<<
>>

4.2. Риски и ущербы участников земельного рынка. Риски и их классификация.

Риски, возникающие в процессе реализации участниками земельного рынка своих вещных прав и законных интересов, и не относящиеся к рискам ухудшения качественного состояния земель, можно классифицировать по следующим категориям:

риски, связанные с деятельностью органов государственной и муниципальной власти (далее - административные риски).

Данная категория рисков связана с организацией работы государственных и муниципальных учреждений, осуществляющих надзорные функции и оформление прав на земельные участки;

риски, возникновение которых обусловлено чистотой оформления титула на земельный участок (далее - риски инвесторов и правообладателей). Эти риски отражают проблемы, которые могут возникнуть у обладателей прав на земельные участки в процессе хозяйственной и инвестиционной деятельности;

риски, возникающие в процессе предпринимательской деятельности в сфере финансового рынка (далее - финансовые риски). Финансовые риски в контексте земельных отношений возникают в ситуациях, связанных с вовлечением земельных участков в финансовый оборот.

Приведенная в табл.

4.1 классификация основных рисков включает практически все риски, возникающие в процессе земельных отношений.

Таблица 4.1

Классификация основных рисков, возникающих в процессе земельных

отношений Административные Риски инвесторов и Финансовые риски Риски правообладателей 1. Риск изъятия 1 Риск изменения 1. Риск у покупателя в 2. Риск дополнительных размеров участка процессе перевода ограничений и 2. Риск уменьшения денежных средств Обременений рыночной стоимости 2. Риск у арендатора в 3. Риск изменения 3. Риск дополнительных период между Землеотвода ограничений и предыдущим и будущим 4. Риск невозможности обременений платежом по договору регистрации прав 4. Риск правопритязаний 3. Риск у банка- Собственности третьих лиц кредитора в течение 5.

Риск полного или 5. Риск увеличения всего срока действия частичного уничтожения Затрат кредитного договора документов органами 6. Риск 4. Риск у инвестора в государственного учета неопределенности процессе приобретения 6. Риск возникновения срока регистрации ценной бумаги с Внеплановых обеспечением в виде Природоохранных земельного участка Мероприятий 7. Риск отнесения объекта к памятникам культурного наследия

Согласно классификации инвестиционных рисков, представленной на рис.2.3, административные риски относятся к рискам государственного регулирования, политическим, социальным рискам и к рискам противоправных действий. Риски инвесторов и правообладателей можно отнести к рискам государственного регулирования, политическим, социальным рискам, природным и экологическим рискам, рискам противоправных действий. Финансовые риски относятся прежде всего к рискам противоправных действий и рискам покупательной способности денег, а также к рискам государственного регулирования. Столь тесное переплетение различных групп рисков применительно к рискам земельных отношений доказывает системность процесса инвестиционного риск-менеджмента.

Финансовые риски в процессе земельных отношений имеют ту же природу, что и финансовые риски, возникающие при любом другом виде предпринимательской деятельности. Передача финансовых рисков осуществляется через страхование финансовых рисков, страхование предпринимательских рисков, страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору и хеджирование.

Источниками появления ущербов, которые могут быть нанесены гражданину или юридическому лицу любой формы собственности в процессе земельных отношений, не связанных с ухудшением качественного состояния земель, могут быть

а) административные органы:

органы кадастрового учета;

органы технического учета;

учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость и сделок с

ней;

органы архитектуры и градостроительства;

органы и организации, отвечающие за инженерную инфраструктуру;

иные государственные и муниципальные органы.

б) граждане и юридические лица:

собственники;

совладельцы;

сопользователи;

обладатели сервитутов;

обладатели прав требования.

Различные ущербы могут возникать как у правообладателей, так и у инвесторов, поэтому необходимо рассмотреть по отдельности ущербы правообладателей и инвесторов при реализации вещных прав и законных интересов в процессе земельных отношений.

<< | >>
Источник: Н.А.Кричевский. СТРАХОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ. 2005

Еще по теме 4.2. Риски и ущербы участников земельного рынка. Риски и их классификация.:

  1. Риски и ущербы оценщика
  2. Риски и ущербы залогодателя
  3. Риски и ущербы продавца жилья
  4. Риски и ущербы инвесторов
  5. Риски и ущербы правообладателей
  6. Риски и ущербы покупателя жилья (заемщика
  7. Риски и ущербы органов государственной власти и местного самоуправления
  8. 2.1. Инвестиционные риски - сущность и классификации
  9. ?????? JI.H.. ????? ? ?????????, 2002
  10. 5.4. ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ j
  11. Инвестиционные риски
  12. ГЛАВА 3. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЙ И ФИНАНСОВЫЙ РИСКИ, СПОСОБЫ ИХ НЕЙТРАЛИЗАЦИИ.
  13. Риски инвестирования
  14. 51 . Финансовые риски
  15. 3.6. Риски портфельных инвестиций
  16. 3.4. Финансовые риски: разновидности и способы расчета
  17. ?????? ?. ?. ????? ? ???????, ??????????, ???????? ? ?????????, 2004
  18. 3.5. Возможные риски: страхование, диверсификация, лимитирование и другие
  19. 3. Кредитные риски и резерв на. возможные потерипо ссудам