<<
>>

§ 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен


Действовавшая до 1 января 1991 г. система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных, неизменных в течение длительного периода (до 20 лет) оптовых ценах, тарифах на энергоносители и грузовые перевозки и других элементах, формирующих стоимость строительной продукции.
Эта система сохраняла стабильный уровень сметных цен в строительстве и не требовала кардинальных уточнений сметной до-кументации.
Теперь, в условиях нерегулируемого рынка, неопадающей инфляции, определение сметной стоимости объектов строительства осуществляется поэтапно:
В составе технико-экономического обоснования (ТЭО) на предпроектной стадии разработки проекта.
В результате расчетов ТЭО определяется предварительная сумма затрат по сооружению объекта на основе нормативов удельных капитальных вложений.
На стадии разработки проектно-сметной документации.
В результате расчетов и использования сметных норм проектировщики определяют сметную стоимость строительства объекта, в том числе локальные и пообъектные сметы, стоимость затрат на отдельные виды работ и сводный сметный расчет стоимости строительства.
При определении сметной стоимости объекта принимаются в расчет: прямые затраты ПЗ; накладные расходы HP; плановые накопления ПН (сметная прибыль). Следовательно, сметная цена (СЦ) строительной продукции (объекта) будет выражена:
СЦ = ПЗ + HP + ПН.
Сметная стоимость — основа для определения капи-тальных вложений и формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
В целях установления единого порядка определения договорных цен на строительную продукцию Госстрой Российской Федерации разработал и утвердил "Методические рекомендации о порядке определения (договорных) цен на строительную продукцию". Методические рекомендации согласованы с ведущими строительными концернами и ассоциацией "Росстройзаказчик", осуществляющими строительство и капитальный ремонт на территории Российской Фе-дерации.
Рекомендуется следующий порядок определения свободных (договорных) цен на строительную продукцию.
Свободные цены на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) устанавливаются инвестором (заказчиком) и подрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство и капитальный ремонт и формируются на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядных организаций, вызванных рыночными отношениями.
Дополнительные затраты подрядных организаций, сверх базисной стоимости, учитываются при определении свободной цены на строительную продукцию по расчетам, согласованным с заказчиком. К таким затратам могут относиться:
удорожание материальных ресурсов, приобретаемых по свободным оптовым ценам, устанавливаемым в соответствии с Временным положением о порядке применения свободных (рыночных) цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения, товары народного потребления и услуги;
снабженческо-сбытовые надбавки к свободным ценам на материалы, изделия и конструкции (при реализации через посредников и товарные биржи, исключая управления производствено-технологической комплектации), которые не должны превышать 25% (с налогом на добавленную сто-имость);
удорожание, связанное с применением государственных регулируемых оптовых цен на продукцию топливно- энергетического комплекса и тарифов на грузовые транспортные перевозки и услуги;
уточнение заработной платы рабочих, занятых в строительном производстве, определенное как разница между заработной платой, исчисленной на основе сметной трудоемкости (чел./дн.) и нормативной продолжительностью строительства по данным проекта организации строительства;
уточнение структуры накладных расходов;
затраты на возмещение убытков жилищно-коммунального хозяйства и содержание объектов социальной сферы (детских лагерей и др.), не покрываемые установленной нормой плановых накоплений;
затраты на расширенное воспроизводство основных фондов, развитие и модернизацию материально-технической базы для строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций.
Дополнительные затраты, приведенные в п. 7, отражаются в составе прочих затрат свободной цены на строительную продукцию и свободного сметного расчета стоимости строительства и определяются без начисления накладных расходов, плановых накоплений и лимитированных затрат.
За итогом свободной цены на строительную продукцию и сводного сметного расчета стоимости строительства приводятся средства на покрытие затрат по уплате налога на добавленную стоимость.
Сумма этих средств показывается в расчете отдельной строкой.
Учитывая нестабильность ценообразующих факторов в условиях становления рыночных отношений, по решению заказчика и подрядчика в особых условиях к договору под-ряда рекомендуется предусмотреть пункт следующего со-держания: "Расчеты за выполненные строительно-монтаж- ные и ремонтно-строительные работы осуществляются по фактически произведенным затратам с учетом выхода пос-ледующих законодательных и нормативных актов, регули-рующих ценообразующие факторы".
При возникновении разногласий по уровню свободных (договорных) цен на строительную продукцию, когда у за-казчика отсутствует возможность в выборе другого под-рядчика, подрядные организации представляют необходимые расчетные материалы, обосновывающие уровень этих цен.
Разногласия между заказчиком и подрядчиком по уровню свободной цены на строительную продукцию при заключении договоров подряда рассматриваются в порядке, пре-дусмотренном действующим законодательством.
Изложенный выше порядок определения свободных цен на строительную продукцию и расчетов за выполненные работы рекомендуется применять всем организациям, независимо от ведомственной подчиненности.
Контрольные вопросы
Какие требования и принципы безналичных расчетов применяются в инвестиционной сфере?
Как оформляются расчеты между заказчиками и подрядчиками за сданные объекты и работы?
Как определяются свободные (договорные) цены на строительную продукцию?
Как оформляются и осуществляются расчеты за строительные материалы платежными поручениями и аккредитивами?
<< | >>
Источник: Вахрин П. И., Нешитой А. С. Инвестиции. 2005

Еще по теме § 3. Расчеты за строительные работы и построенные объекты с применением свободных (договорных) цен:

  1. 52. НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ БЕЗОПАСНОСТИ НА ОБЪЕКТАХ АТОМНОЙ ЭНЕРГЕТИКИ, НА ВЗРЫВООПАСНЫХ ОБЪЕКТАХ, ПРИ ВЕДЕНИИ ГОРНЫХ, СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЛИ ИНЫХ РАБОТ
  2. Глава 1. СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. КАПИТАЛЬНОЕСТРОИТЕЛЬСТВО КАК ЧАСТЬ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ. СУБЪЕКТЫ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПОСТРОЕНИЕ ВЗАИМООТНОШЕНИЙ МЕЖДУ НИМИ
  3. 5.3. Договорные цены на строительную продукцию
  4. 1.5. Субъекты строительной деятельности и построение взаимоотношений между ними
  5. 6.2. Объекты бухгалтерского учета по договорам строительного подряда
  6. Договорная работа в аудите
  7. 5.6. Лицензионно-договорные основы права пользо-вания объектами животного мира
  8. НДС по строительным работам
  9. ПРИМЕНЕНИЕ АНАЛИЗА СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ: ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЦЕН
  10. Глава 3. СОСТАВЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ СМЕТНА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ДРУГИЕ РАБОТЫ