<<
>>

41.8. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Передача имущества в доверительное управление — новый для российского рынка недвижимости вид сделок. Его практикуют в основном в отношении остающихся в собственности государства акций приватизированных пред-приятий.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учре-дитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного лица.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него доверительному управляющему.

Этим подчеркивается, что российская правовая система не включает в себя такой правовой институт, как доверительная собственность (траст).

Собственник вправе извлекать выгоду из имущества, переданного в управление. Управляющий осуществляет деятельность не в своих интересах. Имущество, передаваемое в управление, должно принадлежать учредителю на праве собственности.

Предметами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, недвижимость, денные бумаги и прочее имущество.

Основанием возникновения управления имуществом является договор.

Од-нако договор в одном случае заключают на основе свободного волеизъявления обеих сторон, в другом — в силу властного акта, предписывающего найти управляющего и заключить с ним договор (договор заключает не собственник, а организация, обязанная найти управляющего).

Договор на основании властного акта заключают в интересах собственника, когда он сам не может выразить свою волю вследствие недееспособности, безвестного отсутствия, либо в интересах третьих лиц — в случае банкротства.

Действующее законодательство предусматривает существенные условия договора об управлении имуществом, форму такого договора, ответственность управляющего, прекращение управления, особые случаи управления и др.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ по договору доверительного управления учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а до-верительный управляющий обязуется управлять этим имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, указанного учредителем.

Одним из основных преимуществ договора доверительного управления для собственника является возможность привлечь к распоряжению имуще-ством специалистов управляющей компании или предпринимателя, которые благодаря достаточной осведомленности, высокому профессионализму и знанию конъюнктуры рынка способны наилучшим образом использовать имущество и увеличить доходность инвестиций.

Доверительное управление широко распространено на фондовом рынке, где финансовые компании и банки формируют инвестиционные портфели клиентов и управляют этими вложениями.

Этот вид обязательств находит применение и на рынке недвижимости, в основном коммерческой.

Менеджер, распоряжающийся недвижимостью по договору о доверительном управлении, осуществляет широкий спектр действий в отношении доверенного ему имущества от своего имени. Однако он обязан ставить контрагентов по сделкам в известность об учрежденном доверительном управлении. Для этого в подписываемых договорах ставят отметку «Д.У.». Такой порядок позволяет ограничить действия управляющего в отношении собственного или доверенного ему имущества.

Для обособления имущества, переданного в управление, используют отдельный баланс.

Управляющий, заключая договор с указанной пометкой, становится стороной совершенных сделок. Вытекающие из этих сделок обязательства погашаются управляющим, прежде всего за счет переданного в управление имущества.

Гражданский кодекс РФ предъявляет особые требования к форме договора о доверительном управлении. Прежде всего, это должен быть письменный акт, нотариально заверенный (до принятия Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней») и зарегистрированный органом государ-ственной регистрации прав на недвижимость. Неисполнение этих требований влечет за собой признание заключенного договора недействительным.

Доверительное управление является возмездным договором, по которому управляющему причитается определенное вознаграждение, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества. Вознаграждение определяют либо в процентах от среднего остатка за период управления, либо в процентах от прибыли, полученной в период управления имуществом.

Особого внимания заслуживает также и ответственность доверительного управляющего, так как ему передают имущество собственника, в отношении которого управляющий может производить широкий спектр различных действий. Гражданский кодекс РФ предписывает управляющему проявлять «должную заботливость» в отношении доверенного ему имущества.

В случае невыполнения этого условия доверительный управляющий должен возместить выгодоприобретателю, которым может быть и учредитель управления, выгоду, упущенную за время доверительного управления имуществом, а также убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.

Коль скоро в результате использования имущества доверительным управ-ляющим возникли долги, их погашают за счет этого имущества. Если, однако, этого имущества не хватило для погашения долгов, взыскание можно обратить на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и этого имущества — на средства учредителя управления, которые не переданы в управление.

Гражданский кодекс РФ представляет исчерпывающий перечень оснований " для прекращения договора о доверительном управлении. Прежде всего, это смерть гражданина, являющегося выгодоприобретателем, либо смерть учредителя управления, либо отказ одной из сторон договора (учредителя, управляющего, выгодоприобретателя) от своих обязанностей или преимуществ.

Доверительный управляющий может отказаться от договора только в случае невозможности для него лично осуществлять доверительное управление имуществом.

Учредитель управления может прекратить управление и в иных случаях, но с обязательной выплатой управляющему вознаграждения, обусловленного договором. Поскольку четкая правовая регламентация договора о доверительном управлении утвердилась только с принятием второй части Гражданского кодекса, большого опыта в использовании этого вида договоров в нашей стране нет, тем не менее, собственник может привлечь профессионалов к использованию своего имущества, предоставив им наибольшую свободу действий с одной стороны, и обезопасить себя от негативных результатов такого управления одновременно.

Сказанное выше позволяет прогнозировать широкое использование доверительного управления в самое ближайшее время.

<< | >>
Источник: Муравьев А. И., Игнатьев .А. М., Крутик А. Б.. Предпринимательство: Учебник. 2001

Еще по теме 41.8. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ:

  1. ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
  2. 49. Доверительное управление имуществом
  3. Глава 53. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
  4. Тема 12. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ
  5. Глава 4. ИНФОРМАЦИОННО-ПОИСКОВАЯ РАБОТА: ПРИВЛЕЧЕНИЕ К ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ СОТРУДНИЧЕСТВУ ИНФОРМАТОРОВ СБ
  6. 45. УПРАВЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
  7. УПРАВЛЕНИЕ
  8. Макашева З.М.. Исследование систем управления, 2008
  9. Игнатьева А.В., Максимцов М.М.. Исследование систем управления, 2000
  10. Балдим К. В. А. В. Антикризисное управление:, 2005
  11. И. А, Бланк. УПРАВЛЕНИЕ ПРИБЫЛЬЮ, 2007
  12. 38. ВНЕШНЕЕ УПРАВЛЕНИЕ