<<
>>

4.1 Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования

Согласно Федеральному стандарту оценки, сравнительный подход - это совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Объектом-аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, опреде- 18 ляющим его стоимость [РСО] . Согласно сравнительному подходу рыночная стоимость машины определяется по формуле: Sa = Са -КГК2 -К3...-Кп ±Сооп где: С а - цена аналога; K-и...п ~ корректирующие коэффициенты, учитывающие отличия в значениях параметров; Сдоп - цена дополнительных устройств, наличием которых отличается оцениваемый объект. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов- аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке рыночной стоимости, необходимо: а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован, следует обосновать отказ от использо- вания других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения; б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок следует ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому; в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам, обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов- аналогов [РСО]19. Практическая реализация этого метода предполагает наличие обширных баз данных ценовой информации и развитых средств поиска в них объектов, аналогичных оцениваемому. Выбор аналога должен осуществляться в общем случае на следующих трех взаимодополняющих уровнях: • семантическом, т.е. по степени совпадения ключевых слов или их фрагментов в названиях оцениваемого объекта и кандидата в аналоги, включая наименование марок, типов, моделей, а также в описаниях назначения и условий их применения; • структурном, т.е. по степени тождественности состава технических характеристик оцениваемого объекта и кандидата в аналоги; • метрическом, т.е. по степени близости численных значений технических характеристик оцениваемого объекта и кандидата в аналоги.
<< | >>
Источник: Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. 2009

Еще по теме 4.1 Сравнительный подход к оценке рыночной стоимости машин и оборудования:

  1. 2.2 Машины и оборудование как объекты оценки стоимости
  2. 3.2 Принципы оценки стоимости машин и оборудования
  3. ГЛАВА 4. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОСНОВНЫХ ПОДХОДОВ
  4. ГЛАВА 5. ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД. МЕТОДЫ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ В ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  5. ГЛАВА 6. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ. МЕТОДЫ РЕАЛИЗАЦИИ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
  6. 8.1 Износ как потеря стоимости машин и оборудования
  7. ГЛАВА 3 ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ
  8. Вейг Н.В. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие, 2009
  9. 1.3 Особенности рынка машин и оборудования
  10. 2.1 Классификация машин и оборудования
  11. ГЛАВА 1 ОСОБЕННОСТИ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ В РФ
  12. 5.2. Сравнительный подход
  13. 6.4 Особенности использования методов сравнительного подхода
  14. 5.3 Сравнительный подход
  15. ГЛАВА 8. ИЗНОС МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ. МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО, ФУНКЦИОНАЛЬНОГО И ЭКОНОМИЧЕСКОГО УСТАРЕВАНИЯ