§ 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен
Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных, неизменных в течение длительного периода (до 20 лет) оптовых ценах, тарифах на энергоносители и грузовые перевозки и других элементах, формирующих стоимость строительной продукции.
Эта система сохраняла стабильный уровень сметных цен в строительстве и не требовала кардинальных уточнений сметной до-кументации.Теперь, в условиях нерегулируемого рынка, неопадающей инфляции, определение сметной стоимости объектов строительства осуществляется поэтапно:
В составе технико-экономического обоснования (ТЭО) на предпроектной стадии разработки проекта.
В результате расчетов ТЭО определяется предварительная сумма затрат по сооружению объекта на основе нормативов удельных капитальных вложений.
На стадии разработки проектно-сметной документации.
В результате расчетов и использования сметных норм проектировщики определяют сметную стоимость строительства объекта, в том числе локальные и пообъектные сметы, стоимость затрат на отдельные виды работ и сводный сметный расчет стоимости строительства.
При определении сметной стоимости объекта принимаются в расчет: прямые затраты ПЗ; накладные расходы HP; плановые накопления ПН (сметная прибыль).
Следовательно, сметная цена (СЦ) строительной продукции (объекта) будет выражена:СЦ = ПЗ + HP + ПН.
Сметная стоимость — основа для определения капи-тальных вложений и формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
В целях установления единого порядка определения договорных цен на строительную продукцию Госстрой Российской Федерации разработал и утвердил "Методические рекомендации о порядке определения (договорных) цен на строительную продукцию". Методические рекомендации согласованы с ведущими строительными концернами и ассоциацией "Росстройзаказчик", осуществляющими строительство и капитальный ремонт на территории Российской Фе-дерации.
Рекомендуется следующий порядок определения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Свободные цены на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) устанавливаются инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство и капитальный ремонт и формируются на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных рыночными отношениями.
Дополнительные затраты подрядных организаций, сверх базисной стоимости, учитываются при определении свободной цены на строительную продукцию по расчетам, согласованным с заказчиком.
К таким затратам могут относиться:удорожание материальных ресурсов, приобретаемых по свободным оптовым ценам, устанавливаемым в соответствии с Временным положением о порядке применения свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления и услуги;
снабженческо-сбытовые надбавки к свободным ценам на материалы, изделия и конструкции (при реализации через посредников и товарные биржи, исключая управления производствено-технологической комплектации), которые не должны превышать 25% (с налогом на добавленную сто-имость);
удорожание, связанное с применением государственных регулируемых оптовых цен на продукцию топливно- энергетического комплекса и тарифов на грузовые транспортные перевозки и услуги;
уточнение заработной платы рабочих, занятых в строительном производстве, определенное как разница между заработной платой, исчисленной на основе сметной трудоемкости (чел./дн.) и нормативной продолжительностью строительства по данным проекта организации строительства;
уточнение структуры накладных расходов;
затраты на возмещение убытков жилищно-коммунального хозяйства и содержание объектов социальной сферы (детских лагерей и др.), не покрываемые установленной нормой плановых накоплений;
затраты на расширенное воспроизводство основных фондов, развитие и модернизацию материально-технической базы для строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.
Дополнительные затраты, приведенные в п. 7, отражаются в составе прочих затрат свободной цены на строительную продукцию и свободного сметного расчета стоимости строительства и определяются без начисления накладных расходов, плановых накоплений и лимитированных затрат.
За итогом свободной цены на строительную продукцию и сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость. Сумма этих средств показывается в расчете отдельной строкой.
Учитывая нестабильность ценообразующих факторов в условиях становления рыночных отношений, по решению заказчика и подрядчика в особых условиях к договору под-ряда рекомендуется предусмотреть пункт следующего со-держания: "Расчеты за выполненные строительно-монтаж- ные и ремонтно-строительные работы осуществляются по фактически произведенным затратам с учетом выхода пос-ледующих законодательных и нормативных актов, регули-рующих ценообразующие факторы".
При возникновении разногласий по уровню свободных (договорных) цен на строительную продукцию, когда у за-казчика отсутствует возможность в выборе другого под-рядчика, подрядные организации представляют необходимые расчетные материалы, обосновывающие уровень этих цен.
Разногласия между заказчиком и подрядчиком по уровню свободной цены на строительную продукцию при заключении договоров подряда рассматриваются в порядке, пре-дусмотренном действующим законодательством.
Изложенный выше порядок определения свободных цен на строительную продукцию и расчетов за выполненные работы рекомендуется применять всем организациям, независимо от ведомственной подчиненности.
Контрольные вопросы
Какие требования и принципы безналичных расчетов применяются в инвестиционной сфере?
Как оформляются расчеты между заказчиками и подрядчиками за сданные объекты и работы?
Как определяются свободные (договорные) цены на строительную продукцию?
Как оформляются и осуществляются расчеты за строительные материалы платежными поручениями и аккредитивами?
Еще по теме § 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен:
- 52. НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ БЕЗОПАСНОСТИ НА ОБЪЕКТАХ АТОМНОЙ ЭНЕРГЕТИКИ, НА ВЗРЫВООПАСНЫХ ОБЪЕКТАХ, ПРИ ВЕДЕНИИ ГОРНЫХ, СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЛИ ИНЫХ РАБОТ
- Глава 1. СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. КАПИТАЛЬНОЕСТРОИТЕЛЬСТВО КАК ЧАСТЬ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ. СУБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПОСТРОЕНИЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ НИМИ
- 5.3. Договорные цены на строительную продукцию
- 1.5. Субъекты строительной деятельности и построение взаимоотношений между ними
- 6.2. Объекты бухгалтерского учета по договорам строительного подряда
- Договорная работа в аудите
- 5.6. Лицензионно-договорные основы права пользо-вания объектами животного мира
- НДС по строительным работам
- ПРИМЕНЕНИЕ АНАЛИЗА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ: ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЦЕН
- Глава 3. СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТНА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ДРУГИЕ РАБОТЫ