7.1 Методы, построенные на определении чистого дохода

К методам оценки, построенным на расчете чистого операционного дохода относят метод чистых дисконтированных доходов и метод прямой капитализации дохода. Метод дисконтирования чистых доходов предполагает определение дисконтированного денежного потока, получаемого от функционирования всей производственной системы и расчет общей текущей стоимости всей системы.

Далее методом остатка (вычитанием из стоимости производственной системы стоимости земли, зданий и сооружений) определяется текущая стоимость машинного комплекса. Дисконтирование денежных потоков (ДП) осуществляется посредством расчета приведенной стоимости (ПС) денежного потока за каждый из будущих периодов с последующим суммированием всех приведенных стоимостей. (1+/) (1+/)" где: ПС — приведенная стоимость будущих доходов; ДП„- поток денежных средств за і-й период (i=l,2, ...,п); I - выбранная ставка дисконтирования; n - продолжительность (число периодов) владения34. Метод прямой капитализации чистого дохода также исходит из оценки среднего значения чистого операционного дохода и последующего преобразо-вания его в текущую стоимость. Капитализация дохода — это метод преобразования (или конверсии) ежегодного дохода от объекта в его стоимость в соответствии с формулой Стоимость = Доход / Ставка капитализации или Стоимость = Доход х Коэффициент капитализации, где коэффициент капитализации = 1/СК В качестве показателя дохода, как правило, используется чистый доход от эксплуатации (ЧДЭ), а конкретно, — ожидаемый (прогнозируемый) ЧДЭ за 35 предстоящий год или фактически достигнутый ЧДЭ за последний год [41] .

Еще по теме 7.1 Методы, построенные на определении чистого дохода:

1. 8.10. Рентабельность: методы ее определения и путиповышения дохода
2. Глава 14. Особенности определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при получении доходов в натуральной форме
3. Определение налогооблагаемого и учетного дохода
4. Г л а в а 13. ТЕОРИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ УРОВНЯ ДОХОДА
5. Определение дохода и расхода, прибыли и убытков
6. Глава 13. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЕРАВНОВЕСИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЯ НАЦИОНАЛЬНОГО ДОХОД
7. ЧАСТЬ П. ОПРЕДЕЛЕНИЕ УРОВНЯ НАЦИОНАЛЬНОГО ДОХОДА И ЕГО КОЛЕБАНИЙ
8. 25.6. ЕДИНЫЙ НАЛОГ НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
9. 8.5. Планирование дохода (прибыли) методом прямого счета
10. 12.1 Принципы, модели и методы планирования доходов бюджета
11. АНТИНОМИИ ЧИСТОГО РАЗУМА
12. Глава 13. Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды
13. 11.8. Резервный метод определения таможеннойстоимости товара
14. 8.4 Внешний износ. Методы определения
15. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАНДАРТНЫХ ОПЕРАЦИЙ