ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
К основным признакам приватизации по законодательству РФ относятся:
а) принадлежность приватизируемого имущества к государственной или муниципальной собственности Поэтому не является приватизацией, например, переход кооперативных квартир в домах ЖСК в собственность граждан или акционирование предприятия, созданного потребительским обществом.
В таких случаях применяются общие нормы гражданского права,.6) принадлежность покупателя приватизируемых объектов к числу субъектов частной собственности
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Феде-рации на добровольной основе занимаемых ими жи-лых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помеще-ния, — по месту бронирования жилых помещений. Граждане, забронировавшие жилые помещения, вправе приватизировать жилое помещение по месту его бронирования, т. е по месту постоянного жительства.
Необходимо иметь в виду, что право на приватиза-цию жилья возникает не у всех проживающих в жилом помещении, а только у нанимателя и членов его семьи Другие граждане, поднаниматели и временные жильцы, в приватизации жилого помещения не участвуют, поскольку они проживают в нем временно и не приобретают самостоятельного права на жилое помещение.
Приватизация жилья возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возра-сте от 14 до 18 лет.
Это основывается на том, что со-гласно ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма. Согласие должно быть выражено в письменной форме.Граждане вправе по своему усмотрению приобрести занимаемое жилье в собственность или продолПо договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, об-условленном договором Договор ссуды является безвозмездным Договор ссуды может быть как кон-сенсуальным, так и реальным — в зависимости от того, в каком порядке он заключается. Договор ссуды является взаимным.
Цель договора ссуды — обеспечить предоставление имущества во временное безвозмездное пользование
Стороны договора — ссудодатель и ссудополучатель.
В их роли могут выступать любые субъекты гражданского права. Ссудодатель — собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником имущества предоставлять имущество в ссуду. Ссудополучатель — это лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование. Согласно ГК коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Договор ссуды, заключенный на любой срок (в том числе и на срок более года), не требует письменной формы, за исключением случаев, когда одной из его сторон является юридическое лицо или когда стоимость предмета ссуды в десять раз превышает минимальный размер оплаты трудаСущественными условиями договора ссуды являются его предмет и безвозмездность.
В любом договоре ссуды — как реальном, так и консенсуальном, — ссудодатель обязан: отвечать за недостатки вещи, переданной в безвозмездное поль-
-X-J
72
Еще по теме ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ:
- Как оформляется приватизация жилых помещений?
- В течение какого срока должен решаться вопрос о приватизации жилых помещений?
- 2. 2. Дела, связанные с приватизацией жилых помещений, относящихся к жилищному фонду социального использования
- 3. Отдельные вопросы, связанные с получением жилых помещений
- 16. Выселение из служебных жилых помещений и общежитий
- 9. Особенности раздела жилых помещений супругами
- 2. 3. Дела о предоставлении жилых помещений по договору социального найма
- 2. Обжалование отказа в приватизации жилого помещения
- Кто из проживающих в жилом помещении участвует в приватизации?
- ПРАВОВОЙ РЕДКИМ СЛУЖЕБНЫХ ПОМЕЩЕНИИ И ПОМЕЩЕНИИВ ОБЩЕЖИТИЯХ
- 11.16. Выселение нанимателя без предоставлениядругого жилого помещения в связи с систематическим разрушением жилого помещения