<<
>>

Выкуп арендованного имущества

Арендованное имущество может быть выкуплено арендатором. Выкуп арендованного имущества предусматривается либо в договоре, либо в отдельном соглашении между сторонами.

Операции по реализации объекта аренды арендатору отражаются в учете арендодателя в общеустановленном порядке на счете 90 «Продажи» (91 «Прочие доходы и расходы»).

Операции по реализации объекта аренды должны отражаться на счете 90 (91) в учете арендодателя на дату перехода права собственности от арендодателя к арендатору (п. 10 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утвержденного Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н).

К отношениям, связанным с выкупом арендованного имущества, применяются правила договора о купле-продаже. Поэтому если в самом договоре аренды (или в дополнительном соглашении к нему) не установлен особый момент перехода права собственности на объект аренды, то моментом перехода права собственности и отражения операции по выбытию объекта на счете 90 (91) следует считать дату подписания сторонами соответствующего передаточного документа.

В то же время в договоре аренды может быть предусмотрено, что право собственности на объект аренды переходит к арендатору только после внесения выкупной стоимости арендованного имущества арендатором. В такой ситуации операции по выбытию объекта аренды отражаются арендодателем на счетах реализации только после полного внесения арендатором всей выкупной стоимости.

При применении требований п. 3 ст. 609 ГК РФ, которым установлено, что договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества, следует учитывать разъяснение, приведенное в п. 2 письма ВАС № 66, в соответствии с которым к такому договору применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора. Так, договор аренды с правом выкупа отличается от договора купли-продажи имущества в кредит тем, что арендодатель не обязан передать арендованное имущество арендатору по истечении срока аренды, если тем не оплачена вся оговоренная сумма арендной платы. Напротив, договор аренды прекращается, бывший арендатор не имеет права требовать передачи не полностью оплаченного имущества, и формально арендодатель может заключить аналогичный договор с другим арендатором.

<< | >>
Источник: Галина Корнийчук. Договоры аренды, найма и лизинга.. 2007

Еще по теме Выкуп арендованного имущества:

  1. 7. В случае выкупа арендованных основных средств арендатор
  2. 2.6. Право выкупа арендованной государственной и муниципальной недвижимости
  3. Внеоборотные активы: арендованное имущество
  4. 6. Учет арендованных ОС
  5. 5. Поступление арендованных основных средств
  6. Выкуп компании
  7. С. Выкуп с использованием заёмных средств
  8. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ЖИЛЬЯ
  9. С. Дивидендная политика и выкуп акций
  10. В. Продуманный выкуп акций против «зелёного шантажа
  11. 6. При аренде предприятий арендованные основные средства ставятся на учет следующей записью
  12. 3. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕСТВА
  13. Инвентаризация имущества и обязательств
  14. Статья 12. Инвентаризация имущества и обязательств
  15. 75. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА