<<
>>

6.4 Особенности использования методов сравнительного подхода

Метод прямого сравнения является наиболее часто используемым, т.к. требует наименьшего количества исходных данных и дает в итоге наиболее достоверную рыночную стоимость. Однако этот метод можно применять только в том случае, когда оцениваемому объекту можно подобрать близкий аналог или несколько аналогов с известными рыночными ценами.
В тех же случаях, когда достаточно близких аналогов подобрать не удается, можно применить метод статистического моделирования. Методы сравнительного подхода реализуемы при наличии рынка сопоставимых объектов. При скудной рыночной информации, или в условиях монополизации рынка, оценка машин и оборудования методами сравнительного подхода ненадежна, а иногда и невозможна. Тем не менее, именно методы сравнительного подхода дают представление о действительно рыночной стоимости технических объектов. Результаты оценки рыночной стоимости на основе сравнительного подхода во многом зависят от того, какие объекты взяты в качестве аналогов и соблюдено ли условие однородности выборки. Следовательно, при подборе аналогов требуется полное функциональное и классификационное подобие выбранных для сравнения объектов и их конструктивно-технологическое сходство с оцениваемым объектом. Функциональное подобие заключается в идентичности главной функции, выполняемой сравниваемыми объектами, в то время как многие технические объекты являются многофункциональными и могут выполнять несколько дополнительных функций. Дополнительные функции являются результатом доос- нащения объекта дополнительными устройствами. Аналог подбирается по главной функции, дополнительные функциональные устройства учитываются при оценке путем внесения абсолютных поправок к цене аналога на величину стоимости дополнительных устройств. Контрольные вопросы 1. В каких методах реализуется сравнительный подход в оценке рыночной стоимости машин и оборудования? 2. В каких вариантах возможен метод прямого сравнения? Дайте определения объектам сравнения. 3. Какие корректировки осуществляются при расчетах методом прямого сравнения? Определите их последовательность. 4. Как определяется корректирующий параметрический коэффициент? 5. Рассчитайте величину абсолютной поправки, если цена объекта сравнения 700,0 тыс. руб. при грузоподъемности 3,0 тонны, в то время как, по двум аналогичным объектам, отличающимся только грузоподъемностью, найдена информация следующего содержания: при грузоподъемности 2,5 тонны объект имеет цену 600,0 тыс. руб., другой объект при грузоподъемности 2,0 тонны имеет цену 500,0 тыс. руб. Грузоподъемность объекта оценки равна 3,5. 6. Какими должны быть аналоги при расчете стоимости технических объектов методом направленных качественных корректировок? Приведите формулу расчета. 7. Когда используется метод расчета по корреляционно-регрессионным моделям?
<< | >>
Источник: Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. 2009

Еще по теме 6.4 Особенности использования методов сравнительного подхода:

  1. ГЛАВА 6. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ. МЕТОДЫ РЕАЛИЗАЦИИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
  2. 5.3 Особенности использования методов затратного подхода
  3. 7.3 Особенности применения методов доходного подхода
  4. 5.2. Сравнительный подход
  5. 5.3 Сравнительный подход
  6. 4.1 Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования
  7. ГЛАВА 7. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД. МЕТОДЫ ДОХОДНОГО ПОДХОДА В ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ
  8. 8. ТРАДИЦИОННЫЕ ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ К ОЦЕНКЕ КОМПАНИЙ
  9. ГЛАВА 5. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД. МЕТОДЫ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ В ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  10. 10.10, Особенности использования системы компоновки данных