<<
>>

1.9. Пользование арендованным имуществом


Пользование арендованным имуществом осуществляется в соответствии с условиями договора аренды (ст. 615 ГК РФ).
Возможности использования арендуемого имущества арендатором очень широки. Это, прежде всего, непосредственное пользование арендатором объектом аренды, а также передача своих прав и обязанностей по договору третьим лицам.
Целевое назначение использования арендуемого имущества следует указать непосредственно в договоре аренды.
Если назначение имущества договором не определено, то необходимо исходить из общих условий возможной эксплуатации арендуемого объекта.
В ряде случаев непосредственно законодательством определяется целевое назначение использования объекта аренды. Так, по договору проката имущество передается арендатору для использования в потребительских целях (п. 1 ст. 626 ГК РФ), например, для удовлетворения бытовых нужд арендатора (прокат холодильника, телевизора и т. п.). Иное назначение имущества может быть предусмотрено договором или вытекать из существа самого обязательства.
Использование арендованного имущества не по назначению дает арендодателю право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Например . По договору аренды арендатору передано в пользование нежилое помещение. В соответствии с условиями договора помещение должно использоваться для организации торговли непродовольственными товарами. Поэтому использование арендатором помещения в качестве производственного цеха дает арендодателю право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Данное правило имеет общеобязательный характер и не может быть изменено договором. Иными словами, стороны в договоре аренды не могут предусмотреть, что плоды (продукция, доходы), полученные арендатором в результате использования арендуемого имущества, принадлежат арендодателю. Если все-таки данное условие будет включено в договор, то оно является недействительным (ст. 168 и 180 ГК РФ).
В то же время договором аренды может быть предусмотрено, что часть продукции, произведенной с использованием арендуемого имущества, арендатор передает (реализует) арендодателю.
ГК РФ наделяет нанимателя правом осуществлять некоторые распорядительные действия в отношении арендованного имущества, но, как правило, лишь с согласия арендодателя. Перечень их содержится в п. 2 ст. 615 ГК РФ. С согласия наймодателя арендатор вправе:
• сдавать арендованное имущество в субаренду;
• передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем);
• предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование;
• отдавать арендные права в залог;
• вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Согласие арендатора может быть выражено либо непосредственно в договоре аренды, либо в дополнительном соглашении к нему.
Особенности осуществления данных операций могут быть установлены в ГК РФ, других законах и иных правовых актах. Например, в рамках отношений по договору проката не допускается сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору.
Вместе с тем в случае заключения договора аренды транспортного средства (с экипажем и без экипажа) ГК РФ предусматривает право арендатора без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду. Запрет либо обязательное согласование подобных действий арендатора могут быть специально установлены договором аренды (ст. 638, 647 ГК РФ).
Арендатор в процессе эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены – назначению транспортного средства (п. 2 ст. 638, п. 2 ст. 647 ГК РФ).
<< | >>
Источник: Галина Корнийчук. Договоры аренды, найма и лизинга.. 2007

Еще по теме 1.9. Пользование арендованным имуществом:

  1. Внеоборотные активы: арендованное имущество
  2. 1. 6. Факт владения и пользования недвижимым имуществом
  3. 6. Учет арендованных ОС
  4. 5. Поступление арендованных основных средств
  5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛЬЯ
  6. 7. В случае выкупа арендованных основных средств арендатор
  7. 6. При аренде предприятий арендованные основные средства ставятся на учет следующей записью
  8. 2.6. Право выкупа арендованной государственной и муниципальной недвижимости
  9. 10700 - аренда и безвозмездное пользование
  10. 3.3. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
  11. Глава 36. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
  12. 18.4. Ресурсы совместного пользования
  13. 18.4. Ресурсы совместного пользования
  14. 55. Плата за пользование недрами
  15. 6.7. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ И ИНЫЕ ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА