<<
>>

ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ РФ, ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Жилищный фонд — совокупность жилых поме-щений, пригодных для постоянного проживания, рас-положенных в жилых или иных строениях; помещений, которые в зависимости от форм собственности, характера использования, других факторов подчиняются особому правовому режиму и удовлетворяют потребности граждан в жилье постоянно или временно.

В зависимости от форм собственности: частный жилой фонд (фонд, находящийся в собственности граждан и юридических лиц); государственный жилои фонд (фонд, находящийся в собственности Российской Федерации фонд, находящийся в хо-зяйственном ведении и оперативном управлении государственных предприятий и учреждений); муни-ципальный жилой фонд (принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям и находящийся в хозяйственном ведении и оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений); общественный жиЛой фонд — фонд общественных объединений; жилой фонд социального назначения — это совокупность всех жилых помещений, включая квартиры, жилые дома, иные жилые помещения, заселенные на условиях социального найма, предоставляемые в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и помещения в них.
Этот фонд формируется из государственного, муни-ципального и общественного фонда. Из этих же фондов предоставляются жилые помещения и на условиях коммерческого найма и аренды.

В зависимости от оснований предоставления жилых помещений в пользование граждан они подразделяются на. предоставляемые по договору социального найма; предоставляемые по договору коммерческого найма или по договору, аренды; жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов; жилые помещения, находящиеся в собственности граждан; служебные и специализированные жи- данного договора является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу й включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права, а также права требования и долги.

Права арендодателя, которые получены в качестве разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии), передаче в таком случае не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом. Арендодатель до передачи предприятия в аренду должен письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия. Кредитор, не известивший письменно арендодателя о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответ-ственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора. Арендатор впра-ве без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стои-мость. Обязанности арендодателя: предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества; возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендатор обязан: в течение всего срока действия договора поддерживать пред-приятие в надлежащем техническом состоянии, осу-ществлять текущий и капитальный ремонт; при прекращении договора аренды предприятия подготовить и передать арендованный имущественный комплекс арендодателю.

По договору аренды транспортного средства арен-додатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предус-мотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по сме-шанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В практике применяются различные виды договоров аренды транспортных средств — с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства и без предоставления таких услуг.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Целью договора является получение во владение и пользование транспортного средства и самостоятельное осуществление его технической и коммерческой эксплуатации. Арендатор обязан: в течение всего срока договора поддерживать надлежащее техническое состояние транспортного средства, осуществлять те-кущий и капитальный ремонт; своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию; нести расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности; нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в процессе эксплуатации. Арендатор вправе без согласия арендодателя сда-вать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором. лые помещения; жилые помещения, предоставляемые в пользование граждан по иным основаниям.

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомо- ченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан

Выделяют два основных вида договоров найма жилого помещения, а именно:

договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования — договор социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилого помещения гражданам предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования;

договор найма жилого помещения в домах индивидуального жилищного фонда.

Сторонами договора найма жилого помещения являются:

наймодатель — это собственник жилого поме-щения или управомоченное им лицо;

наниматель. Нанимателем по договору найма жилого помещения могут быть только граждане.

Договор найма жилого помещения всегда носит срочный характер, т. е. он заключается на определенный срок и по истечении данного срока прекращает свое действие. Срок действия договора найма жилого помещения определяется нанимателем и наймодателем в данном договоре.

Существенными условиями договора найма жилого помещения являются:

объект договора найма жилого помёщения — изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (ст. 673 ГК РФ);

плата за жилое помещение.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК).

К существенным условиям договора лизинга можно отнести:

предмет договора лизинга;

срок договора (срок его действия);

цену договора;

порядок балансового учета предмета лизинга.

В зависимости от длительности срока договоры лизинга подразделяются на типы:

долгосрочный, который заключается на срок три года и более;

среднесрочный — от полутора до трех лет;

краткосрочный — менее полутора лет.

На практике лизинг подразделяется на различные виды:

финансовый, оперативный, возвратный, полный, чистый.

Арендодатель обязан: приобрести в свою собственность избранное арендатором имущество у указанного им же продавца на основании договора ку-пли-продажи; обеспечить передачу арендованного имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество, являющееся предметом договора, пере-дается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего. Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. На арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества. Этот риск переходит на него в момент передачи арендованного имущества, если иное не установлено договором. Арендатор не вправе расторгнуть договор с продавцом без согласия арендодателя. Если имущество не передано арендатору в срок, указанный в договоре, арендатор вправе при просрочке, допущенной по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

-tf

<< | >>
Источник: О.В. Бобкова. Шпаргалка по гражданскому праву: учебное пособие. 2007

Еще по теме ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ РФ, ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

  1. Тема 4. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДРУГИЕ ЖИЛИЩНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. 4.1. Договор найма жилого помещения
  2. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ВЫСЕЛЕНИЕ:С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  3. 11.3. Договор социального найма жилого помещения
  4. ДОГОВОРА НАЙМА (СОЦИАЛЬНЫЙ И КОММЕРЧЕСКИЙ) И АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  5. 11.16. Выселение нанимателя без предоставлениядругого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения
  6. 2. 3. Дела о предоставлении жилых помещений по договору социального найма
  7. Должны ли включаться в договор передачи жилого помещения несовершеннолетние?
  8. 1. 2. Дела о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным
  9. Какую компенсацию вправе получить собственник приватизированного жилого помещения в случае изъятия или сноса жилого дома?
  10. Глава 2. Доказывание по жилищным делам2. 1. Дела о праве пользования жилыми помещениями, относящимися к жилищному фонду социального использования
  11. Допускается ли деприватизация жилого помещения?
  12. Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  13. Порядок выселения гражданина из жилого помещения
  14. 11.28. Раздел пая и жилого помещения в доме ЖСК
  15. 2. Обжалование отказа в приватизации жилого помещения
  16. Договор коммерческого найма
  17. 11.10. Принудительный обмен ЖИЛОГО помещения
  18. Исковое заявление о принудительном обмене жилого помещения
  19. 11.13. Мена жилого помещения
  20. Исковое заявление о выселении без предоставления жилого помещения