<<
>>

Организационно-правовые основы жилищной ипотеки

В ст. 40 Конституции РФ записано: «Органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами».

Эту статью можно считать конституционной основой жилищной ипотеки.

Организационно-правовыми основами жилищной ипотеки кроме Конституции РФ являются: Гражданский и Жилищный кодексы РФ, Федеральные законы РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О залоге», «Об основах федеральной жилищной политики», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотечных ценных бумагах», «О банках и банковской деятельности», «О жилищных накопительных кооперативах», «Об организации страхового дела в Российской Федерации», «Об оценочной деятельности». Эти законодательные акты составляют организационно-правовую основу первого уровня.

К документам второго уровня, регламентирующими ипотеку косвенно, можно отнести Семейный кодекс РФ (в части вопросов совместной собственности и имущества супругов и детей), Налоговый кодекс РФ (в части имущественных вычетов, налога на доходы физических лиц, налогообложения юридических лиц), Трудовой кодекс РФ (в части отношений наемных работников и работодателей), Федеральный закон РФ «О бухгалтерском учете».

К документам второго уровня можно также отнести региональные законодательные акты, регулирующие отношения ипотеки.

К документам третьего уровня можно отнести федеральные и региональные нормативные акты, определяющие направления развития жилищной ипотеки. К таким документам можно отнести Указы Президента РФ, Постановления Правительства РФ, Инструкции министерств и ведомств, нормативные документы субъектов Федерации и местного самоуправления.

Наиболее характерным примером нормативной документации служит Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 года №28 «О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в РФ».

Система правового обеспечения жилищной ипотеки представлена в табл. 5.1.

Таблица 5.1 Субъекты Основные законодательные акты Покупатель жилья

(заемщик) Конституция РФ Гражданский кодекс РФ Жилищный кодекс РФ Земельный кодекс РФ Налоговый кодекс РФ Трудовой кодекс РФ Семейный кодекс РФ

Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закон РФ «О жилищных накопительных кооперативах»

Закон РФ «О товариществах собственников жилья» Региональные законодательные акты Залогодатель

(физическое лицо, предприятие) Гражданский кодекс РФ Земельный кодекс РФ

Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Кредитор

(банк, ССК, ЖСК, предприятие) Закон РФ «О банках и банковской деятельности»

Закон РФ «О кредитных историях»/>Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Продавец жилья

(застройщик, риэлтер, ипотечное агентство, физическое лицо) Жилищный кодекс РФ Земельный кодекс РФ

Закон РФ «О риэлтерской деятельности в РФ» Региональные законодательные акты Оценщик Закон РФ «Об оценочной деятельности в РФ» Инвестор

(ипотечное агентство, инве стиционная компания) Налоговый кодекс РФ

Закон РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закон РФ «О ценных бумагах» Закон РФ «Об ипотечных ценных бумагах» Закон РФ «Об иностранных инвестициях» Страховщик Гражданский кодекс РФ

Закон РФ «Об организации страхового дела в РФ» 155 Система правового обеспечения жилищной ипотеки

Риски субъектов жилищной ипотеки относятся к рискам, представленным в классификации инвестиционных рисков на рис.2.3. Ущербы, возникающие в результате реализации этих рисков различны, но в целом сводятся к утрате или повреждению имущества (жилой недвижимости), возникновению обязательств вследствие ненадлежащего исполнения профессиональных обязанностей, ухудшению материального положения физических лиц, к частичной или полной потере инвестиционных вложений.

<< | >>
Источник: Н.А.Кричевский. СТРАХОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ. 2005

Еще по теме Организационно-правовые основы жилищной ипотеки:

  1. Субъекты жилищной ипотеки
  2. ГЛАВА 5. СТРАХОВАНИЕ ЖИЛИЩНОЙ ИПОТЕКИ
  3. Идея модели комбинированного страхования жилищной ипотеки
  4. 5.3. Модель комбинированного страхования жилищной ипотеки
  5. 1.3. Организационно-правовые основы страховой деятельности
  6. Глава 1. Организационно-правовые основы деятельности предприятий малого бизнеса
  7. 5.1. Жилищная ипотека как фактор экономического роста
  8. 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ ПРОГРАММЫ
  9. 6.4 Организационные основы специализации и кооперирования
  10. 4.3. Организационные основы заработной платы
  11. 4.1 Общие основы построения организационной системы управления промышленностью
  12. 26. ОРГАНИЗАЦИОННАЯ ОСНОВА СИСТЕМЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИНФОРМАЦИОННОЙ БЕЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  13. 1 1.25. Дома жилищных и жилищно-строительных кооперативов
  14. 4.1. ОРГАНИЗАЦИОННО ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ПРЕДПРИЯТИЙ
  15. Тема 4. Организационно-правовые формы юридических лиц
  16. Глава 5. ВЫБОР ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
  17. Глава 7. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ МЕХАНИЗМ ФОРМИРОВАНИЯ СУДЕЙСКОГО КОРПУСА
  18. 41. Правовые и организационные средства охраны земель
  19. 3.3. Организационно-правовые формы предприятий в Российской Федерации