<<
>>

Хозяйственное использование недвижимости


Это — высокоразвитая отрасль американской экономики. В ней занято около 800 тыс. человек. Объем условного дохода этой отрасли в 1969 г. достиг 56,2 млрд. долл. , а реального — 23 млрд. долл. Официальная статистика США значительно преувеличивает реальные доходы от эксплуатации недвижимости, включая в них и так называемую условную ренту (т.
е. доход собственников, который они смогли бы получить, если бы сдавали свою недвижимость в аренду). По статистике США средняя величина условной ренты составляет более половины общей суммы дохода от недвижимости .
Услуги по использованию недвижимости разделяются на две отрасли: сдача жилья в наем и сдача в наем помещений для предпринимательской деятельности.
В области сдачи жилья в наем в стране действуют тысячи компаний, которые обслуживают определенные группы населения в зависимости от уровня их доходов. В 1960 г. в несельскохозяйственных районах соотношение домовладельцев к снимающим жилье составило соответ-ственно 61 и 39%, в сельскохозяйственных районах—74 и 26% . В послевоенный период число индивидуальных собственников домов постепенно увеличивалось в связи с массовым переселением в пригороды.
Область аренды жилья в большей степени, чем прочие отрасли хозяйства, носит на себе печать резкого классового неравенства. В жилых зданиях, предназначенных для семей с высокими доходами, жильцы обеспечиваются комфортом, разнообразными бытовыми услугами и удобствами; в таких домах предусматриваются специализированные апартаменты для проведения вечеров, комнаты отдыха (биллиард, теннис, карточные столы), на крыше— солярий; в некоторых домах к услугам жильцов имеются катки, кинотеатры, бассейны.
Однако до сих пор наиболее прибыльными для сдачи жилья в аренду остаются доходные дома, построенные для малообеспеченных слоев населения. Обычной нормой годовой прибыли здесь считается уровень ее в 25—30%., а для некоторых городов она поднимается даже до 75%. Это связано с тем, что налоги на собственность в трущобах—минимальные, (расходы на ремонт практически отсутствуют . Именно высокой доходностью трущоб объясняется то положение, что 20% всего населения живет в домах, которые либо полуразрушены, либо не имеют коммунальных удобств.
В личных потребительских расходах затраты американского населения на жилье составляют относительно большой удельный вес, и чем ниже доход семьи, тем выше удельный вес подобных затрат.
В сфере операций с недвижимостью преобладают крупные компании, владеющие землей и зданиями, сдающие их в наем.
Обычно компании, занятые в хозяйственном использовании недвижимости, сами занимаются проектированием и строительством тех .зданий, сдача в наем которых' сулит им определенный доход. Так, большая группа компаний специализируется в строительстве гостиниц, мотелей и в сдаче их в аренду предпринимателям. Последние обязуются эксплуатировать их под определенным фирменным названием, гарантируя соответствующее обслу-живание. Например, компания «Холидей иннз», созданная в 1954 г., имеет ежегодный доход от такой деятель- иости, превышающий 7 млн. долл.37 «Ромада иннз», которая помимо мотелей занимается строительством и сдачей в аренду ресторанов, имеет ежегодный доход в размере 27 мли. долл. в год38. Другие фирмы занимаются также сооружением торговых центров. Например, «Джаинт фуд пропертиз, инк», ісозданная в 1956 г., к 1966 г. владела построенными ею 14 торговыми центрами. Рента, получаемая от эксплуатации этих центров, достигла в 1966 г. 3,7 млн. долл.39
В 60-е годы в сферу недвижимости начали внедряться корпорации-гиганты, такие, как «Крайслер», «Вестинга- уз», ИТТ, «Галф вестерн». Обычно они приобретают землю, планируют на ней новые поселки, строят жилые дома, промышленные комплексы, торговые центры и зоны отдыха, включая площадки для игры в гольф. Большинство подобных проектов выполняется специальными подрядными строительными компаниями. Иногда по окончании сооружения жилищного и промышленного комплекса все помещения сдаются в аренду, иногда земли с постройками продаются с большой выгодой для корпораций. Современная практика операций в области недвижимости создает благоприятную почву для спекулятивных махинаций. В целом хозяйственное использование недвижимости — прибыльная отрасль, а вложения в недвижимость, включая землю, считаются наиболее надежным бизнесом.
* * *
В заключение следует отметить, что все услуги в целом развивались несколько быстрее, чем совокупность отраслей только вещного производства (сельское хозяйство, добывающая и обрабатывающая промышленность, строительство). Поэтому доля услуг в структуре валового оборота и в конечной продукции товаров и услуг повышалась. Так, в 1929 г. в валовом (оборотном) продукте общественного хозяйства услуги составляли 33,5%, в 1968 г. — 38,1%. В целом доля услуг в конечном общественном продукте поднялась с 47,3 (1947 г.) до 54,8% (1969 г.).
" «Moody's Bank and Finance Manual», 1967, p. 595.
Ibid., p. 602.
Ibid., p. 636.
Ill
<< | >>
Источник: Е. А. Громов. США:СФЕРА УСЛУГ В ЭКОНОМИКЕ. 1971 {original}

Еще по теме Хозяйственное использование недвижимости:

  1. 3. Понятие о хозяйственных операциях и их влияние на изменение хозяйственных средств
  2. Глава 4. ПРИМЕНЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" В ЧАСТИ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ
  3. Глава 13. Недвижимость
  4. 1.7. Договор продажи недвижимости
  5. 40.1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
  6. 6.2. Налог на недвижимость
  7. Глава 40. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
  8. Глава 41. ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
  9. 1. 6. Факт владения и пользования недвижимым имуществом
  10. 40.3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  11. Глава 44. УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ
  12. 41.2. ВИДЫ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
  13. 40.4. СУБЪЕКТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  14. 41.1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
  15. 40.2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
  16. 3.2. Как страхуется недвижимость
  17. Глава 42. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ