<<
>>

13.5. Покупка жилья

Заполните:

Нотариус

тєл. '•¦:¦•

адрес _ І

часы работы ~—.—,—

1. Первый ваш шаг при покупке жилья — подбор варианта. Как правило, вы совершенно точно знаете, что хотите приобрести, но такого варианта либо не существует вообще, либо нет в данный момент на рынке.

Так что вам либо' придется ждать, либо пойти на некоторые уступки. Приготовьтесь к тому, что любой вариант будет иметь какой-либо недостаток, начиная от существенных и заканчивая «пустяками». Постарайтесь отличить недостатки, действительно влияющие на стоимость жилья, от недостат-ков, которые могут быть легко устранены. Часто одно положительное качество жилья может компенсировать мелкие его отрицательные характеристики.

Отбор начинайте по наиболее важным характеристикам объекта:

цена;

местонахождение;

этаж;

метраж;

количество комнат и др. - - .

Если эти характеристики вас удовлетворили, то

постарайтесь учесть:

техническое состояние квартиры;

уровень шума;

социальный статус соседей;

другие важные для вас факторы.

Если такого жилья, которое вы хотите купить, нет на рынке, существует возможность «построить» его.

Для этого обратитесь к застройщикам или, если сказать иначе, на рынок «первичного» жилья. Однако подобная операция сильно отличается от купли-продажи.

Уточните принципиальную возможность покупки выбранной квартиры с точки зрения закона. Могут ли люди, являющиеся продавцами, продавать квартиру? Не имеет ли прав на эту квартиру кто-либо еще? Ответы на эти и другие вопросы входят в так называемое юридическое сопровождение сделки купли-продажи. Даже если в покупке квартиры вам помогает специалист по недвижимости, дополнигпельно проконсультируйтесь у независимого юриста, адвоката. Незаинтересованный в совершении сделки юрист укажет вам возможные «подводные камни» предполагаемой сделки.

Как правило, большинство документов для оформления сделки представляет прЬдавец (см. разд.

13.4). Внимательно изучите правоустанавливающие (подтверждающие право продавца на владение квартирой) и другие документы на квартиру, согласуйте непосредственно с продавцами (а не с агентом) порядок расчетов и передачи вам квартиры. В личной беседе с продавцом вы получите представлегіие о нем как о человеке, что иногда играет немаловажную роль при покупке квартиры.

На с. 178 представлен перечень документов, которые потребуются при нотариальном оформлении сделки.

4« При подписании договора купли-продажи

очень внимательно отнеситесь ко всем его пунктам, особенно о стоимости объекта недвижимости, порядке расчетов и порядке передачи вам квартиры. Обя-зательно составьте акт приема-передачи квартиры, в котором укажите:

техническое состояние квартиры;

характеристики передаваемого сантехнического и другого оборудования.

Укажите в договоре также действительную (рыночную) стоимость приобретаемого жилья. Не бойтесь налогов и пошлин — считайте, что это цена вашего спокойствия, ведь в случае признания сделки незаконной вы сможете претендовать йа возвращение вам стоимости квартиры.

Важно! Право собственности на приобретенное жилье появится у вас не при подписании договора купли-продажи, а только при государственной ре-гистрации сделки и перехода права собственности в установленном законом порядке органом регистрации прав на недвижимость (см, разд. 13.8).

І ¦ Необходимые документы

f,

Паспорт.

Нотариально удостоверенное согласие на распоряжение совместно нажитыми денежными средствами от вашего супруга (если таковой имеется).

<< | >>
Источник: П. Лисовой. Как жить без проблем.. 2003

Еще по теме 13.5. Покупка жилья:

  1. Н. Н. Козлова. Покупка, продажа и эксплуатация жилья, 2000
  2. 1. Защита прав потребителей при покупке квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройках.
  3. Глава 7. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при покупке и продаже жилья
  4. Оценка ипотечного жилья
  5. Увеличиваем сумму покупки
  6. Риски и ущербы продавца жилья
  7. А. Покупка или объединение?
  8. СТРАТЕГИИ Покупка колл-опционов
  9. 13.3. Приватизация жилья
  10. Предлагаем ДМ совершить покупку
  11. ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ
  12. 13.4. Продажа жилья
  13. 7.3. Ипотека на первичном рынке жилья
  14. Процесс принятия решения о покупке
  15. Оценка ипотечного жилья