<<
>>

Особенности купли-продажи жилого дома

Определенные особенности совершения сделок купли-продажи предусмотрены в случае, если предметом договора выступает жилой дом, находящийся на земельном участке.

По договору продажи жилого дома покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Поэтому обязательно проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были определены и четко указаны характеристики не только жилого дома, но и площадь и характеристики земельного участка, право на который Вам передается.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Однако какое бы недвижимое имущество ни выступало предметом договора купли-продажи — жилой дом с земельным участком или квартира, в любом случае каждый покупатель имеет право получить качественный товар, с которым впоследствии не возникнет неприятностей.

Именно поэтому законодатель предусматривает последствия продажи (передачи) недвижимости ненадлежащего качества, предлагая покупателю в этом случае право выбора одного из требований, направленных на устранение создавшейся ситуации. Более подробно порядок предъявления таких требований рассматривался в предыдущем параграфе книги.

Вывод: хотя приобретение недвижимости и является очень ответственной процедурой, но, принимая во внимание, что необходимость такой покупки возникает не так часто, Вам вполне по силам провести ее самостоятельно и при этом избежать каких-либо ошибок. Конечно, многие граждане предпочитают приобретать жилье в новом жилом фонде, тем не менее рынок вторичного жилья по-прежнему востребован, а следовательно, востребован он и у мошенников. Именно поэтому стоит отнестись с крайней внимательностью к совершению таких сделок.

<< | >>
Источник: Дарья Ефимовна Гусятникова. Покупка и размен квартиры. 2009

Еще по теме Особенности купли-продажи жилого дома:

  1. 1. 2. Дела о признании договора купли-продажи жилого помещения (дома) действительным
  2. Какую компенсацию вправе получить собственник приватизированного жилого помещения в случае изъятия или сноса жилого дома?
  3. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности договора купли-продажи
  4. 7. Раздел жилого дома в натуре
  5. 11.20. Раздел жилого дома в натуре между собственниками
  6. Тема 1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ1.1. Общие положения о договоре купли-продажи
  7. 28.1. Внешнеторговые сделки купли-продажи
  8. 1.2. Договор розничной купли-продажи
  9. Заключение договора купли-продажи недвижимости
  10. ГЛАВА 28. Внешнеторговые сделки купли-продажи
  11. 40. ДОГОВОР МЕЖДУНАРОДНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРОВ
  12. ПОНЯТИЕ, ЭЛЕМЕНТЫ И ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
  13. 21.4. СОДЕРЖАНИЕ КОНТРАКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
  14. Транспортные условия контракта купли-продажи
  15. 2. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ И ПОСЛЕДСТВИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ БИЗНЕСА
  16. ДОКУМЕНТЫ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫЕ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, И ТРЕБОВАНИЯ К НИМ