Риски и ущербы залогодателя
Риски и ущербы залогодателя сводятся к утрате вследствие невыполнения обязательств заемщиком недвижимого имущества, предоставленного в залог (жилой, производственной недвижимости, земельных участков и др.), а также к возникновению новых обременений на недвижимость, предоставленную в залог.
Риски залогодателя:
невыполнение обязательств заемщиком по кредитному договору.
Виды ущербов залогодателя:
утрата или возникновение дополнительных обязательств по недвижимому имуществу, предоставленному в залог.
Факторы возникновения: ухудшение материального положения заемщика- физического лица или платежеспособности заемщика-юридического лица, невыполнение ими обязательств по кредитному договору, повлекшее возникновение обременений.
Риски и ущербы кредитора
Риски и ущербы кредитора зависят от конкретизации субъекта, предоставившего банковский или коммерческий кредит заемщику.
Риски кредитора могут быть различными, а ущербы сводятся к частичной или полной потере инвестиций, вызванной неисполнением заемщиком своих обязательств, судебными издержками, затратами на реализацию заложенной недвижимости, а также к потере части стоимости заложенного имущества по причине уменьшения его рыночной стоимости.Риски кредитора:
невыполнение обязательств заемщиком по кредитному договору;
временное ухудшение или утрата ликвидности;
уменьшение рыночной стоимости заложенной недвижимости;
ошибки регистратора;
противоправные действия третьих лиц;
возникновение потребности в дополнительных инвестициях в связи с недостаточно обоснованным инвестиционным проектом;
возникновение дополнительных ограничений и обременений на объект инвестиционных вложений;
изменение покупательной способности денег;
возникновение правопритязаний третьих лиц на заложенное имущество.
Виды ущербов кредитора:
частичная или полная потеря инвестиционных вложений;
уменьшение рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества;
возникновение дополнительных затрат на завершение инвестиционного проекта или на реализацию заложенной недвижимости;
издержки, связанные с изменением ситуации на валютном или фондовом рынке;
упущенная выгода от уменьшения инвестиционных доходов или от действия возникших ограничений;
судебные издержки.
Факторы возникновения: ухудшение материального положения или платежеспособности заемщика, действие социальных рисков, ошибки в проектировании или регистрации, противоправные действия третьих лиц, экономический кризис в стране, отрасли или регионе.
Еще по теме Риски и ущербы залогодателя:
- 4.2. Риски и ущербы участников земельного рынка. Риски и их классификация.
- Риски и ущербы оценщика
- Риски и ущербы продавца жилья
- Риски и ущербы покупателя жилья (заемщика
- Риски и ущербы инвесторов
- Риски и ущербы правообладателей
- Риски и ущербы органов государственной власти и местного самоуправления
- 5.4. ФИНАНСОВЫЕ РИСКИ j
- ?????? JI.H.. ????? ? ?????????, 2002
- Инвестиционные риски
- ГЛАВА 3. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКИЙ И ФИНАНСОВЫЙ РИСКИ, СПОСОБЫ ИХ НЕЙТРАЛИЗАЦИИ.
- Риски инвестирования
- 4.4. Страхование от ущерба
- 51 . Финансовые риски
- Раздел 2.Возмещение ущерба
- 3.6. Риски портфельных инвестиций
- ?????? ?. ?. ????? ? ???????, ??????????, ???????? ? ?????????, 2004
- Глава 7. Ответственность за причиненный ущерб
- 3.4. Финансовые риски: разновидности и способы расчета