41.6. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В связи с тем, что для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости требуется документ, подтверждающий право собственности на данный объект, а по объектам нового строительства такой документ выдают только после приемки жилого дома в эксплуатацию, купить квартиру в строящемся многоквартирном доме нельзя.
В настоящее время квартиры в строящихся (реконструируемых) домах чаще всего приобретают путем заключения договора о долевом участии в строительстве (инвестировании) между фирмой-застройщиком (инвестором, субинвестором) и потенциальным покупателем.
При этом гарантией того, что клиент получит квартиру, является лишь деловая репутация фирмы и грамотность в оформлении договорных отношений.Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Взаимоотношения сторон при долевом участии в строительстве в основном регулируются условиями заключенного договора, и порядок обеспечения обязательств контрагентами должен быть оговорен именно там.
Целесообразно предусмотреть ответственность за просрочку внесения платежей долевыми участниками, а также порядок проверки ими хода выполнения договора и возможность принудительного исполнения договора в случае нарушения сроков сдачи здания в эксплуатацию.
Еще по теме 41.6. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ:
- 43.2. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
- Заключение договора участия в долевом строительстве
- Содержание договора об участии в долевом строительства
- 1. Что такое договор участия в долевом строительстве?
- Уступка права требования по договору долевого участия в строительстве
- Порядок и условия заключения договора об участии в долевом строительстве
- ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- Передача объекта долевого строительства
- Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства
- Долевое строительство. Как не дать себя обмануть
- 4. О защите прав участника долевого строительства многоквартирного дома
- Александр Николаевич Кайль. Долевое строительство: как не дать себя обмануть, 2003
- 2. Правовой статус субъектов долевого строительства: права, обязанности, ответственность
- 4.2. Особенности бухгалтерского и налогового учета у застройщиков, осуществляющих долевое строительство
- 1.3. Заключение сделок непосредственно с застройщиками (дольщиками при долевом строительстве) жилых домов.
- 7.3. Инвестирование строительства для целей уступки имущественных прав на долю строительства
- 3.1. Определение перечня затрат, включаемых в первоначальную стоимость завершенных капитальным строительством объектов, в зависимости от целей строительства