<<
>>

ПРАВОВОЙ РЕДКИМ СЛУЖЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИИ И ПОМЕЩЕНИИВ ОБЩЕЖИТИЯХ

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях и другие Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений В качестве специализированных жилых помещений использу-ются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после отнесения такого помещения к специализированному фонду с соблюдением требований и в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение помещения из такого фонда осуществляются на основании решений уполномоченного органа Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений соб-ственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Фе-дерации или на выборной должности Прекращение трудовых отношений либо увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения Жилые помещения в общежитиях предназначены для вре-менного проживания граждан в период их работы, службы или обучения Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов Жилые помещения в общежитиях укомплекто-вываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами

Договор найма специализированного жилого помещения Заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре указываются члены семьи нанимателя Наниматель специализированного

летних членов своей семьи.

Не требуется согласие

на вселение к родителям несовершеннолетних детей; на сохранение жилья на все время отсутствия; на бро-нирование жилья; с согласия всех членов семьи может расторгнуть в любое время договор найма жилого помещения, по коммерческому найму наниматель должен предупредить письменно за два месяца о намерении расторгнуть договор; обменять жилое помещение; сдавать жилое помещение в поднаем с согласия наймодателя и проживающих членов семьи; по коммерческому найму имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Наймодатель обязан: предоставить жилое поме-щение в состоянии, пригодном для постоянного проживания и использования по назначению; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором на-ходится квартира; предоставить или обеспечить предоставление нанимателю за плату необходимых комму-нальных услуг; обеспечить проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома; производить капитальный ремонт жилого помещения, если иное не предусмотрено договором найма; обеспечить бесперебойную работу инженерного оборудования; обеспечить на время капитального ремонта нанимателя и членов его семей другим жилым помещением

Наниматель обязан: использовать жилое поме-щение в соответствии с назначением только для про-живания в нем; обеспечить сохранность жилья, под-держивать его в надлежащем состоянии; обязан производить текущий ремонт; своевременно вносить квартирную плату, самостоятельно вносить коммунальные платежи; устранять за свой счет повреждения, возникшие по его вине

Жилищные правоотношения могут изменяться по следующим основаниям: при вселении в жилые помещения других лиц, в соответствии с законом; при выбытии членов семьи нанимателя, при разделе жилого помещения; при объединении пользователей квартиры в одну семью; при замене нанимателя; при отказе нанимателя от части квартиры; при освобождении в квартире жилого помещения и замене ее получателя; при переводе жилого помещения в другой правовой режим.

Как правило, кроме собственника в жилом помещении проживают и другие лица.

Это члены семьи собственника, отказополучатели, получатели ренты, наниматели, временные жильцы. Со всеми этими лицами собственник может находиться в жилищных правоотношениях. Основанием возникновения жилищных правоотношений с собственником жилого помещения могут служить: семейные правоотношения; договор найма помещения; исполнение завещательного отказа; исполнение рентных обязательств; вселение в по-мещение в качестве временных жильцов. Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) — частной, государственной, муни-ципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домо-владелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме. Доля каждого домовладельца в праве .общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу. жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным законом

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помеще-ния, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений следующие категории граждан* члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнитель- ной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей, пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболева-ния в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении

Граждане выселяются из жилых помещений с предостав-лением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если, дом, в котором на-ходится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение, жилое помещение признано непригодным для проживания, в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления

Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому ломещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости уст-ранить нарушения Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным

<< | >>
Источник: О.В. Бобкова. Шпаргалка по гражданскому праву: учебное пособие. 2007

Еще по теме ПРАВОВОЙ РЕДКИМ СЛУЖЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИИ И ПОМЕЩЕНИИВ ОБЩЕЖИТИЯХ:

  1. 16. Выселение из служебных жилых помещений и общежитий
  2. 11.16. Выселение нанимателя без предоставлениядругого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения
  3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ВЫСЕЛЕНИЕ:С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  4. Являются ли помещением (частью помещения) и соответственно объектом аренды такие части здания, как лестница, коридор, тамбур, крыша, стена? Можно ли сдать в аренду часть лестничной клетки под установку автомата по продаже напитков
  5. Тема 4. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДРУГИЕ ЖИЛИЩНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. 4.1. Договор найма жилого помещения
  6. 17.2. Выбор и изменение таможенного режима. Помещение товаров под таможенный режим. Соблюдение запретов и ограничений при помещении товаров под таможенные режимы
  7. 11.9. Обмен жилыми помещениями
  8. 13.2. Сдача помещения в наем
  9. 61. ПЛАНИРОВАНИЕ СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ
  10. 4.2. Договор обмена жилыми помещениями
  11. Допускается ли деприватизация жилого помещения?
  12. 11.12. Признание обменажилыми помещениями недействительным
  13. 16. НЕЗАКОННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ПСИХИАТРИЧЕСКИЙ СТАЦИОНАР
  14. ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
  15. 11.3. Договор социального найма жилого помещения
  16. Какие жилые помещения нельзя приватизировать?
  17. 3. ВЫБОР ПОМЕЩЕНИЯ
  18. 13.1 Социальный найм помещения (если вы — «квартиросъемщик»)
  19. 2. Обжалование отказа в приватизации жилого помещения
  20. Самовольно занявшие жилое помещение