<<
>>

Риски и ущербы оценщика

Риски и ущербы оценщика сводятся к ошибкам при исполнении профессиональных обязанностей и возникновении обязательств по покрытию ущерба пострадавшей стороне, возникших вследствие ошибочных действий оценщика.

Риски оценщика:

ошибки при исполнении профессиональных обязанностей, например, необоснованное завышение или занижение стоимости недвижимого имущества, предоставляемого в залог;

Виды ущербов оценщика:

возмещение потерь пострадавшей стороны;

судебные издержки.

Факторы возникновения: непрофессионализм и некомпетентность сотрудников, мошенничество.

Риски и ущербы инвестора

Риски и ущербы инвестора могут возникнуть на всех стадиях жилищной ипотеки.

В широком экономическом смысле инвесторами кроме ипотечного фонда или инвестиционной компании могут выступать любые организации, осуществляющие инвестиционные вложения в жилищную ипотеку: банки, предприятия всех форм собственности, физические лица, ССК, ЖСК, органы региональной власти и местного самоуправления (например, при инвестировании в жилищное строительство объектов незавершенного строительства).
Их риски и ущербы были рассмотрены выше.

Неопределенными остались риски и ущербы ипотечных агентств и инвестиционных компаний, которые кроме реальных инвестиций, например, осуществления функций застройщика, долевого участия в строительстве жилого дома или в выполнении жилищной программы могут осуществлять портфельные инвестиции при рефинансировании ипотечных жилищных кредитов.

Риски инвестора:

изменение размеров земельного участка, выделенного под строительство жилья;

возникновение дополнительных ограничений и обременений;

увеличение затрат на строительство;

отнесение к памятникам культурного наследия (при реконструкции);

возникновение правопритязаний третьих лиц;

нарушение подрядчиками договорных обязательств;

нарушение экологии;

ошибки проектировщиков;

изменение покупательной способности денег;

изменение требований органов государственной власти и местного самоуправления;

умышленная порча или уничтожение имущества, задействованного в строительстве;

стихийные бедствия;

риски противоправных действий;

недостаточная проработка или ошибки в управлении проектом;

изменение конъюнктуры на финансовых рынках;

невыполнение обязательств соинвесторами. Виды ущербов инвестора:

увеличение расходов по инвестиционному проекту;

упущенная выгода вследствие уменьшения доходов от реализации проекта;

потеря части инвестированных средств;

дополнительные обременения земельного участка или жилой недвижимости;

судебные издержки.

Факторы возникновения: неправомочные действия органов государственной власти и местного самоуправления, недостаточная проработанность инвестиционного проекта, ошибки в определении соинвесторов проекта, экономический кризис, действие природных, экологических и правовых рисков.

<< | >>
Источник: Н.А.Кричевский. СТРАХОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ. 2005

Еще по теме Риски и ущербы оценщика:

  1. 4.2. Риски и ущербы участников земельного рынка. Риски и их классификация.
  2. Риски и ущербы залогодателя
  3. Риски и ущербы продавца жилья
  4. Риски и ущербы покупателя жилья (заемщика
  5. Риски и ущербы инвесторов
  6. Риски и ущербы правообладателей
  7. Риски и ущербы органов государственной власти и местного самоуправления
  8. 21.3. Правовое положение оценщика
  9. 5.4. ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ j
  10. ?????? JI.H.. ????? ? ?????????, 2002
  11. Инвестиционные риски
  12. ГЛАВА 3. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЙ И ФИНАНСОВЫЙ РИСКИ, СПОСОБЫ ИХ НЕЙТРАЛИЗАЦИИ.
  13. Риски инвестирования
  14. 4.4. Страхование от ущерба
  15. 51 . Финансовые риски
  16. Раздел 2.Возмещение ущерба
  17. 3.6. Риски портфельных инвестиций
  18. ?????? ?. ?. ????? ? ???????, ??????????, ???????? ? ?????????, 2004
  19. Глава 7. Ответственность за причиненный ущерб
  20. 3.4. Финансовые риски: разновидности и способы расчета