<<
>>

5.2. Полные оценочные процедуры

25. Выполняя полные оценочные процедуры оценщик должен: • проанализировать оцениваемый объект; • выбрать и применить подходы к оценке и методы оценки, руководствуясь требованиями ФСО №1; • подготовить отчет об оценке, руководствуясь требованиями ФСО № 3; • подготовить и вести соответствующую документацию (архив), руководствуясь требованиями ФСО №3.
Приведенный выше перечень, и некоторые другие требования и рекомендации настоящих Стандартов и Правил предполагают последовательный процесс оценки. Однако определение стоимости представляет собой непрерывный процесс сбора, корректировки и анализа информации, поэтому последовательность выполнения оценочных процедур может быть реализована оценщиком в любом порядке, в зависимости от конкретного задания на оценку. 5.2.1. Анализ объекта оценки 26. Анализ объекта оценки помогает оценщику в рассмотрении, определении и применении различных подходов и методов оценки. Характер и масштаб данных, необходимых и доступных для осуществления анализа, зависит, как минимум, от следующих факторов: • свойства оцениваемого объекта; состав задания на оценку; назначение оценки; применяемый стандарт (вид) стоимости; принципы определения стоимости; допущения и ограничивающие условия; действующие законы, постановления Правительства и профессиональные стандарты.
27. В процессе анализа объекта оценки оценщик должен рассмотреть как финансовую, так и нефинансовую (техническую, экономическую и правовую) информацию. Вид, значение и возможность получения такой информации варьируются в зависимости от объекта оценки и остаются в компетенции и на ответственности оценщика. 28. Нефинансовая информация. В соответствии с заданием на оценку, оценщику необходимо собрать нефинансовую информацию из внутренних и внешних источников в достаточном объеме для четкого понимания свойств объекта оценки, в том числе: • приобретение и история эксплуатации объекта оценки; • конструкция и принцип действия объекта оценки; • состав прав и документов, подтверждающих данные права (при необходимости); • обременения (в том числе, нахождение в залоге на момент оценки); • ограничения использования (например, экологические) использования объекта оценки; • технические характеристики объекта оценки и его составных частей; • сведения о проведенных капитальных ремонтах и модернизации; • характеристики среды эксплуатации и технического обслуживания объекта; • выполняемые с помощью объекта оценки работы (операции), интен-сивность эксплуатации, режим работы; • состояние и динамика сегментов товарного рынка, на которых ведется продажа аналогичных объектов; • макроэкономическая среда, влияющая на состояние рынка и отрасли- производителя.
Оценщик должен получить достаточный объем данных относительно объекта оценки для того, чтобы: • определить класс продукции, к которой относится объект оценки; • определить условия наиболее эффективного использования объекта оценки; • позиционировать объект оценки в его текущем использовании и в наи-более эффективном использовании; • определить хронологический возраст и прогнозный остающийся срок экономической жизни объекта; • разобраться в других вопросах, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки, например: какими оснащениями снабжен объект, с какими смежными устройствами он функционирует, насколько согласована пропускная способность объекта оценки с другими смежными объектами и т.д. 29. Финансовая информация. Оценщику следует получить и проанализировать имеющуюся в наличии соответствующую финансовую информацию по оцениваемому объекту, в том числе: • ретроспективную финансовую информацию, включая годовые экс-плуатационные расходы по статьям затрат, основные показатели коммерческого использования объекта (выручка или валовой доход) за определенное количество лет; • прогнозируемую финансовую информацию, например, предполагае-мые показатели коммерческого использования (выручка или валовой доход) , эксплуатационные затраты, планируемые отчисления на ремонты; • информацию по планируемому капитальному ремонту, модернизации или реконструкции (с соответствующими затратами); • информацию о наличии особых финансовых условий использования объекта по сравнению с типичными условиями (при передаче в лизинг или оперативную аренду, прокат и т.п.). 30. В случае необходимости использования прогнозной финансовой информации в процессе оценки оценщик должен тщательно с ней ознакомиться, чтобы убедиться в том, что она подходит для целей проведения оценочных процедур. 5.2.2. Подходы к оценке и методы оценки 31. Проведение оценочного анализа предполагает использование трех подходов к оценке, которые оценщик должен применить (или обосновать отказ от их использования): • сравнительный подход; • доходный подход; • затратный подход. 32. Оценщик самостоятельно принимает решение об использовании тех или иных методов в рамках каждого из подходов. Выбор методов оценщик должен осуществить с учетом специфики объекта оценки, цели и назначения (задачи) оценки. При наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода. Невозможность или ограничения применения какого-либо из подходов должны быть обоснованы в отчете об оценке. Общее руководство по использованию указанных выше подходов приводится в п.п. 33-35. Подробные указания по отдельным подходам к оценке и методам оценки, а также выбору соответствующего метода для конкретных целей находятся за рамками данных Стандартов и Правил.
<< | >>
Источник: Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. 2009

Еще по теме 5.2. Полные оценочные процедуры:

  1. 5.3. ПОЛНЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА
  2. 21.2. Субъекты оценочной деятельности
  3. Тема 21. Правовые основы оценочной деятельности
  4. ТЕМА 1. Методологические положения оценочной деятельности
  5. ТЕМА 2. Правовое регулирование оценочной деятельности
  6. ТЕМА 3. Математические основы оценочной деятельности
  7. 2.4. Лицензирование оценочной деятельности
  8. 1.3. Субъекты и объекты оценочной деятельности
  9. СТАНДАРТЫ И ПРАВИЛА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  10. ОСОБЕННОСТИ АУДИТА ОЦЕНОЧНЫХ ЗНАЧЕНИЙ
  11. Г.Н. Ронова Т.В. Кузьмина. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, 2008
  12. 1.2. Понятие и сущность оценочной деятельности