<<
>>

1.11. Передача арендных прав в залог

С согласия арендодателя наниматель вправе передавать принадлежащие ему права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Когда арендодателем является государственное или муниципальное предприятие либо учреждение, оно должно, в свою очередь, получить разрешение на такие действия от органа, уполномоченного государством осуществлять функции по управлению государственным и муниципальным имуществом (ст. 295 и 296 ГК РФ).

При передаче принадлежащих арендатору прав в залог залогодержатель в случае неисполнения обязательств, обеспеченных залогом, может обратить взыскание на эти права, то есть на пользование объектом, находящимся в аренде, до истечения срока его аренды. На само арендованное имущество взыскание не может быть обращено, поскольку после окончания срока аренды оно подлежит возврату арендодателю.

Если указанные права вносятся в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, общества или производственного кооператива, это означает, что соответствующее юридическое лицо может пользоваться ими в течение того же срока, что и при аренде, то есть оставшееся до окончания срока аренды время, после чего имущество подлежит возврату арендодателю.

Сумма вклада в уставный капитал определяется в подобных случаях исходя из арендной платы за пользование данным имуществом в течение периода, на который арендатор передал свои права.

Во всех перечисленных случаях сдачи имущества в субаренду, передачи в залог арендных прав и др. (кроме перенайма) ответственным перед арендодателем остается арендатор. При перенайме имущества все права и обязанности переходят к новому арендатору.

<< | >>
Источник: Галина Корнийчук. Договоры аренды, найма и лизинга.. 2007

Еще по теме 1.11. Передача арендных прав в залог:

  1. 3.3. ЗАЛОГ ПРАВ И ЦЕННЫХ БУМАГ
  2. 58. Договоры на передачу исключительных прав
  3. 3.1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ: ЗАЛОГ И ПРАВО ЗАЛОГА
  4. РАЗНОВИДНОСТЬ ЗАЛОГОВ И ЗНАЧЕНИЯ. ЗАЛОГ
  5. 1.4. Размер арендной платы
  6. Арендная плата. Сроки оплаты. Методы фиксации
  7. Прекращается ли обязательство арендатора по внесению арендной платы при досрочном освобождении помещения
  8. ЗАЛОГ КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
  9. СТАТЬЯ 99 УПК РФ: ЗАЛОГ
  10. Отчуждение и залог в обеспечение
  11. 40. ЗАЛОГ. ДОМАШНИЙ АРЕСТ
  12. 3.2. ЗАКЛАД КАК РАЗНОВИДНОСТЬ ЗАЛОГА
  13. 27. ДОГОВОРЫ ОТЧУЖДЕНИЯ И ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА, ПОДЛЕЖАЩЕГО РЕГИСТРАЦИИ
  14. Настойчивость —залог успеха
  15. ДОГОВОР ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА (ДЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА