часть долгосрочной дебиторской задолженности 6 355

Долгосрочная дебиторская задолженность 6 355

Финансовый доход у арендодателя и расходы по процентам у арендатора в финансовой отчетности отражаются по методу начисления. Если в течение отчетного периода поступившие арендные платежи и выплаченная арендная плата отражались кассовым методом, то в конце отчетного периода необходимо провести корректирующие проводки в соответствии с методом начисления.

Учет операционной аренды

Арендатор отражает арендные платежи в отчете о прибылях и убытках как расходы периода, распределяемые равномерно в течение срока аренды.

Расходы по операционной аренде в учете у арендатора отражаются следующими бухгалтерскими проводками:

Начисление расхода по аренды за отчетный период:

Расходы по аренде 1 000

Начисленные обязательства 1 000

Выплата арендной платы:

Начисленные обязательства 1 000

Денежные средства 1 000

У арендодателя, активы, переданные в операционную аренду, отражаются в балансе, и он же амортизирует их. Начисленная сумма износа по сданным в аренду активам признается как расход в каждом отчетном периоде.

Доходы по операционной аренде в учете арендодателя отражаются следующими бухгалтерскими проводками: Начислен доход по аренде за отчетный период:

Дебиторская задолженность 1 000

Доходы по аренде 1 000

Получены арендные платежи:

Денежные средства 1 000

Дебиторская задолженность 1 000

Отражение амортизационного расхода:

Расходы по амортизации 500

Накопленная амортизация 500

Аренда земли, как правило, представляет собой операционную аренду, так как срок использования земли не ограничен. Если аренда предполагает покупку или передачу права собственности на землю, то, по сути такая операция является продажей в рассрочку и аренда должна быть капитализирована. Если в составе рыночной стоимости арендуемого имущества цена земли занимает менее 25%, то операция рассматривается как аренда оборудования. Если доля стоимости земли превышает 25%, то аренда земли учитывается отдельно.

<< | >>
Источник: Менгниева А.Х., Шобекова М.Ш., Садыкова С.И. Финансовый учет. Учебное пособие. 2010

Еще по теме Учет финансируемой аренды у арендодателя:

  1. 4.1. Учет аренды и договоров подрядаУчет аренды
  2. 42.Учет аренды (МСФО №17
  3. 6. При аренде предприятий арендованные основные средства ставятся на учет следующей записью
  4. ЛИЗИНГ (ФИНАНСОВАЯ АРЕНДА) (англ. leasing - аренда
  5. Тема 3. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ, ЛИЗИНГА, ССУДЫ3.1. Договор аренды
  6. Являются ли помещением (частью помещения) и соответственно объектом аренды такие части здания, как лестница, коридор, тамбур, крыша, стена? Можно ли сдать в аренду часть лестничной клетки под установку автомата по продаже напитков
  7. Определение аренды
  8. АРЕНДА СООРУЖЕНИЙ,
  9. 41.7. АРЕНДА
  10. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
  11. Виды аренды
  12. Особенности учета прочих видов аренды