<<
>>

41.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ


Лица, ставшие собственниками недвижимости, обладают правом не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках, установленных законом, совершать сделки со своим имуществом.
Право пользования состоит в производственно-хозяйственной эксплуатации имущества, обеспечивающей получение прибыли, т.
е. достижение цели всякого предпринимательства.
Пользование имуществом может иметь как фактический, так и юридический характер. Например, сдача имущества (в том числе целого предприятия) в аренду или передача его в залог — это варианты юридического использования имущества, хотя сам собственник в первом случае вообще не осуществляет его производственную эксплуатацию.
Право пользования имуществом может быть передано собственником друго-му лицу на основе договора, а также внесено в качестве вклада, доли, пая в уставный фонд хозяйственного товарищества или акционерного общества.
Владение имуществом обычно определяют как фактическое обладание им, что применительно к предпринимательству означает включение имущества в состав объектов производственно-хозяйственной эксплуатации, их принадлежность к сфере хозяйствования собственника.
Право владения, как и право пользования, может быть передано собственником другим лицам. Так, владельцами чужого имущества являются арендаторы, залогодержатели, хранители.
Распоряжение предполагает право собственника определять юридическую судьбу вещей. Распоряжение имуществом может быть осуществлено путем его продажи, обмена, потребления (в том числе производственного), унич-тожения, передачи в залог, внесения в качестве доли, пая в уставный фонд (капитал) товарищества или акционерного общества.
Правовой статус собственника не ограничивается лишь названными тремя правомочиями. Он включает и то, что называют бременем содержания собственности, т. е. обязанности собственника в отношении принадлежащего ему имущества
Речь идет, прежде всего, о надлежащем содержании имущества, в том числе (применительно к предпринимательской сфере) выполнении технических, технологических, экологических, санитарных, противопожарных и некоторых других требований. Бремя содержания состоит и в обязанности уплачивать налоги и сборы с имущества.
Обязанности по содержанию собственности, например обязанности по благоустройству территории вокруг жилых домов и производственных сооружений, соблюдению экологических требований при эксплуатации промышленных предприятий, уплате налогов и сборов, нельзя ставить в зависимость от того, приносит ли данное имущество доходы или его содержание стало убыточным для собственника.
Недвижимость может находиться в собственности различных субъектов. В любом случае право собственности предполагает права владения, распоряжения и использования объектов собственности в целях и в пределах не нарушающих права собственника ограничений, установленных законодательством.
Наиболее общие положения, регулирующие имущественные взаимоотношения между юридическими лицами, юридическими и физическими лицами и т. д. регулируются ГК РФ, а порядок разрешения возникающих споров в судебных инстанциях — Гражданско-процессуальным кодексом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности.
Передача прав на недвижимость осуществляется обычно по одному из следующих вариантов:
на постоянной основе — приобретение в собственность или передача в бессрочное (возмездное или безвозмездное) пользование;
на временной основе — предоставление в аренду или передача во временное пользование.
Право собственности может быть приобретено на основе договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти владельца имущества оно переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.
При реорганизации юридического лица недвижимость переходит к юри-дическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Член ЖСК, внесший свой паевой взнос, приобретает право собственности на соответствующее имущество (ст. 218 ГК РФ).
Имеются определенные ограничения на передачу имущества на временной основе.
Так, государственные и муниципальные предприятия не имеют права сдавать в аренду закрепленное за ними имущество. Арендодателем этого имущества выступает Министерство РФ по управлению государственным имуществом и соответствующие управления территориальных органов.
Ограничения на распоряжение недвижимым имуществом установлены и для предприятий иных форм собственности. В частности, типовой устав АО открытого типа, применяемый при акционировании государственных предприятий, определяет, что решения о сдаче в аренду, продаже, обмене, залоге или ином отчуждении недвижимого имущества общества, превышающего по стоимости 10% активов (уставного капитала), принимаются не правлением или директором, а общим собранием акционеров.
Значительную роль играют административные барьеры, которые устанавливаются исполнительными органами власти, определяющими порядок ре-гистрации предприятий, лицензирования различных видов деятельности, предоставления, купли-продажи и аренды земельных участков, жилья и нежилых помещений, объектов незавершенного строительства.
<< | >>
Источник: Муравьев А. И., Игнатьев .А. М., Крутик А. Б.. Предпринимательство: Учебник. 2001

Еще по теме 41.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ:

  1. 2.2. Права и обязанности арендатора при пользовании объектом недвижимости
  2. 5.2. Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости, расположенной на одном земельном участке
  3. Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения и какими правами и обязанностями они обладают?
  4. 69. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРАХОВАННОГО. ОБЯЗАННОСТИ ОРГАНОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ РЕГИСТРАЦИЮ АКТОВ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ
  5. Глава 2. ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ О ПРАВАХИ ОБЯЗАННОСТЯХ СТОРОН ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
  6. В чем заключаются права собственника жилого помещения?
  7. 5.1. Права собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности
  8. 8.2. Типовые бухгалтерские проводки по операциям, связанным с уступкой права (требования) на объекты недвижимости
  9. 14.2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АУДИТОРОВ
  10. 71. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРАХОВЩИКА
  11. 10. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НОТАРИУСА
  12. 5.3. Права и обязанности родителей
  13. 21.2. Права и обязанности налогоплательщиков
  14. 70. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТРАХОВАТЕЛЯ
  15. 83. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НОТАРИУСА
  16. 4.2. Имущественные права и обязанности супругов
  17. 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ
  18. § 3. Основные права и обязанности
  19. Политические права, свободы и обязанности
  20. 5.3. Права и обязанности свидетеля