<<
>>

Риски и ущербы оценщика


Риски и ущербы оценщика сводятся к ошибкам при исполнении профессиональных обязанностей и возникновении обязательств по покрытию ущерба пострадавшей стороне, возникших вследствие ошибочных действий оценщика.
Риски оценщика:
ошибки при исполнении профессиональных обязанностей, например, необоснованное завышение или занижение стоимости недвижимого имущества, предоставляемого в залог;
Виды ущербов оценщика:
возмещение потерь пострадавшей стороны;
судебные издержки.
Факторы возникновения: непрофессионализм и некомпетентность сотрудников, мошенничество.
Риски и ущербы инвестора
Риски и ущербы инвестора могут возникнуть на всех стадиях жилищной ипотеки. В широком экономическом смысле инвесторами кроме ипотечного фонда или инвестиционной компании могут выступать любые организации, осуществляющие инвестиционные вложения в жилищную ипотеку: банки, предприятия всех форм собственности, физические лица, ССК, ЖСК, органы региональной власти и местного самоуправления (например, при инвестировании в жилищное строительство объектов незавершенного строительства). Их риски и ущербы были рассмотрены выше.
Неопределенными остались риски и ущербы ипотечных агентств и инвестиционных компаний, которые кроме реальных инвестиций, например, осуществления функций застройщика, долевого участия в строительстве жилого дома или в выполнении жилищной программы могут осуществлять портфельные инвестиции при рефинансировании ипотечных жилищных кредитов.
Риски инвестора:
изменение размеров земельного участка, выделенного под строительство жилья;
возникновение дополнительных ограничений и обременений;
увеличение затрат на строительство;
отнесение к памятникам культурного наследия (при реконструкции);
возникновение правопритязаний третьих лиц;
нарушение подрядчиками договорных обязательств;
нарушение экологии;
ошибки проектировщиков;
изменение покупательной способности денег;
изменение требований органов государственной власти и местного самоуправления;
умышленная порча или уничтожение имущества, задействованного в строительстве;
стихийные бедствия;
риски противоправных действий;
недостаточная проработка или ошибки в управлении проектом;
изменение конъюнктуры на финансовых рынках;
невыполнение обязательств соинвесторами. Виды ущербов инвестора:
увеличение расходов по инвестиционному проекту;
упущенная выгода вследствие уменьшения доходов от реализации проекта;
потеря части инвестированных средств;
дополнительные обременения земельного участка или жилой недвижимости;
судебные издержки.
Факторы возникновения: неправомочные действия органов государственной власти и местного самоуправления, недостаточная проработанность инвестиционного проекта, ошибки в определении соинвесторов проекта, экономический кризис, действие природных, экологических и правовых рисков.
<< | >>
Источник: Н.А.Кричевский. СТРАХОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ. 2005 {original}

Еще по теме Риски и ущербы оценщика:

  1. 4.2. Риски и ущербы участников земельного рынка. Риски и их классификация.
  2. Риски и ущербы залогодателя
  3. Риски и ущербы продавца жилья
  4. Риски и ущербы покупателя жилья (заемщика
  5. Риски и ущербы инвесторов
  6. Риски и ущербы правообладателей
  7. Риски и ущербы органов государственной власти и местного самоуправления
  8. 21.3. Правовое положение оценщика
  9. 5.4. ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ j
  10. ?????? JI.H.. ????? ? ?????????, 2002
  11. Инвестиционные риски
  12. ГЛАВА 3. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЙ И ФИНАНСОВЫЙ РИСКИ, СПОСОБЫ ИХ НЕЙТРАЛИЗАЦИИ.
  13. Риски инвестирования
  14. 4.4. Страхование от ущерба
  15. 51 . Финансовые риски
  16. Раздел 2.Возмещение ущерба
  17. 3.6. Риски портфельных инвестиций
  18. ?????? ?. ?. ????? ? ???????, ??????????, ???????? ? ?????????, 2004
  19. Глава 7. Ответственность за причиненный ущерб
  20. 3.4. Финансовые риски: разновидности и способы расчета