11.13. Мена жилого помещения

Термин «мена» применяется по нормам гражданского законодательства, когда сторонами (или одной из сторон) договора выступают собственники жилья (квартир, домов, приватизированных квартир, квартир ЖСК, оформленных в собственность).

Мена переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

Образец

ДОГОВОР

о мене жилых домов

Город , (число, месяц, год прописью)

Мы, гр.

г. , ул. , д. №_, игр. (фамилия, имя, отчествополностью),

проживающий(-ая) в г. , ул. , д. № , заключили

настоящий договор о нижеследующем:

Мы, гр. (фамилия, имя, отчествополностью) и (фамилия,

имя, отчество полностью) , произвели мену принадлежащих нам

по праву собственности жилых домов.

Принадлежащий гр. (фамилия, имя, отчество полностью), жилой дом,

находящийся в г. , ул. , д. № , состоит из

одноэтажного кирпичного строения полезной площадью (прописью) кв.м, в том числе жилой площади (прописью) кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: помещением для хранения хозяйственного

инвентаря и твердого топлива размером кв.м, обозначенным в плане литером

« », летней кухней размером кв.м, обозначенной в плане литером « »;

гаражом для личного автомобиля размером кв.м, обозначенным в плане

литером « », расположенных на земельном участке размером кв.м, что

подтверждается справкой — , выданной городским

бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации г.

№ , и принадлежит ему на основании договора дарения, удостоверенного

нотариальной конторой области « » 19 г.

реестру № , и зарегистрированного в бюро (муниципальном

предприятии) технической инвентаризации « » 19 г.

под № .

Указанный жилой дом по договору переходит в собственность гр.

3. Принадлежащий гр. (фамилия, имя, отчество полностью) жилой дом,

находящийся в г. , ул. , д. № , состоит из

двухэтажного строения полезной площадью (прописью) кв. м, жилой площадью (прописью) кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями,

помещением для содержания скота и птицы размером кв. м,

кв. м, обозначенным в плане литером « », летней кухней размером кв. м,

обозначенной в плане литером « », погребом размером кв. м, обозначенным

в плане литером « », теплицей размером кв. м, обозначенной в плане

литером « », расположенных на земельном участке размером кв.м,

что подтверждается справкой , выданной

городским бюро (муниципальным предприятием) технической инвентаризации

г. № , и принадлежит на основании свидетельства о праве на

наследство, выданного государственной нотариальной конторой

по реестру № « » 19 г. и зарегистрированного в бюро

(муниципальном предприятии) технической инвентаризации

области « » 19 г. под № .

Указанный жилой дом переходит по договору в собственность гр. (фамилия, имя,отчествополностью).

Я, гр. (фамилия, имя, отчество полностью), доплачиваю гр. (фамилия, имя, отчествополностью) (прописью)руЬ.(менаможетпроизводитьсябездоплаты).

Инвентаризационная оценка жилых домов: принадлежащего гр. (фамилия, имя, отчество полностью) — (прописью) руб., а гр. (фамилия, имя, отчество полностью) — (прописью) руб.

Обмениваемые жилые дома никому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Расходы по составлению и оформлению данного договора стороны оплачивают в равных долях.

Содержание ст. ГК РФ сторонам разъяснено.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а остальные выдаются сторонам.

Подписи сторон

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Пример

В Лефортовский районный суд г.

Ответчик: Зуфарова Зульфия Мансуровна, проживающая: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 4, кв. 10

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора мены квартирами

23 сентября 1994 г. между нами и ответчицей был заключен договор мены квартир (приложение № 1). В том же месяце мы вместе с трехлетним ребенком (приложение № 2) переехали из принадлежащей нам на праве собственности 0,48 доли коммунальной квартиры в г. Москве в двухкомнатную квартиру жилой площадью 31,8 кв. м. в г. Люберцы, ул. Ленина, д. 3, кв. 12.

Однако после переезда выяснилось, что квартира имеет скрытые недостатки, о которых мы не были поставлены в известность ответчицей, делающие для нас с ребенком невозможным проживание в данном доме.

Так, при длительном нахождении в квартире сильно ощущается запах нечистот, вызываемый плохой канализацией. Питьевая вода имеет ярко выраженный запах железа и непригодна для употребления. Обратившись в санэпидстанцию, мы получили этому подтверждение (приложение № 3).

Председатель ЖСК «Славянка», в эксплуатации которого находится данный дом, разъяснил нам, что «из-за отсутствия специализированных машин и денежных средств у кооператива указанные стоки (канализационные) часто простаивают в подвале длительное время, в которых находят благоприятную почву для развития комары и другие насекомые» (приложение № 4). В связи с перепадами напряжения периодически отключается электричество, из-за чего мы сидим без света (приложение № 5).

Скрыла от нас ответчица и тот факт, что телефон, установленный в ее квартире, установлен по коммерческой цене и ежемесячная плата за него составляет 45 (сорок пять) тыс. руб.

Обнаружив вышеуказанные факты, мы не стали выписываться из обмененной квартиры и сегодня числимся прописанными по бывшему месту проживания.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 57, 58 ГК РФ

просим:

признать сделку по мене квартирами, совершенную между Лимоновой Светланой Викторовной, Лимоновым Владимиром Николаевичем, с одной стороны, и Зуфаровой Зульфией Мансуровной — с другой, недействительной, как совершенную под влиянием заблуждения, вызванного обманом ответчицы.

Приложение:

вышеперечисленное, на 7 листах;

копия искового заявления для ответчика;

квитанция об уплате государственной пошлины.

5 сентября 2000 г. Лимонова

Лимонов