АРЕНДА (ПРЕДМЕТ. ПОНЯТИЕ, ФОРМА 3 ДОГОВОРА). СРОК ДОГОВОРА.ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Предмет договора — только индивидуально- определенные непотребляемые и незаменимые вещи (земельные участки, транспортные средства, имущественные комплексы, здания и сооружения), так как по окончании срока договора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его получил с учетом износа. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается. В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Сторонами договора являются арендатор, арендодатель. Арендодателем может быть собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные предприятия) могут сдавать недвижимое имущество в аренду только с согласия собственника. Арендатором по договору может быть лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование: граждане и юридические лица (ком-мерческие и некоммерческие организации), а также государство, национально-государственные, админи-стративно-территориальные и муниципальные образования. Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в лростой письменной форме. Договор аренды недвижимости подлежит обязательной го