<<
>>

Проверка полномочий продавца и информации о квартире

Особо внимательно следует отнестись к проверке полномочий продавца, который предлагает Вам квартиру. Прежде чем заключить с ним договор купли-продажи, обязательно посмотрите, какие документы на квартиру у него есть.

Прежде всего это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на предлагаемую Вам квартиру.

В нем должны быть указаны данные (фамилия, имя, отчество) именно того продавца, у которого Вы собираетесь купить квартиру. Проверьте, чтобы квартира действительна полностью принадлежала продавцу, поскольку возможны и иные варианты, на пример, продавец владеет указанной квартирой на праве общей долевой собственности. В этом случае Вы сможете купить у него лишь принадлежащую ему долю в указанной квартире, а оставшуюся долю будет необходимо приобретать у другого продавца. Кроме того, в этом случае, прежде чем продавать Вам квартиру, продавец должен будет уведомить другого сособственника о продаже принадлежащей ему доли и предложить ему на тех же условиях выкупить эту долю.
И только после этого может быть совершена сделка с третьим лицом.

Кроме свидетельства, подтверждающего право собственности продавца на указанную недвижимость, у продавца должен быть также документ, в соответствии с которым он получил право на указанную недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и тому подобные правовые основания возникновения прав на недвижимость.

Если продавец состоит в браке и такая квартира приобреталась супругами в период их совместного проживания, то на совершение сделки по отчуждению такой недвижимости обязательно потребуется нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга).

Обязательно проверьте, кто зарегистрирован в указанной квартире. Обратите внимание на лиц, которые не достигли совершеннолетия или являются недееспособными. В случае нарушения их прав при снятии их с регистрации перед продажей квартиры такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Если Вы не оговорили иное, то на момент совершения сделки, т. е. подачи документов в регистрирующий орган, в указанной квартире никто не должен быть зарегистрирован. Указанный факт может подтвердить справка по форме № 1, которая выдается в паспортном столе по месту нахождения указанной квартиры.

И наконец, необходимо потребовать от продавца еще до заключения договора купли-продажи все квитанции и платежные документы, связанные с уплатой коммунальных платежей. В противном случае Вы рискуете приобрести квартиру с долгами, которые еще неизвестно кому придется погашать. Во избежание такой неприятной ситуации лучше потратить немного времени и уточнить в коммунальных службах, имеются ли долги по указанному адресу по уплате коммунальных услуг.

Если Вы получили исчерпывающую информацию по указанной квартире и не обнаружили в ней ничего «подозрительного», то наступает ответственный момент составления договора купли-продажи недвижимости.

<< | >>
Источник: Дарья Ефимовна Гусятникова. Покупка и размен квартиры. 2009

Еще по теме Проверка полномочий продавца и информации о квартире:

  1. 1.2. Право потребителя на информацию об изготовителе (исполнителе, продавце) и о товарах (работах, услугах)
  2. 2. Окно за окно, квартира за квартиру (Практические рекомендации по обмену квартир и домов как при их равной стоимости, так и в случае необходимости доплаты; особенности совершения нескольких сделок одновременно при сложных обменах и расселении
  3. 1.4. Если квартира не новая… (Особенности приобретения квартир на вторичном рынке жилья)
  4. 1.9. Проверка информации на непротиворечивость при построении решающего правила
  5. 4.5. Проверка информации на непротиворечивость и устранение ошибок в ответах ЛПР
  6. 3. Что-то Вы нервничаете… Может тут что-то не чисто? (Практические советы о том, как вести себя при совершении сделки; как определить, что продавец говорит правду; какие признаки свидетельствуют о нечестности продавца; как вывести лживого продавца на чистую воду и т. п.
  7. 9. НАДЕЛЕНИЕ НОТАРИУСА ПОЛНОМОЧИЯМИ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ПОЛНОМОЧИЙ
  8. 64. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ ПРЕЗИДЕНТА РФ И ГАРАНТИИ ПРЕЗИДЕНТУ РФ, ПРЕКРАТИВШЕМУ ИСПОЛНЕНИЕ СВОИХ ПОЛНОМОЧИЙ
  9. 68. ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ДОЛЖНОСТНЫМИ ПОЛНОМОЧИЯМИ. ПРЕВЫШЕНИЕ ДОЛЖНОСТНЫХ ПОЛНОМОЧИЙ
  10. Глава 2. Общение с продавцом
  11. 31. СВОБОДА ИНФОРМАЦИИ. ОСНОВЫ ПРАВОВОГО ПОЛОЖЕНИЯ СРЕДСТВ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ
  12. Риски и ущербы продавца жилья
  13. Четыре фактора успеха продавца
  14. Федеральный закон «Об информации, информатизации и защите информации» 1995 г.