<<
>>

§ 4. Привязка типовых проектов к строительной площадке

Застройщики обычно обращаются за получением типовых проектов к отраслевым проектным институтам. Проектный институт "Роспроект" и другие проектные организации потребительской кооперации играют важную роль как в разработке, так и в распространении типовых проектов зданий и предприятий массового строительства (типовых магазинов, столовых, школ).

Паспорта типовых проектов, разработанных проектными институтами, приводятся в Каталогах типовых проектов.

Эти каталоги периодически издаются проектным институтом и рассылаются по заявкам организаций. Заказ на приобретение типовых проектов может выполнить также Центральный институт типовых проектов (г. Москва) Госстроя РФ.

При разработке типового проекта условно принимают строительную площадку горизонтальной. Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере местные условия строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, глубину промерзания грунта), поэтому типовые проекты подлежат "привязке" к местным условиям.

После выбора типового проекта и получения документации выполняется работа по так называемой привязке типового проекта к местным условиям строительства.

Привязка типового проекта к местности включает выполнение проектных работ по:

¦ размещению здания на генеральном плане с определением основных планировочных отметок (угловых отметок здания и входа в него) и отметки чистого пола первого этажа;

уточнению глубины заложения фундамента и его размеров в зависимости от гидрогеологических данных выбранного участка и глубины промерзания грунта;

уточнению решений цокольного или подвального этажа в соответствии с рельефом участка строительства;

разработка проекта присоединений зданий к внешним сетям водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения;

разработке проекта благоустройства и озеленения участка с малыми архитектурными формами (ограды, фонари, фонтаны и т.п.);

уточнение генерального плана торгового предприя-тия с хозяйственным двором, со стоянкой автотранспорта.

Примерная схема генерального плана торгового предприятия приведена на рисунке.

При привязке типового проекта в случае необходимости проектная организация может изменить следующие части типового проекта: план первого этапа, план подвала, план фундамента и подземного хозяйства.

Проектные организации могут вносить в типовые проекты зданий и сооружений изменения в связи с внедрением более прогрессивных объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объектов строительства.

Прежде чем сделать заказ на получение типового проекта, нужно определить потребность в торговой площади для района, в котором проектируется построить типовой магазин.

Расчет потребности в торговой площади можно произвести по нормативам торговой площади на 1000 жителей района, в котором будет обслуживать население проектируемый типовой магазин.

Нормативы торговой площади на 1000 жителей допускается дифференцировать с учетом местных условий торговли и притока населения.

Таблица 13.5 Количество, KB м Торговая площадь на 1000 человек на первую очередь (2000 г.) на расчетный срок (2005 г.) Российская Федерация, всего 320 335 В том числе: по продовольственным товарам 140 130 по непродовольственным товарам 180 205

Нормативы торговой площади предприятий торговли потреби-тельской кооперации (в кв. метрах ва 1000 человек)1

Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по областям, краям и республикам Российской Федерации (в кв. м ва 1000 жителей)

Таблица 13.6 Наименование областей, краев и республик На первую очередь (2000 г.) На расчетный срок (2005 г.) 1 2 3 Архангельская область 370 390 Вологодская область 395 410 Новгородская область 435 445 Ленинградская область 335 350 Псковская область 380 405 Карельская Республика 335 350 Коми Республика 390 400 Брянская область 340 360 Владимирская область 350 375 Ивановская область 365 380 Тверская область 385 400 Калужская область 380 395 1 Разработаны ЦИНОТУРом Центросоюза совместно с ЦНИИЭПом торговых зданий Госкомархитектуры

Примерные нормативы торговой площади предприятий розничной торговли по областям, краям и республикам Рос-сийской Федерации приводятся в табл.

13.6.

Продолжение табл. 13.6 1 2 3 Костромская область 395 410 Московская область 305 335 Орловская область 310 330 Рязанская область 335 350 Смоленская область 405 420 Тульская область 360 375 Ярославская область 430 445 Нижегородская область 305 380 Кировская область 380 398 Марийская Республика 305 350 Мордовская Республика 336 360 Чувашская Республика 305 320 Белгородская область 295 310 Воронежская область 310 325 Курская область 320 335 Липецкая область 340 355 Тамбовская область 295 315 Астраханская область 235 310 Волгоградская область 320 340 Куйбышевская область 320 340 Пензенская область 310 330 Саратовская область 335 350 Ульяновская область 355 370 Калмыцкая Республика 300 315 Татарская Республика 345 355 Краснодарский край 245 360 Ставропольский край 280 300 Ростовская область 300 320 Дагестанская Республика 190 210 Кабардино-Балкарская Республика 220 230 Северо-Осетинская Республика 240 250 Чеченская и Ингушская Республика 185 205 Курганская область 345 360 Оренбургская область 315 330 Пермская область 350 365 Свердловская область 360 370

Продолжение табл. 13.6

1 2 3 Челябинская область 345 360 Удмуртская Республика 345 360 Башкирская Республика 335 350 Алтайский край 335 350 Кемеровская область 380 395 Новосибирская область 385 400 Омская область 375 390 Томская область 325 340 Тюменская область 345 360 Красноярский край 340 360 Иркутская область 320 340 Читинская область 290 310 Бурятская Республика 285 300 Тувинская Республика 240 265 Приморский край 310 325 Хабаровский край 285 300 Амурская область 325 340 Камчатская область 240 265 Магаданская область 275 290 Сахалинская область 310 330 Якутская Республика 265 285 Калининградская область 310 325

На основании приведенных в последние годы экспериментов признана целесообразной практика строительства предприятий, зданий и сооружений "под ключ". При этом методе конечной продукцией подрядной организации являются полностью законченные строительством и готовые к эксплуатации объекты (магазины, школы, жилые дома).

Основой взаимоотношений между заказчиком и подрядной организацией при строительстве "под ключ" должен быть договор подряда на строительство объекта "под ключ".

Контрольные вопросы

Какие особенности проектирования магазинов?

Охарактеризуйте номенклатуру основных типов магазинов.

Какие задачи и принципы территориального размещения предприятий розничной торговли в сельских районах?

Почему необходима привязка таких проектов к строительной площадке?

Что такое районная планировка, на какой срок она разрабатывается и утверждается?

Какие организации осуществляют привязку типовых проектов к местности?

На основе каких документов осуществляется привязка типового проекта к местности в районе?

Как понимается трехступенчатое размещение торго-вой сети в сельском районе?

<< | >>
Источник: Вахрин П. И., Нешитой А. С. Инвестиции. 2005

Еще по теме § 4. Привязка типовых проектов к строительной площадке:

  1. 6.7. Типовые бухгалтерские проводки по бухгалтерскому учету подрядных строительных организаций
  2. ЭФФЕКТ ПРИВЯЗКИ К СЛУЧАЙНОМУ ОРИЕНТИРУ
  3. Глава 1. СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. КАПИТАЛЬНОЕСТРОИТЕЛЬСТВО КАК ЧАСТЬ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ. СУБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПОСТРОЕНИЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ НИМИ
  4. Глава 10. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ СОСТАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОВ БЮДЖЕТОВ. Общие положения о составлении проектов бюджетов
  5. ЧАСТЬ V. ТИПОВАЯ СТРУКТУРА ШТАБА ВЫБОРНОЙ КОМПАНИИ
  6. Г.В. Миронов, С.П. Буркин, В.В. Шимов, Н А. Бабайлов. ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ, 2005
  7. ИДЕАЛЬНЫХ ТИПОВ МЕТОД
  8. Глава 11. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ РАССМОТРЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТОВ БЮДЖЕТОВ Общие положения о рассмотрении и утверждении проектов бюджетов
  9. 3.4.Типовое Положение о главной бухгалтерии
  10. Типовые ошибки в построении системы продаж