<<
>>

Договор коммерческого найма

Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонамисоглашения по всем существенным условиям договора.

Срок договора найма (коммерческого) не может превышать пяти лет; если в договоре найма срок не определен, считается, что он заключен на пятилетний срок.Также законодательство предусматривает заключение краткосрочного договора коммерческого найма, на срок до одного года.

По истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора наймодательдолжен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. При неисполнении наймодателем этой обязанности и при отсутствии отказа нанимателя от продления договора найма договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался продлить договор найма с нанимателем в связи с принятием решения не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель имеет право требовать признание договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В договоре обязательно должны быть указаны граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем в жилом помещении.

Как видно, применительно к договору коммерческого найма жилого помещения, не применяется понятие «член семьи нанимателя».

Данные граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, если они указаны в договоре найма. При отсутствии в договоре найма указаний о гражданах, проживающих совместно с нанимателем, их вселение должно производиться с согласия наймодателя, нанимателя и других граждан, совместно с ним проживающих.

При вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется, также нетребуется соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия этих граждан. Гражданскоезаконодательство предусматривает, что эти граждане, известив наймодателя, могут заключить с нанимателем договор о том, что они несут солидарную ответственность перед наймодателем. Тогда эти граждане являются сонанимателями.

К обязанностям нанимателя относятся:

использование жилого помещения только по назначению;

обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии;

необходимость согласования переустройства и реконструкции жилого помещения с наймодателем;

своевременное внесение платы за жилое помещение и, если договором не предусмотрено иное, внесение коммунальных платежей;

соблюдение правил пользования жилым помещением.

Наниматель имеет право:

пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

требовать от наймодателя проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг;

вселять с разрешения наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, временных жильцов (срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев);

с согласия наймодателя заключать договор поднайма;

заключенить договор найма на новый срок по истечении срока действия существующего договора найма;

расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца (с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем).

Наймодатель по договору коммерческого найма обязан:

передать нанимателю юридически и физически свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нем;

осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилоепомещение;

предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором.

Наймодатель имеет право:

требовать от нанимателя соблюдения всех условий договора;

давать согласие на вселение для постоянного проживания с нанимателем других граждан;

запретить проживание временных жильцов, если наниматель не соблюдает требование законодательства онорме жилой площади на одного человека;

давать согласие на переоборудование жилого помещения;

отчуждать сданное внаем помещение;

требовать расторжения договора найма.

<< | >>
Источник: ДМИТРИЙ БАЧУРИН. ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ, ПРОДАТЬ, СДАТЬ В АРЕНДУ. 2009

Еще по теме Договор коммерческого найма:

  1. ДОГОВОРА НАЙМА (СОЦИАЛЬНЫЙ И КОММЕРЧЕСКИЙ) И АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  2. Тема 4. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ДРУГИЕ ЖИЛИЩНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. 4.1. Договор найма жилого помещения
  3. 11.3. Договор социального найма жилого помещения
  4. Договор социального найма
  5. Галина Корнийчук. Договоры аренды, найма и лизинга., 2007
  6. 1. 5. Дела о расторжении договора имущественного найма
  7. ЖИЛИЩНЫЕ ФОНДЫ РФ, ПОНЯТИЕ И ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  8. 12. Расторжение договора найма в связи с выездом в другое место жительства
  9. 2. 3. Дела о предоставлении жилых помещений по договору социального найма
  10. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ
  11. 60. Содержание и особенности договора коммерческой концессии
  12. Тема 13. ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ КОНЦЕССИИ
  13. 61. Ответственность за нарушение условий договора коммерческой концессии
  14. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ВЫСЕЛЕНИЕ:С ПРЕДОСТАВЛЕНИЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  15. 59. Понятие и юридическая характеристика договора коммерческой концессии
  16. §2. Международный коммерческий арбитраж в международных договорах и других международных документах