<<
>>

Договор Проката

Законом, договором или дополнительным согла-шением сторон к договору аренды может быть преду-смотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения аренда-тором всей обусловленной договором выкупной цены.

Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Арендатор может с согласия арендодателя Пере-дать арендованное имущество в субаренду. При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем. Договор субаренды за-ключается на срок, не превышающий срок договора аренды. Если договор аренды признается ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившегося в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор аренды, заключенный с согласия арендодателя, может быть расторгнут.

Однако при расторжении договора аренды по соглашению сторон это не влечет за собой автоматического прекращения договора субаренды.

Автоматическое прекращение договора субаренды может иметь место только в тех случаях, когда в этом договоре прямо оговорено, что он действует в пределах срока либо при условии действия договора аренды При отсутствии таких условий в договоре суб-аренды он может быть расторгнут по соглашению арендодателя по договору аренду и арендатора по доПо договору проката арендодатель, осу-ществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката является двухсторонним, воз-мездным, консенсуальным и публичным.

Договор проката является разновидностью договора аренды. Выделение договора проката в особый вид арендных отношений обусловлено спецификой, связанной с целями этого договора, составом его участников и кругом арендуемых объектов.

В качестве арендодателя выступает специальный субъект — предприниматель. В качестве арендодателей по договору проката выступают коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью (в большинстве случаев это специали-зированные службы проката).

Предметом договора может быть только движимое имущество, используемое в потребительских целях. Предмет проката передается во владение и пользование арендатору.

В качестве предмета договора проката в основном выступают предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр. Объектом проката могут быть и другие вещи, например приборы и некоторые виды оборудования, используемые, в частности, науч-но-исследовательскими организациями, некрупными предприятиями, строительными и другими организациями. Как правило, это дорогостоящая техника, покупать которую невыгодно, т. к. потребность в ней может возникать на сравнительно небольшой срок.

Срок договора не может быть больше одного года. Договор заключается в письменной форме. Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации. Если арендатор в имуществе обнаружил недостатки, преВ случае невыполнения арендатор по своему выбору производит капитальный ремонт либо взыскивает эту сумму с арендодателя может, либо зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать уменьшения арендной платы, расторжения договора,

7) возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора арендатор обязан:

пользоваться арендованным имуществом лично в соответствии с условиями договора аренды, используя имущество только по назначению.

В противном случае арендодатель имеет право потребовать досроч-ного расторжения договора и возмещения убытков,

своевременно вносить плату за пользование имуществом. Размер, порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором. Арендная плата может устанавливаться: в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или пло-дов; предоставлении услуг; возложения затрат на улучшение арендованного имущества. Арендная плата может выплачиваться в любые сроки, установленные договором: один раз в год, квартал, месяц, неделю, день и т. д;

при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором;

поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет теку-щий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества, не связанное с заменой основных (главных) составных частей (деталей, узлов, конструкций);

без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

сударственной регистрации в учреждении юстиции. Договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Срок договора определяется соглашением сторон. При отсутствии условия о сроке договор считается за-ключенным на неопределенный срок.

При этом каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, но при этом вторую сторону она должна предупредить по движимому имуществу — за один месяц, по недвижимому — за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные сроки аренды для отдельных видов имущества.

Договор может быть прекращен по общим основаниям либо по требованию одной из сторон.

По требованию арендодателя договор расторгается: если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или использует иму-щество не по назначению; если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату; если арендатор не производит капитальный ремонт в обусловленный договором срок, а если договором не предусмотрено, то в разумный срок Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения, если он письменно предупредил арендатора

По требованию арендатора договор расторгается досрочно в следующих случаях: если арендодатель не передает арендованное имущество либо создает препятствия в пользовании имуществом если переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им, при этом они не были оговорены и известны арендатору, арендодатель не производит капитальный ремонт имущества, являю-щийся его обязанностью согласно договору аренды, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не при-годном для использования. Договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения пятствующие его использованию, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления устра-нить недостатки либо заменить неисправную вещь на аналогичную вещь надлежащего качества.

В случае заключения договора проката на более длительный срок его действие будет считаться равным году.

Арендаторы по договору проката не наделяются преимущественным правом на его возобновление. Не применяется к ним и правило о продлении (возобновлении) договора на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Из этого не следует, что арендатор лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать он может на общих основаниях, заключив новый договор проката.

Арендная плата уплачивается арендатором в виде твердой денежной суммы либо в форме периодических платежей. Арендатор имеет право отказаться от договора в любое время, предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней.

Если договор по инициативе арендатора расторгнут досрочно, то он вправе требовать возврата арендных платежей, при этом сумма, подлежащая возврату, определяется со дня фактического возвращения вещи.

При выявлении арендатором недостатков, полностью или частично препятствующих эксплуатации арендованного имущества, на арендодателя возлагается обязанность в течение десяти дней после получения соответствующего заявления арендатора устранить недостатки на месте либо произвести замену вещи аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии.

Сдача имущества в субаренду, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав не допускаются.

говору субаренды либо по требованию одной из сторон по решению арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора субаренды.

При этом арендодатель не вправе ставить вопрос о расторжении договора субаренды, поскольку после расторжения договора аренды он не является сторо-ной по данному договору. До расторжения договора субаренды законный владелец не может сдавать это имущество третьему лицу и заключать с ним договор аренды. Если же арендодатель, не расторгнув договор субаренды в установленном порядке, заключил договор аренды с третьей организацией, которая предъявляет к субарендатору требования о передаче ей имущества или освобождения помещения, такое требование не подлежит удовлетворению, так как этот договор аренды заключен с нарушением законодательства и является недействительным

Если договор аренды признается в соответствии с законом ничтожным в соответствии с главой 9 Гражданского Кодекса РФ, то ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды.

Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его соб-ственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улуч-шения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя Такой подход легко объясним, так как улучшения проводятся фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчисляемыми на восста-новление соответствующих объектов

<< | >>
Источник: О.В. Бобкова. Шпаргалка по гражданскому праву: учебное пособие. 2007

Еще по теме Договор Проката:

  1. АРЕНДА (ПРЕДМЕТ. ПОНЯТИЕ, ФОРМА 3 ДОГОВОРА). СРОК ДОГОВОРА.ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  2. 1. 6. Дела о взыскании задолженности по договорам займа (кредитным договорам)
  3. §2. Расторжение договора в международных договорах и документах
  4. Тема 15. ДОГОВОРЫ ЗАЙМА, КРЕДИТА И ФИНАНСИРОВАНИЯ ПОД УСТУПКУ ДЕНЕЖНОГО ТРЕБОВАНИЯ15.1. Договор займа
  5. Тема 1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ1.1. Общие положения о договоре купли-продажи
  6. ДОГОВОР ПОДРЯДА. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА
  7. 43. Кредитный договор. Порядок предоставления денежных средств по кредитному договору
  8. Тема 3. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ, ЛИЗИНГА, ССУДЫ3.1. Договор аренды
  9. Тема 2. ДОГОВОРЫ МЕНЫ, ДАРЕНИЯ, РЕНТЫ2.1. Договор мены
  10. Тема 10. ДОГОВОРЫ ПОРУЧЕНИЯ, КОМИССИИ И АГЕНТИРОВАНИЯ10.1. Договор поручения
  11. Глава 11. Особенности определения налоговой базы по договорам негосударственного пенсионного обеспечения и договорам обязательного пенсионного страхования, заключаемым с негосударственными пенсионными фондами
  12. 35. ПОНЯТИЕ МЕЖДУНАРОДНОГО ДОГОВОРА. КЛАССИФИКАЦИЯ МЕЖДУНАРОДНЫХ ДОГОВОРОВ