<<
>>

ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты,, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких лиц, где доли каждого равны. Если один из получателей ренты умер, то его доля переходит к пережившим его лицам, имеющим право на получение ренты. Прекращается рента со смертью последнего из лиц. Пожизненная рента выплачивается в денежной сумме, в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно в нем оговорен. Размер рецты не может быть меньше минимального размера оплаты труда, вы-плачиваемого по окончании каждого календарного месяца. Срок действия договора определяется про-должительностью жизни получателя ренты.
Есте-ственным основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством снижения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

При существенном нарушении договора плательщиком получатель ренты вправе требовать от него: выкупа ренты, расторжения договора и возмещения убытков, возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Случайная гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от обязанности по выплате ренты на предусмотренных договором условиях.

рого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвовованного имущества.

Если исполь-зование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя по решению суда. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

Следует отметить, что по договору пожертвования обязанность одаряемого лица по использованию имущества только в общеполезных целях присутствует всегда «

При этом в договоре пожертвования гражданину данная обязанность видоизменяется в обязанность использования дара по конкретному назначению, указанному дарителем.

Если условие о конкретном направлении использования дара в договоре пожертвования отсутствует, то одаряемое юридическое лицо обязано самостоятельно определить способы использования дара в общеполезных целях, которые не будут противоречить назначению имущества.

Установление обязанности по использованию по-жертвованного имущества только в общеполезных целях серьезно ограничивает права одаряемого в отношении данного имущества. Так, например, отчуждение одаряемым лицом имущества, обремененного обязанностью его использования в общеполезных целях, возможно только при условии, что его приобретатель примет на себя исполнение соответ-ствующих обязанностей. Пользование же таким иму-ществом в собственных интересах одаряемого лица возможно лишь в той мере, в какой это не препятствует его использованию в общеполезных целях.

сяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве, если такое дарение производилось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя, и нарушало положения закона о несостоятельности. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она к моменту отмены сохранилась в натуре.

Аналогичным образом следует поступить и с имущественным правом, когда оно было предметом договора дарения Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между ком-мерческими организациями.

Дарение имеет ограничения:

юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости;

дарение Имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Договор дарения может быть заключен по доверенности при условии, что в доверенности четко указаны предмет дарения и одаряемый. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. 1) По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и указанного им третьего лица. Предмет договора — только недвижимое имущество. Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Гражданин (получатель ренты) имеет право залога на переданное имущество. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Плательщик должен обеспечить надлежащее состояние предоставленного имущества Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает право получателю ренты на односторонний отказ от рентного обязательства. При нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В качестве получателей постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. Договор постоянной ренты бессрочный. Постоянная рента выплачивается в деньгах, может быть предусмотрена оплата путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг. Постоянная рента выплачивается ежеквартально, если иное не предусмотрено договором. Законом предоставлено безусловное право плательщику отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Условие об отказе от такого права является ничтожным.

Требование удовлетворяется при следующих обстоятельствах: 1) должно быть заявлено в пись-менной форме; 2) заявлено не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты (срок может быть и более длительным); 3) обязательство по выплате ренты сохраняется до получения всей суммы выкупа ее получателем. Получатель постоянной ренты вправе ставить вопрос о выкупе ее плательщиком в случаях. 1) при просрочке плательщиком ее выплаты бо-лее чем на 1 год (если иное не предусмотрено договором), 2) в случае нарушения плательщиком обязательства по обеспечению выплаты ренты; 3) в случае признания плательщика неплатежеспо-собным; 4) в случае, если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, перешло в общую собственность и разделено между несколькими лицами. Выкуп постоянной ренты производится по цене, определенной договором. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты В случае передачи имущества за плату при случайной его гибели или повреждении плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

58

<< | >>
Источник: О.В. Бобкова. Шпаргалка по гражданскому праву: учебное пособие. 2007

Еще по теме ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ:

  1. Глава 33. РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
  2. 82. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ ПО ЗАВЕЩАТЕЛЬНОМУ ОТКАЗУ И ПО ДОГОВОРУ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
  3. 84. ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ НА ПРАВЕ ПОЖИЗНЕННОГО НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ
  4. 70. ПОСТОЯННОЕ (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ. ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ. АРЕНДА. СЕРВИТУТ
  5. ДОГОВОР РЕНТЫ. ПОСТОЯННАЯ РЕНТА
  6. Глава 27. ОБРАЗОВАНИЕ ЦЕН НА ФАКТОРЫ ПРОИЗВОДСТВА. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА И РЕНТА НА ДРУГИЕ РЕСУРСЫ
  7. 41.5. РЕНТА
  8. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ
  9. 16.2. Установление факта нахождения на иждивении
  10. 8.7. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА О ФРАНЧАЙЗИНГЕ