<<
>>

Зачем нужно регистрировать договор аренды

Возникает вопрос: а стоит ли вообще регистрировать длительный договор аренды? Безусловно, стоит!

Прежде всего, регистрация избавит вас от возможных трений с противоположной стороной сделки.

При разрешении любых конфликтных ситуаций суд в первую очередь проверит, был ли указанный договор зарегистрирован. Если не был, сделку признают недействительной), поскольку договор аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года считается заключенным именно с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Кроме того, арендатор, зарегистрировав договор, избавится от возможных претензий со стороны налоговиков. НК РФ не запрещает списывать в расходы арендную плату по незарегистрированным договорам, однако отсутствие государственной регистрации – основание для возникновения конфликта с представителями налоговых органов.

По результатам налоговых проверок вычеркиваются затраты по арендным платежам из себестоимости товаров, работ (услуг) арендатора, что ведет к увеличению его налогооблагаемой прибыли и уменьшению суммы вычета по налогу на добавленную стоимость. Кроме того, это повлечет за собой применение штрафных санкций и начисление пеней.

Как правило, плату вносит тот, кто подает на регистрацию собранные документы.

Поэтому если в сделке участвует с одной стороны – юридическое, а с другой – физическое лицо, например, предприниматель, то выгоднее, чтобы в Росрегистрацию обращался именно он. Гражданам регистрационные услуги обойдутся намного дешевле. Тем более что организация (если она заинтересована в аренде) всегда найдет способ возместить такому арендатору расходы.

В бухгалтерском учете такие платежи за регистрацию договоров включаются в состав расходов по обычным видам деятельности и списываются на себестоимость в течение срока действия договора. В налоговом учете плата за регистрацию относится к прочим расходам, которые списываются сразу. Различные правила приводят к тому, что бухгалтеру придется рассчитывать налогооблагаемые временные разницы и отражать в учете отложенные налоговые обязательства.

<< | >>
Источник: Галина Корнийчук. Договоры аренды, найма и лизинга.. 2007

Еще по теме Зачем нужно регистрировать договор аренды:

  1. Зачем все это нужно
  2. Тема 3. ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ, ЛИЗИНГА, ССУДЫ3.1. Договор аренды
  3. АРЕНДА (ПРЕДМЕТ. ПОНЯТИЕ, ФОРМА 3 ДОГОВОРА). СРОК ДОГОВОРА.ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
  4. 4.1. Учет аренды и договоров подрядаУчет аренды
  5. ДОГОВОР АРЕНДЫ
  6. ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
  7. 7.4. Что нужно для заключения договора ипотечного страхования
  8. 3.2. Договор финансовой аренды (лизинга)
  9. 2.4. Изменение сторон в договоре аренды
  10. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
  11. 3.2. Основания расторжения договора аренды недвижимости
  12. 3.1. Процедуры расторжения договора аренды недвижимости