<<
>>

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ ЖК. ЖСК, В ДОМАХ, КВАРТИРАХ СОБСТВЕННИКОВ-ГР/ОКДАН

Жилищно-строительные и жилищные кооперативы, будучи потребительскими кооперативами, относятся к некоммерческим организациям. Возникают в нормативно-явочном порядке с момента их реги-страции в качестве юридических лиц.

Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос, становится собственником квартиры. После того как все члены кооператива выплатят взносы, кооператив пре-образуется в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Помимо членства, для возникновения права на кооперативную квартиру необходимо решение общего собрания или собрания уполномоченных членов кооператива о закреплении данной квартиры за пайщиком. Ордер на кооперативную квартиру, который выдается пайщику органом государственной власти или местного самоуправления, не относится к числу юридических фактов, порождающих у пайщика право на квартиру. До выкупа квартиры она находится в собственности кооператива как юридического лица, а сам пайщик приобретает на нее жилищное право и становится участником жилищного, правоотношения, которое связывает его с кооперативом.
Следует различать граждан, которые имеют пре-имущественное право на вступление в данный кооп-ератив в силу гражданско-правовых оснований, и граждан, которые могут быть приняты в кооператив на общих основаниях. К числу первых относятся: а) наследники членов кооператива, проживающие вместе с ним; б) лица при обмене жилых помещений; в) супруг члена кооператива в случае раздела имущества; г) лица, получающие освободившиеся в кооперативе помещения (лишь те, кто уже проживает в кооперативном доме). Указанные лица принимаются в кооператив по решению общего собрания, без санкции органов местного самоуправления Отказ в приеме в кооператив может быть обжалован в судебном порядке.

fifi договор социального найма: д° понятие, права и обязанности сторон по договору, изменение договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, уста-новленных Жилищным Кодексом РФ, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату по-мещения и коммунальных услуг Договор социального найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, взаимным. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется в пределах нормы, устанавливаемой законодательством.

В качестве наймодателя выступают жилиЩно-эксп- лутационные участки, ведающие домами государственного, муниципального и общественного жилого фонда.

Нанимателями могут быть только граждане и члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним Ордер на занятие жилого помещения по договору найма должен удовлетворять всем предусмотренным в законе требованиям.

Он должен быть выдан уполномоченным на то органом, облечен в требуемую законом форму, содержать все необходимые реквизиты, выдан надлежащему лицу, на помещение, пригодное для постоянного проживания, которым орган, принимавший решение о предоставлении жилого помещения, мог распорядиться. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наниматель имеет право: вселить в занимаемое жилье своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и других лиц, получив письменное согласие всех совершенно- -XJ

!К-

<< | >>
Источник: О.В. Бобкова. Шпаргалка по гражданскому праву: учебное пособие. 2007

Еще по теме ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ДОМАХ ЖК. ЖСК, В ДОМАХ, КВАРТИРАХ СОБСТВЕННИКОВ-ГР/ОКДАН:

  1. 2. Защита прав потребителей при проведении ремонтных работ в жилых домах
  2. Самовольно занявшие жилое помещение
  3. 11.28. Раздел пая и жилого помещения в доме ЖСК
  4. Какие сделки могут совершать собственники приватизированных квартир?
  5. 11.27. Признание права на наследственное имущество в виде доли в составе наследственной массы — квартирыв доме ЖСК
  6. Какими правами обладают собственники приватизированных квартир на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома?
  7. В чем заключаются права собственника жилого помещения?
  8. 3. Предоставление освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире
  9. Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения и какими правами и обязанностями они обладают?
  10. 5.1. Права собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности
  11. 5.3. Взаимоотношения собственников и арендаторов зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности
  12. Глава 2. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ И ЗАЩИТА ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
  13. Какую компенсацию вправе получить собственник приватизированного жилого помещения в случае изъятия или сноса жилого дома?
  14. 1. Защита прав потребителей при покупке квартиры на вторичном рынке жилья и в новостройках.
  15. 29. Основания возникновения родительских прав и обязанностей
  16. 38. Возникновение, оформление и сроки существования патентных прав