<<
>>

6.1 Метод прямого сравнения

Метод прямого сравнения с аналогичным объектом является основным в сравнительном подходе, реализуется в нескольких вариантах в зависимости от степени схожести объекта оценки и объектов сравнения, включая объекты идентичные, аналогичные и объекты подобные оцениваемому.
Чем больше объект сравнения отличается от объекта оценки, тем большему количеству корректировок подлежит его цена. Сравнительный подход в оценке машин и оборудования осуществим при наличии открытого активного рынка на технические средства исследуемого типа. Метод прямого сравнения с идентичным объектом чаще относится к методам затратного подхода, хотя при анализе ценовой информации на идентичный объект, также как при сравнении с аналогичными и подобными объектами, для приведения к искомой рыночной стоимости объекта оценки, выполняется ряд «коммерческих» корректировок по фактору времени, на нетипичные условия продажи, на наличие НДС. Под близким аналогом понимается объект той же модели, что и оцени-ваемый объект, без отличий в конструкции, по основным параметрам и осна-щению, возможна некоторая несхожесть по материалам и конструктивным ре-шениям, которые в итоге могут определить разрыв по тем или иным техниче-ским характеристикам, что повлечет при сравнении с характеристиками оцениваемой машины необходимость параметрических корректировок.
Первоначально выполняются коммерческие корректировки, затем коэффициентные корректировки на параметры, последними вносятся абсолютные или поправочные корректировки на техническое различие и на комплектацию. Сравнение объекта оценки с объектом, подобным ему, влечет за собой дополнительные корректировки на параметры, т.к. подобие предполагает существенное расхождение в основных технических показателях при близости в функциональном предназначении.? «Коммерческие» корректировки чаще всего вносят с помощью соответ-ствующих коэффициентов, умножением исходной цены аналога на коэффициент или индекс.
Скорректированная (проиндексированная) цена аналога на дату оценки будет равна: Цкор =Цо Х 1п/0 где: Цо~ цена аналогичного объекта в базисном (нулевом) месяце; 1„/о - корректирующий индекс для п-го месяца по отношению к 0-му месяцу; п - период индексации, выраженный количеством месяцев. Для определения корректирующего индекса могут быть использованы данные о помесячных цепных ценовых индексах, т.е. отношение цены в данном месяце к цене в предшествующем месяце для одного и того же объекта: In/o = hn 30 где: h — среднемесячный цепной ценовой индекс на протяжении п месяцев. Коэффициентная корректировка выполняется путем умножения исходной цены аналога на корректирующий параметрический коэффициент: Цкор Ц ^ ккор при этом величина коэффициента рассчитывается по формуле: 77* _ кор где: X и Хан - значение параметра у оцениваемого объекта и у аналога соотв етств енно; b — показатель степени, учитывающий силу влияния параметра X на цену. Этот показатель называют также коэффициентом торможения, так как он, как правило, меньше I. Коэффициент торможения для параметра может быть определен спосо-бом «двух точек» или путем построения корреляционно-регрессионного уравнения степенного вида. При способе «двух точек» два аналогичных объекта могут различаться только значением данного параметра, остальные параметры у сравниваемых объектов одинаковы. Коэффициент торможения для параметра рассчитывается по формуле: lg 6 = я lg А X2 где: Ц1МЦ2 — цена первого и второго объектов соответственно; X] и Х2 - значение параметра у первого и второго объектов соответственно. При необходимости осуществления корректировки по нескольким параметрам величины коэффициентов определяются аналогичным образом. Поправочная корректировка выполняется внесением абсолютной поправки к цене. Скорректированная цена равна алгебраической сумме исходной цены аналога и абсолютной поправки к ней и рассчитывается по формуле: Величина абсолютной поправки определяется по формуле: П = g(X-XJ где: g — «цена» единицы параметра, т.е. величина, показывающая, на сколько денежных единиц изменится цена при изменении параметра на единицу его измерения. «Цена» единицы параметра может быть определена способом «двух то-чек» или построением корреляционно-регрессионного уравнения линейного вида. Способ «двух точек» заключается в том, что находят два аналогичных объекта, различающихся только значением параметра X. При этом цена единицы параметра находится по формуле: . [Ц^-ЦЛ [хх-х2] Абсолютная поправка, причем как положительная так и отрицательная, может иметь место в связи с разной комплектацией объекта оценки и объекта сравнения. Значение поправки определяется ценой узлов, систем, агрегатов или деталей, на которые разнится спецификация сравниваемых объектов.
<< | >>
Источник: Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. 2009

Еще по теме 6.1 Метод прямого сравнения:

  1. 8.5. Планирование дохода (прибыли) методом прямого счета
  2. 9.1. Трудности практического сравнения методов
  3. Сравнение рассмотренных методов
  4. 8.2. Сравнение методов ЗАПРОС и ОРКЛАСС
  5. 10.4. Методы, использующие индикаторы при сравнении альтернатив
  6. 9. СРАВНЕНИЕ МЕТОДОВ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ В УСЛОВИЯХ, БЛИЗКИХ К ПРАКТИЧЕСКИМ
  7. 8. СРАВНЕНИЕ СОГЛАСОВАННОСТИ РЕЗУЛЬТАТОВ ДВУХ МЕТОДОВ ВЕРБАЛЬНОГО АНАЛИЗА РЕШЕНИЙ
  8. Формы прямого маркетинга
  9. § 3. Формы прямого волеизъявления граждан
  10. Стратегия прямого позитивного предложения